Quel rendement locatif pour un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or ?

Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. Source : DVF, INSEE OI.

Quelle est la population de Collonges-au-Mont-d'Or ?

Collonges-au-Mont-d'Or compte 4 604 habitants. Source : INSEE RP.

Le revenu médian à Collonges-au-Mont-d'Or ?

Revenu médian 2 937 €/mois. Source : INSEE Filosofi.

Quels sont les DPE des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or ?

Classe DPE médiane C. 7,1% de passoires F+G. Source : ADEME.

Les loyers sont-ils encadrés à Collonges-au-Mont-d'Or ?

Collonges-au-Mont-d'Or est en zone —. Loyer de référence — si applicable.

Marché locatif appartements · 2026

Location appartement à Collonges-au-Mont-d'Or — loyers et typologies 2026

Marché locatif appartement Collonges-au-Mont-d'Or 2026 : 35.9% du parc, loyers 734-881. Tension : soutenue (5,9 sur 10). DPE : C. Source : DVF DGFiP, INSEE OI, ADEME.

Loyer fourchette

734-881

Surface médiane

% appartements

35,9 %

Tension locative

soutenue

Effort locatif

25,0 %

Classe DPE

Voir aussi : Gestion locative à Collonges-au-Mont-d'Or · Investissement locatif à Collonges-au-Mont-d'Or

Données locatives · INSEE OI

Marché locatif des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or

Indicateurs location appartement 2026

Loyer fourchette734-881 €/mois

Loyer estimé min734 €

Loyer estimé max881 €

Surface médiane63 m²

% appartements dans parc35,9 %

Tension locativesoutenue (5,9sur 10)

Effort locatif25,0 %

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Obligations DPE bailleur · ADEME

Performance énergétique des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or

Passoires F+G

7,1 %

Bons DPE A-C

55,8 %

Classe médiane

F+G appartements

1,6 %

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Pour un bailleur d'appartement à Collonges-au-Mont-d'Or, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.

À Collonges-au-Mont-d'Or, la classe DPE médiane est C. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Collonges-au-Mont-d'Or, 16,5 % du parc (E+F+G) potentiellement concerné.

Fiscalité bailleur · DGFIP

Taxe foncière à Collonges-au-Mont-d'Or

Le taux de taxe foncière à Collonges-au-Mont-d'Or est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.

Taxe foncière 2026

Taux TF19,8 %

TF bien médian— €/an

Socio-économie · INSEE

Profil des locataires à Collonges-au-Mont-d'Or

Collonges-au-Mont-d'Or compte 4 604 habitants et 1 835 ménages. Le revenu médian est de 2 937 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.

INSEE 2026

Population4 604

Ménages1 835

Revenu médian/mois2 937 €

Part locataires25,2 %

Taux vacance7,9 %

Approfondir : Prix des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or · Estimation immobilière à Collonges-au-Mont-d'Or

Profil locataire · INSEE

Qui loue un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or ?

Le marché locatif des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or cible principalement trois profils. Les studios et T1 attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).

Les T2 (surface médiane 48 m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.

Les T3 s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 2 937 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Collonges-au-Mont-d'Or disposent d'une capacité locative accessible.

Loyer encadré : louer un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or

Le loyer d un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or obéit à des règles précises. En effet, la ville est classée marché tendu. Dès lors, le dispositif — borne la fixation et la révision des loyers. Concrètement, la référence se situe autour de —, sous un plafond de 15 €/m². Par ailleurs, sur une surface médiane de 63 m², le loyer se range dans la fourchette 734-881 €. Ainsi, connaître ces repères protège les deux parties. D abord, le locataire évite un loyer abusif. Ensuite, le bailleur sécurise un bail conforme. C est pourquoi un appartement loué au juste prix part vite en zone tendue. À l inverse, un loyer mal calibré allonge la vacance ou fragilise le contrat. En pratique, le loyer au mètre carré reste le repère central du marché locatif urbain. De fait, les candidats comparent d abord ce ratio. Le détail des prix d achat figure, lui, sur marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.

Copropriété et charges à Collonges-au-Mont-d'Or

Un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or se loue presque toujours en copropriété. C est pourquoi les charges pèsent autant que le loyer dans la décision du locataire. Concrètement, le candidat raisonne en coût complet : loyer plus charges. Ainsi, deux biens au même loyer ne se valent pas si leurs charges diffèrent. En effet, l ascenseur, le chauffage collectif ou le gardiennage alourdissent la quittance. Par ailleurs, le bailleur d un appartement délègue l entretien des parties communes au syndic. De fait, il mutualise des coûts qu un propriétaire de maison assume seul. Dès lors, la gestion d un appartement reste plus légère côté entretien courant. En pratique, le bailleur surveille surtout deux points. D abord, le montant des charges récupérables. Ensuite, la santé financière de la copropriété. Autrement dit, une copropriété bien tenue valorise le bien à la location. À l inverse, des charges élevées ou des travaux votés refroidissent les candidats. Surtout sur les petites surfaces, où chaque euro de charge compte. Le volet prix d achat relève de marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.

