Location d’appartement à Fontaines-sur-Saône

La Saône, le barrage et la gare

La partie basse de Fontaines borde la Saône, face à Collonges-au-Mont-d’Or (d’après Wikipédia). Sous l’Ancien Régime, le syndic du Franc-Lyonnais faisait entretenir le chemin de halage qui longe la rivière.

Juste en amont, le barrage de Rochetaillée-Couzon, mis en service dans la seconde moitié du XIXe siècle, régule le cours de la Saône. Une écluse, côté Rochetaillée, laisse passer péniches et bateaux de plaisance. En septembre 2010, une passe à castors y a été inaugurée pour permettre à l’animal de remonter la rivière (d’après Wikipédia, article Rochetaillée-sur-Saône).

Sur l’autre rive, la gare de Collonges-Fontaines porte le nom des deux communes. Elle se trouve à cinq minutes à pied de l’église de Fontaines, sur la ligne TER de Lyon à Villefranche-sur-Saône, desservie chaque jour.

Le quai Jean-Baptiste Simon, où passe la départementale 433, relie la commune à Lyon au sud et à Neuville-sur-Saône au nord. En un an, 7 appartements et 1 maison s’y sont vendus (DVF).

De l’autre côté de l’eau, la départementale 51 longe la rive droite vers Albigny-sur-Saône, Quincieux et Anse (d’après Wikipédia).

Les loyers par taille

L’ANIL mesure ces loyers sur Fontaines elle-même, d’après 1 222 annonces. Pour 52 m², elle relève 14,43 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 11,38 à 18,29 €/m² (2025), environ 750 € mensuels.

Pour un T1 ou T2 de 37 m², le mètre carré monte à 16,88 €, soit environ 625 €. Pour un T3 ou plus de 72 m², il revient à 12,87 €, environ 927 €.

Où sont les immeubles

Sur un an, les ventes d’appartements se concentrent rue Gambetta, avenue des Marronniers, rue Berthelot, rue Vignet Trouvé, quai Jean-Baptiste Simon et rue Ampère (DVF).

L’IGN nomme aussi des résidences : Hautefeuilles, les Voiliers, le Parc du Roy, Montgay, Bellevue, les Bruyères des Monts d’Or. Sur les hauteurs, le quartier des Marronniers forme un quartier statistique à part.

Le parc par taille

Les résidences principales comptent 45 studios, 543 deux-pièces, 960 trois-pièces et 1 017 quatre-pièces (INSEE, 2023). Le trois-pièces est aussi l’appartement le plus vendu en un an, 35 fois sur 96 (DVF).

Énergie et chauffage

Sur 275 diagnostics d’appartements, 42,2 % sont classés C, 39,3 % D et 6,2 % F ou G (ADEME). Le gaz naturel chauffe 44 % de ces logements, le réseau de chaleur urbain 37 %, l’électricité 16 %.

Rue Vignet Trouvé, l’étiquette médiane est C ; rue Gambetta, D.

Les quais et les hauteurs

Les appartements se répartissent entre la partie basse, le long de la Saône, et la partie haute, autour des Marronniers, à 270 mètres d’altitude (d’après Wikipédia). La gare est à cinq minutes à pied de l’église ; les hauteurs sont desservies par la ligne de bus 33.

Un parc d’après-guerre

Près de six résidences principales sur dix ont été construites entre 1946 et 1990 (INSEE, 2023). Les diagnostics de cette période restent peu classés F ou G : 7 % pour le bâti de 1948 à 1974, moins de 1 % pour celui de 1975 à 1999 (ADEME).

Bail et préavis

Par le décret du 22 décembre 2025, Fontaines figure parmi les communes en zone tendue. À ce jour, un locataire d’appartement vide peut donc partir avec un mois de préavis.

Avec un propriétaire particulier, un bail vide court sur trois ans, et la somme versée en garantie n’excède pas un mois de loyer sans les charges.

Le logement social

Le parc HLM loue 640 logements, le parc privé 755 logements vides (INSEE, 2023). Une demande de logement social se dépose en ligne ou au guichet de la mairie.

Les bus

Les lignes TCL 40 et 70 relient Fontaines à Neuville-sur-Saône et à Lyon, Part-Dieu et Presqu’île, via Caluire-et-Cuire (d’après Wikipédia). La ligne 33 dessert les Marronniers vers la Croix-Rousse, Rillieux-la-Pape et Sathonay-Camp ; la ligne 9 s’arrête avenue du Camp.

Écoles

Deux groupes scolaires publics accueillent les enfants, au centre et aux Marronniers ; le collège Jean de Tournes est sur les quais. L’école de musique occupe les Marronniers depuis 2014 (d’après Wikipédia).

Le dossier du candidat

Un décret dresse la liste des pièces qu’un bailleur peut réclamer au candidat : pièce d’identité, justificatif de domicile, preuve d’activité et de revenus. Sans garant, la garantie Visale d’Action Logement peut être demandée gratuitement.

Charges et état des lieux

Les charges s’ajoutent au loyer sous forme de provision, régularisée chaque année sur justificatifs. L’état des lieux d’entrée et de sortie sert de base à la restitution du dépôt de garantie.

Les habitants

Les 7 005 habitants forment 3 304 ménages, au revenu médian de 25 230 € par unité de consommation (INSEE ; Filosofi). La population n’a presque pas varié en cinq ans. En 2021, 43,8 % des ménages étaient locataires (INSEE).

Ailleurs dans le secteur

L’ANIL relève 15,4 €/m² à Sathonay-Camp et 14,4 €/m² à Collonges-au-Mont-d’Or, toutes deux voisines à moins de 2 km. À Neuville-sur-Saône, le loyer d’un appartement atteint 15,5 €/m².

Pour acheter plutôt que louer : les ventes d’appartements à Fontaines. Pour une maison : les loyers de maisons à Fontaines ; pour suivre les annonces : l’agence qui couvre Fontaines.