Gestion locative et régie à Bouligneux

Une paroisse de fermiers et de métayers

Pendant des siècles, Bouligneux vit de ses terres et de ses étangs. Le curé, nommé par le chapitre de la cathédrale de Lyon, tirait son revenu de neuvaines de seigle et de froment, des petites dîmes, d’un étang, d’un verger et d’un jardin (d’après Wikipédia).

Dès le XIIe siècle, un certain Pierre de Bronna avait donné à l’église de Lyon le cimetière et le sixième des dîmes. La terre appartient ensuite longtemps à de grandes familles : les la Palud, de 1306 environ à la fin du XVIIe siècle, puis les marquis de Flamarens, à partir de 1721. Plus tard, le château et la terre passent au comte de Rességuier, député à l’Assemblée nationale. Les étangs, comme celui des Avesnières, créé en 1455, font partie de ces domaines.

Aujourd’hui, la propriété domine : 115 ménages sur 140 occupent leur logement en 2023. Le parc locatif tient en 20 locations vides du parc privé, deux meublés et deux logements HLM (INSEE).

Les loyers du secteur

L’ANIL ne mesure pas les loyers de Bouligneux seule : elle donne une estimation pour un secteur de plusieurs communes. Une maison s’y loue 13,7 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 10,4 à 18,1 €/m², d’après 475 annonces. Pour 92 m², cela représente environ 1 261 € par mois (calcul indicatif).

Pour un appartement, le secteur affiche 11 €/m² ; 15 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,3 €/m² pour un T3 ou plus. Villars-les-Dombes, à 4,4 km, a son propre loyer mesuré : 13 €/m² pour un appartement.

Un parc de grandes maisons

Les logements de Bouligneux sont des maisons familiales : 95 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, 27 en ont quatre. Une sur quatre date d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Pour un bailleur, l’énergie compte : faute de gaz de ville, les logements se chauffent à l’électricité, au bois ou au fioul. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un logement F à partir de 2028. Les neuf DPE de maisons établis récemment à Bouligneux sont classés C, D ou E (ADEME).

La Dombes, un territoire de propriétaires

Sur les 34 communes de la Dombes de nos pages, 12 629 résidences principales sur 18 060 sont occupées par leur propriétaire, et 2 002 sont louées en HLM (INSEE, 2023). Les locations vides du parc privé n’y sont que 2 929.

Les loyers des communes voisines

Autour de Bouligneux, seul Villars-les-Dombes a un loyer mesuré à l’échelle de la commune : 13 €/m² pour un appartement. Pour Lapeyrouse, l’ANIL donne une estimation de secteur de 12,4 €/m² ; pour Sainte-Olive et La Chapelle-du-Châtelard, 11 €/m² (ANIL 2025).

Charges et chauffage

Sans réseau de gaz de ville, les logements de Bouligneux se chauffent à l’électricité (55 résidences principales), au bois ou à une autre énergie (50), au fioul (31) ou au gaz en citerne (4) (INSEE, 2023). Le mode de chauffage pèse sur les charges et sur l’étiquette énergétique, donc sur la possibilité de louer.

Les règles pour louer

Bouligneux ne figure pas sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le préavis d’un locataire de logement vide est donc de trois mois, sauf exceptions légales, et le loyer de relocation est libre. La commune relève de la zone C du zonage ABC.

Le propriétaire paie la taxe foncière : taux communal de 19,94 % en 2025, cotisation médiane estimée à 512 €, en légère baisse sur trois ans (DGFiP).

Grands logements, peu de petites surfaces

Dans la Dombes, la moitié des résidences principales compte cinq pièces ou plus : 9 029 sur 18 060. Les logements d’une ou deux pièces ne sont que 1 608 (INSEE, 2023). Un studio ou un deux-pièces est donc rare à l’échelle du territoire comme du village.

À Bouligneux, le loyer de secteur d’un T1 ou d’un T2 atteint 15 €/m², contre 11,3 €/m² pour un T3 ou plus (ANIL 2025) : au mètre carré, les petites surfaces se louent plus cher.

Pour un locataire qui travaille à Lyon, la gare de Villars-les-Dombes, à 4,4 km, est desservie par des TER sur la ligne de Lyon à Bourg-en-Bresse (d’après Wikipédia).

Les documents du bailleur

Le bailleur remet au locataire le DPE, l’état des risques et, pour un logement construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb. À Bouligneux, 47 résidences principales datent d’avant 1946 (INSEE, 2023).

La vacance reste faible au village : six logements vides sur 156, contre 1 233 sur 19 792 dans la Dombes.

Ce que fait la régie

Le service de gestion locative de Direct Habitat, installé à l’agence de Villefranche-sur-Saône, peut prendre en charge des biens de la Dombes. Pour Bouligneux, l’agence la plus proche est celle de Trévoux, à 18,9 km.

La régie trouve et sélectionne le locataire, établit le bail et l’état des lieux, encaisse les loyers et suit les travaux. Son barème figure sur nos honoraires. Repères utiles : maisons à louer à Bouligneux et le village en chiffres.