DPE et mise en location d un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or

Le DPE conditionne désormais la location d un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or. En effet, la loi interdit progressivement de louer les passoires énergétiques. Concrètement, la classe G est exclue depuis 2025, la F le sera en 2028, la E en 2034. Par ailleurs, le parc d appartements affiche une classe médiane C et seulement 1,6% de passoires F-G. Ainsi, l appartement part souvent d une meilleure base que la maison. De fait, sa surface réduite et le chauffage parfois collectif limitent les déperditions. Dès lors, une part moindre du parc est menacée d interdiction. En pratique, le bailleur a tout intérêt à connaître la classe exacte de son bien. D abord, parce qu un bon DPE rassure le locataire sur ses charges. Ensuite, parce qu une étiquette dégradée bloque la mise en location. C est pourquoi le diagnostic, annexé au bail, est devenu un argument autant qu une obligation. Autrement dit, un appartement performant se loue plus vite et sans risque réglementaire. À l inverse, une passoire impose des travaux avant tout bail. Les prix d achat figurent sur marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.

Petites surfaces T1-T3 à Collonges-au-Mont-d'Or

Louer un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or, c est avant tout louer une petite surface. En effet, la médiane s établit à 63 m². Concrètement, T1, T2 et T3 forment le cœur du marché locatif. Ainsi, la demande se concentre sur des logements compacts. Par ailleurs, les candidats arbitrent moins sur la surface que sur l usage. De fait, une distribution intelligente vaut plus que quelques mètres supplémentaires. Dès lors, l optimisation devient le vrai levier de valeur. En pratique, le bailleur soigne plusieurs points sur une petite surface. D abord, la luminosité. Ensuite, les rangements et l état de la cuisine et de la salle d eau. Enfin, l isolation phonique, sensible en collectif. C est pourquoi un appartement fonctionnel et lumineux se loue rapidement. À l inverse, un bien exigu et mal pensé peine à trouver preneur. Autrement dit, sur l appartement, l agencement fait la location autant que l adresse. Le détail des prix d achat relève de marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.

Tension et rotation locative à Collonges-au-Mont-d'Or

Le marché locatif des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or se caractérise par sa tension. En effet, l indice ressort soutenue (5,9 sur 10), pour une attractivité de 6,8 sur 10. Concrètement, la demande urbaine dépasse l offre disponible. Ainsi, les délais de location restent courts pour un bien correct. Par ailleurs, le public de l appartement est mobile par nature. De fait, étudiants et jeunes actifs changent souvent de logement. Dès lors, la rotation locative est plus élevée que sur une maison. En pratique, cette rotation a deux effets opposés. D abord, elle permet de réajuster le loyer plus fréquemment. Ensuite, elle multiplie les états des lieux et les remises en état. C est pourquoi un appartement bien situé et entretenu enchaîne les baux sans vacance. À l inverse, un bien daté subit les périodes creuses entre deux locataires. La ville étant marché tendu, l encadrement borne par ailleurs les hausses de loyer. Autrement dit, la tension favorise le bailleur, mais dans un cadre réglementé. Les prix d achat figurent sur marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.

Gérer la location d un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or

Pour un bailleur, louer un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or obéit à une logique propre. En effet, la copropriété mutualise l entretien des parties communes via le syndic. Concrètement, le propriétaire n assume que son lot. Ainsi, la gestion courante est plus simple qu en maison. Par ailleurs, la faible surface (63 m² en médiane) réduit le coût des rafraîchissements. Dès lors, une rotation rapide reste absorbable. En pratique, trois points structurent la location d un appartement. D abord, fixer un loyer conforme au cadre marché tendu. Ensuite, présenter des charges lisibles et maîtrisées. Enfin, s appuyer sur une copropriété bien gérée. C est pourquoi un bien sain dans un immeuble entretenu enchaîne les baux. À l inverse, un appartement aux charges opaques ou dans une copropriété dégradée subit la vacance. Autrement dit, le bailleur d appartement vend autant l immeuble que le logement. Un accompagnement local aide à calibrer loyer, charges et présentation. Pour l angle achat et rentabilité, voir marché immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.

Permis de construire récents à Collonges-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	35	2 547 m²	8 CHEMIN DES ECOLIERS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	4	479 m²	4 BIS RUE DES GRANDS VIOLETS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Collonges-au-Mont-d'Or

Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. Source : DVF, INSEE OI.
Collonges-au-Mont-d'Or compte 4 604 habitants. Source : INSEE RP.
Revenu médian 2 937 €/mois. Source : INSEE Filosofi.
Classe DPE médiane C. 7,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
Collonges-au-Mont-d'Or est en zone —. Loyer de référence — si applicable.

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