Agence immobilière à Montceaux

La baronnie de la Bâtie

Du XIIIe au XVIIIe siècle, Montceaux passe, avec tout son canton, de la maison de Beaujeu à celle de Bourbon, puis au royaume de France, à la duchesse de Montpensier et au duc du Maine. En 1540, rapporte Wikipédia, Marguerite de Saix, propriétaire de la Bâtie, épouse Claude de Champier, futur gouverneur de la Dombes ; leur fils obtiendra d’Henri de Bourbon que la terre soit érigée en baronnie.

Le château, inscrit aux monuments historiques en 2006, reste une propriété privée. D’autres traces de ce passé jalonnent la commune : la poype de Buyat, ancienne butte fortifiée, et la chapelle Saint-Maurice.

Pour un acheteur, cette histoire se lit encore dans les noms des hameaux, la Bâtie en tête, et dans les 96 maisons d’avant 1919 qui côtoient aujourd’hui des lotissements récents. Nous en tenons compte pour chaque estimation, car une maison de 1900 et un pavillon des années 2010 ne se vendent pas sur les mêmes arguments.

Pourquoi Villefranche

Aucune de nos agences n’est au code postal 01090. La règle est alors simple : la plus proche de la mairie. C’est notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 13,4 km, devant Trévoux (17,4 km) et Neuville-sur-Saône (24,6 km).

Vendre

Avec 17 maisons vendues en un an et une médiane de 2 304 €/m², le marché local est actif. Notre méthode est décrite dans l’estimation d’une maison à Montceaux.

Acheter

Ferme de hameau, maison des années 1980 avec grand terrain ou construction récente en lotissement : indiquez votre projet, nous vous appelons dès qu’un bien correspond.

Louer

Les maisons et les rares appartements sont présentés dans les maisons à louer à Montceaux et les appartements à louer à Montceaux. Hors zone tendue, le préavis d’une location vide est de trois mois.

Faire gérer

Notre service de gestion locative, avec l’équipe de Villefranche, se charge du bail, des loyers et de l’entretien : la gestion locative à Montceaux.

Les prix

Toutes les ventes de l’année, ainsi que les deux que nous avons écartées route de Francheleins et chemin du Cimetière, sont détaillées dans les ventes de Montceaux.

Un marché de maisons

Depuis 2021, DVF ne compte qu’une vente d’appartement à Montceaux. Tout se joue sur la maison, son terrain et son état.

Les terrains à bâtir

Entre décembre 2025 et juin 2026, cinq maisons ont obtenu leur permis. Un acheteur qui veut construire regarde aussi le plan local d’urbanisme, que nous consultons avec lui.

Bien situer le village

Montceaux est à 4 km de Belleville-en-Beaujolais, de l’autre côté de la Saône, à 18 km de Villefranche et à 30 km de Mâcon par l’A6. Cette position entre Dombes et Beaujolais parle aux acheteurs qui travaillent d’un côté ou de l’autre de la rivière.

Les hameaux

Charlet, Bozet, Betheneins, la Poipe, Aille ou Montval : chaque hameau a son ambiance et ses terrains. Nous comparons toujours une maison à des ventes de lieux semblables.

Les maisons d’avant 1919

Quatre-vingt-seize résidences principales datent d’avant 1919. Pour ces maisons anciennes, la visite porte sur la toiture, les murs et l’humidité, et le diagnostic plomb s’ajoute au dossier.

Un village de propriétaires

En 2023, 404 ménages sur 483 sont propriétaires de leur logement.

L’énergie

Neuf des 15 maisons diagnostiquées en un an sont en C, et aucune n’est en F ou G : un atout à mettre en avant dans l’annonce.

Les acheteurs

Familles attirées par l’école et le collège, actifs de Villefranche ou de Belleville, retraités à la recherche d’une maison de plain-pied : nous ciblons l’annonce selon le bien.

Le calendrier

Une estimation, des photos, une annonce, puis les visites : nous fixons avec vous un calendrier clair et faisons un point régulier.

Vendre un bien loué

L’acquéreur reprend le bail en cours. Pour vendre libre, le propriétaire donne congé six mois avant l’échéance ; le locataire peut alors se porter acheteur en priorité.

La promesse de vente

Une fois l’avant-contrat signé, l’acheteur particulier dispose de dix jours pour se rétracter.

Le dossier du vendeur

DPE, état des risques, électricité, gaz, assainissement, plomb ou amiante selon l’âge : nous vérifions qu’il ne manque rien avant les visites.

Nos honoraires

Notre barème est affiché en agence et sur notre site ; chaque annonce précise la part éventuelle de l’acheteur.

Jusqu’à l’acte

Financement, conditions suspensives, pièces du notaire : nous suivons le dossier jusqu’à la signature.

Le village au quotidien

École primaire, collège, zone d’activités, siège de la communauté de communes : Montceaux compte 252 établissements, dont 32 employeurs.

La mairie

Elle se trouve 124 route de Belleville, au bourg. C’est aussi le point de départ des distances que nous indiquons.

Les entreprises

En douze mois, le BODACC a publié huit créations d’entreprise et une seule radiation, sans aucune défaillance.

Les bailleurs

Quarante-cinq ménages louent un logement vide à un particulier. Nous accompagnons ces propriétaires, de la mise en location au départ du locataire.

Les voisines

La même équipe suit aussi Francheleins, Montmerle-sur-Saône, Lurcy et Messimy-sur-Saône.

Nous joindre

Votre message laissé dans le formulaire arrive à l’équipe de Villefranche-sur-Saône, qui vous rappelle.