Faire gérer un logement à Certines

Les Rippes, une commune réunie

Certines n’a pas toujours eu ses limites actuelles. En 1797, rapporte Wikipédia, elle absorbe la commune voisine des Rippes, qui devient un hameau. L’union reste longtemps discutée : une demande de séparation est présentée au XIXe siècle, puis refusée par le Sénat en 1867.

Le hameau garde sa chapelle, que Wikipédia cite parmi les monuments de la commune. Il est aussi traversé par la voie ferrée : l’IGN y a placé des repères de nivellement, l’un près du passage à niveau de la départementale 64b, un autre sur la façade d’une maison, côté Bourg.

Le hameau a aussi ses activités : trois des quatre locaux professionnels vendus dans la commune depuis 2021 se trouvent au hameau des Rippes, d’après DVF.

Pour un bailleur, le bourg et les Rippes forment un même marché locatif : les distances restent courtes à l’échelle d’une commune de 15,92 km². Les lieux-dits habités, de la Baronne à Portant, complètent ces deux pôles.

Un parc locatif varié

Sur 683 résidences principales en 2023, 198 sont occupées par des locataires : 99 en HLM, 90 dans un logement vide loué par un particulier et 9 en meublé.

Hors zone tendue

Certines n’est pas en zone tendue et les loyers n’y sont pas encadrés. Le bailleur fixe librement le premier loyer, puis l’indexe chaque année sur l’indice de référence des loyers si le bail le prévoit.

Ce que nous faisons

Nous cherchons et sélectionnons le locataire, organisons les visites, rédigeons le bail et réalisons les états des lieux. Ensuite viennent l’appel des loyers, les quittances, la régularisation des charges et la révision annuelle du loyer.

Le choix du locataire

Chaque candidat remet un dossier complet : pièce d’identité, justificatifs de revenus et d’emploi, dernier avis d’imposition. Nous vérifions la cohérence des pièces avant de vous proposer un locataire.

Le loyer de départ

Hors zone tendue, le premier loyer est libre. Nous le fixons d’après l’estimation de l’ANIL pour le secteur de la commune : environ 9,54 €/m² par mois, charges comprises, pour une maison, et 10,57 €/m² pour un appartement.

Le bail

Un logement vide se loue pour trois ans au moins quand le bailleur est un particulier, un meublé pour un an. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges pour un logement vide, à deux mois pour un meublé.

Les préavis

À Certines, hors zone tendue, le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un mois pour un meublé. Le bailleur qui veut reprendre son bien doit donner congé six mois avant la fin d’un bail vide, trois mois pour un meublé.

L’énergie et la loi

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire. Les diagnostics récents de la commune sont plutôt bons : aucune maison ni aucun appartement diagnostiqué depuis fin octobre 2025 n’est classé F ou G.

Le chauffage au gaz

Près d’un logement sur deux est chauffé au gaz de réseau. Pour un bailleur, cela suppose l’entretien annuel de la chaudière, à la charge du locataire, et son remplacement à la charge du propriétaire : nous suivons ces échéances.

Les états des lieux

À l’entrée puis à la sortie du locataire, nous dressons un état des lieux détaillé, pièce par pièce, avec photos. C’est la comparaison des deux documents qui fixe ce qui peut être retenu sur le dépôt de garantie.

Les charges

Les provisions pour charges sont régularisées une fois par an, sur justificatifs : eau, entretien des parties communes, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Nous calculons le solde et l’adressons au locataire.

Les assurances

Le locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs et en fournir l’attestation chaque année ; nous la lui réclamons. Le propriétaire peut, de son côté, souscrire une assurance propriétaire non occupant.

Travaux et sinistres

Une fuite, une panne de chaudière, un dégât des eaux : nous faisons intervenir les artisans, demandons les devis à votre accord et suivons les déclarations à l’assurance.

Un loyer adapté

Filosofi situe le revenu médian des habitants de Certines à 25 570 € par unité de consommation. Nous fixons un loyer cohérent avec ce niveau de revenus, pour limiter la vacance entre deux locataires.

La taxe foncière

La taxe foncière reste à la charge du propriétaire bailleur : à Certines, le taux communal atteint 28,48 %, pour une cotisation médiane de 1 009 €. Seule la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peut être refacturée au locataire.

Vos comptes

Vous recevez chaque mois un relevé de gérance, et chaque année les éléments utiles à votre déclaration de revenus fonciers.

Les impayés

En cas de retard, nous relançons le locataire sans attendre, puis engageons les démarches prévues au bail. Une assurance contre les loyers impayés peut être souscrite selon le profil du locataire.

Louer ou vendre

Un bailleur qui hésite peut comparer le loyer espéré au prix de vente : les ventes de l’année sont détaillées dans les ventes de Certines.

Pour les locataires

Ceux qui cherchent un logement trouveront nos pages pour louer une maison à Certines et pour louer un appartement à Certines.

Nous joindre

Décrivez votre logement dans le formulaire : notre service de gestion locative, avec notre agence de Trévoux, vous rappelle.