Louer un appartement à Montceaux

Betheneins, l’ancienne paroisse

Le hameau de Betheneins, au sud du bourg, a longtemps eu sa propre église, dédiée à saint Jacques. Wikipédia rapporte qu’au Xe siècle un vicomte nommé Guigues y donna des terres à l’abbaye de Cluny, et que le chapitre de Saint-Paul de Lyon y acquit des droits au XIIIe siècle.

L’église était déjà abandonnée en 1654 : cette année-là, les habitants réclamèrent à l’archevêque de Lyon qu’un vicaire y soit entretenu par le curé de Montceaux, comme un contrat le prévoyait. La paroisse a depuis disparu, et Betheneins fait partie de Montceaux.

Le chemin de Betheneins relie aujourd’hui le hameau au bourg. On y trouve l’école primaire, et c’est l’une des voies qui comptent le plus d’adresses : un secteur pratique pour un locataire avec enfants. Le collège du Val de Saône est, lui, route de Francheleins, une autre des grandes voies du village, avec 47 adresses selon la Base adresse nationale.

Un parc minuscule

Avec 22 appartements pour 483 maisons, l’offre est très faible. Une seule résidence principale a une pièce, dix en ont deux.

Le loyer

L’ANIL retient pour un appartement du secteur 11,54 €/m² charges comprises, de 9,26 à 14,39 €/m² pour la plupart des annonces. Pour un T1 ou un T2, comptez 11,45 €/m², environ 424 € pour 37 m² ; pour un T3 ou plus, 9,92 €/m², environ 714 € pour 72 m².

Le préavis

Montceaux n’appartient à aucune zone tendue : le fichier officiel du décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme le zonage de 2023. En location vide, le préavis du locataire est de trois mois, ramené à un mois pour une mutation, une perte d’emploi ou une raison de santé ; en meublé, il est d’un mois.

Un appartement rare

Depuis 2021, DVF ne compte qu’une vente d’appartement dans la commune. Quand l’un se libère à la location, mieux vaut avoir son dossier prêt.

Les ménages

Le village compte 474 ménages pour 1 202 habitants. En 2021, 68 étaient locataires, soit 14,6 % : la location y reste minoritaire.

Le revenu

Le revenu médian déclaré atteint 27 440 € par an et par unité de consommation (Filosofi). Un loyer d’environ 600 € pour un 52 m² reste à comparer à votre budget : les bailleurs demandent souvent des revenus égaux à trois fois le loyer.

Le travail

Montceaux appartient à la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône et au bassin de vie de Belleville. Pour un locataire qui travaille à Villefranche, Mâcon ou Lyon, l’A6 est accessible au péage de Belleville.

Le collège sur place

Pour un parent seul ou un jeune couple avec enfants, la présence d’une école primaire et d’un collège dans la commune évite bien des trajets.

Comparer avec une maison

Une maison de 92 m² se loue autour de 1 032 € selon l’ANIL dans le secteur, un appartement de 52 m² autour de 600 €. L’écart tient surtout à la surface : au mètre carré, les deux loyers sont proches.

Visiter

Venez avec vos questions : charges, mode de chauffage, stationnement, cave ou local à vélos. Un bon état des lieux d’entrée évite les litiges au départ.

Les étiquettes

Quatre appartements ont été diagnostiqués en un an : deux en C, deux en E. Le DPE donne aussi une estimation de la facture d’énergie.

Le dossier du locataire

La loi limite les pièces demandées : identité, domicile, situation professionnelle et ressources. Un bailleur ne peut pas exiger de relevé bancaire.

Les frais d’agence

Hors zone tendue, la part du locataire est plafonnée à 8 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3 €/m² pour l’état des lieux. Le dépôt de garantie d’une location vide est d’un mois de loyer hors charges au plus.

Les aides

Selon vos revenus, la CAF ou la MSA peut verser une aide au logement. Faites la simulation avant de signer.

Les HLM

Vingt-trois ménages occupent un logement HLM. La demande de logement social se fait en ligne et vaut pour plusieurs communes.

Se déplacer

Le péage de Belleville sur l’A6 est à 4 km et Villefranche-sur-Saône à 18 km par l’A6, selon Wikipédia. Sans voiture, les trajets restent difficiles.

Le meublé

Deux ménages vivent en meublé. Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, avec un préavis d’un mois.

Les charges

Dans un petit immeuble, l’eau, l’entretien des parties communes et la taxe d’ordures ménagères sont souvent refacturés. Demandez le décompte de l’année passée.

L’assurance

Le locataire assure le logement contre les risques locatifs et en remet l’attestation chaque année.

Une maison plutôt ?

Faute d’appartement libre, une petite maison peut convenir : 43 résidences principales ont trois pièces. Voyez les maisons à louer à Montceaux.

Chercher autour

De l’autre côté de la Saône, Belleville-en-Beaujolais offre davantage d’appartements ; Montmerle-sur-Saône est aussi toute proche.

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Précisez dans le formulaire la surface, le nombre de pièces et le budget : notre agence de Villefranche-sur-Saône vous recontacte.