Agence immobilière à Montceaux — données de marché 2026
Le profil immobilier de Montceaux (2026) : 402 propriétaires (85.4%), 480 ménages, 1198 habitants. Prix médian 2 409 €/m², tension élevée (6,4 sur 10), liquidité élevée. Revenu médian 27 440 €/an. DPE faible. L observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP et INSEE pour éclairer vendeurs, acheteurs et bailleurs.
Nos services : Estimation immobilière à Montceaux · Vendre à Montceaux · Gestion locative à Montceaux
Marché immobilier à Montceaux
Population et ménages à Montceaux
Montceaux compte 1 198 habitants répartis en 480 ménages, dont 402 propriétaires (85,4 %). Le revenu médian est de 27 440 € €/an. La population a évolué de 0,1 % sur 5 ans (tendance stable). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Montceaux pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Montceaux
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Montceaux : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 5 agences sur la commune et 253 établissements référencés, Montceaux bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 402 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Montceaux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Montceaux
Données de marché à Montceaux
Le marché immobilier de Montceaux affiche un prix médian de 2 409 €/m², en évolution de 2,8 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 18 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Montceaux
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (18 transactions, prix médian 2 409 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 18 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 1,4 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,4sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 572-686.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 572-686), la TF (1 786 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,6 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Montceaux
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Montceaux, ce sont 18 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 198 habitants, évolution 0,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 1,4 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 253 établissements dont 5 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Montceaux
La taxe foncière à Montceaux est de 22,5 %, soit environ 1 786 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,6 % (loyer 572-686 / budget 260 172 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 711 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montceaux
- Montceaux compte 1198 habitants et 480 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 2 409 €/m² sur 18 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 402 propriétaires (85.4% des ménages). Revenu médian 27 440 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane C. 1,4% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution +2,8% sur 12 mois. Prix 2 409 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.