Location maison à Caluire-et-Cuire — loyers et marché locatif 2026
À Caluire-et-Cuire, les loyers des maisons en 2026 se situent dans la fourchette 570-684, entre 570 € et 684 € par mois. Le parc comprend 13.5% de maisons pour une surface médiane de 124 m². La tension locative très élevée (8,1 sur 10) et l effort locatif de 25,0% cadrent le marché. La classe DPE médiane est D. Source : INSEE OI, DVF DGFiP.
Voir aussi : Gestion locative à Caluire-et-Cuire · Investissement locatif à Caluire-et-Cuire
Marché locatif des maisons à Caluire-et-Cuire
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Performance énergétique des maisons à Caluire-et-Cuire
Pour un bailleur de maison à Caluire-et-Cuire, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Avec 23,6 % de passoires thermiques dans le parc maisons, la pression de rénovation est significative à Caluire-et-Cuire. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Caluire-et-Cuire est D. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Caluire-et-Cuire
Le taux de taxe foncière à Caluire-et-Cuire est de 19,8 %, soit environ 1 738 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire compte 43 572 habitants et 8 389 ménages. Le revenu médian est de 2 281 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Caluire-et-Cuire · Estimation immobilière à Caluire-et-Cuire
Louer une maison a Caluire-et-Cuire en 2026
Le parc de Caluire-et-Cuire comprend 13,5 % de maisons, surface mediane 124 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 570-684 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 281 € euros/mois.
La tension locative très élevée (8,1sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 3 971 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ 1 738 € euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- La classe DPE médiane du parc à Caluire-et-Cuire est D en 2026. 5,0% des logements sont classés F ou G. Les maisons anciennes sont souvent moins bien classées que les appartements récents. Source : ADEME.
- Les maisons représentent 13.5% du parc résidentiel de Caluire-et-Cuire. La commune compte 43572 habitants. Source : INSEE Recensement.
- Le rendement dépend du rapport loyer/prix d achat. À Caluire-et-Cuire, les loyers maison se situent dans la fourchette 570-684. La taxe foncière de — (1738 €/an) réduit le rendement net. Source : DVF, INSEE OI.
- Les charges principales d un bailleur à Caluire-et-Cuire : taxe foncière — (1738 €/an), assurance PNO, entretien. L effort locatif de 25,0% mesure la solvabilité des locataires. Source : DGFIP, INSEE OI.
- La rentabilité dépend du prix d achat, du loyer (fourchette 570-684), de la TF (—, 1738 €/an) et de la vacance. La tension très élevée (8,1 sur 10) réduit le risque de vacance. Source : DVF, INSEE OI.
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