Agence immobilière pour Bouligneux

Une terre de seigneurs, de moines et d’échanges

Bouligneux a très tôt appartenu à de grands propriétaires. Au Xe siècle, un seigneur nommé Bermond et son fils Hugues donnent la terre à l’abbaye de Cluny ; le roi Conrad le Pacifique confirme la donation en 943, Rodolphe III de Bourgogne en 998. En 1290, elle est vendue à Henri de Villars, seigneur de Trévoux : un premier lien avec la ville où se trouve aujourd’hui l’agence (d’après Wikipédia).

La seigneurie change plusieurs fois de mains : famille de la Palud vers 1306, vente au marquis de Flamarens en 1721 pour 150 000 livres. Plus tard, la terre et le château appartiennent au comte de Rességuier, député à l’Assemblée nationale.

Henri de Villars la transmet en 1301 à son neveu, Humbert de Thoire-Villars. Quatre siècles plus tard, c’est Paul-François Le Hardi, neveu de la veuve du dernier comte de la Palud, qui signe la vente du 22 novembre 1721. La paroisse, elle, relevait du chapitre de la cathédrale de Lyon, qui en nommait le curé.

L’économie du village

Bouligneux compte 103 établissements, dont 12 employeurs et deux agences immobilières (SIRENE). En douze mois, le BODACC y a publié six créations d’entreprises et aucune radiation.

Les ménages ont un revenu médian de 27 630 € par an et par unité de consommation (Filosofi). La commune fait partie de l’aire d’attraction de Lyon.

Le marché que suit l’agence

Les dernières ventes de maisons vont de 200 000 € pour 87 m² en 2024 à 431 215 € pour 130 m² en 2025 (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les six ventes de marché s’étalent de 2 283 à 3 838 €/m².

À l’échelle de la Dombes, 322 maisons se sont vendues en un an à 2 721 €/m² en médiane ; à Villars-les-Dombes, 37 maisons à 2 857 €/m².

Habitants et logements

Le village compte 323 habitants et 138 ménages (INSEE). Sur 156 logements, 143 sont des maisons, et 115 ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Une résidence principale sur quatre date d’avant 1919 et 95 comptent cinq pièces ou plus.

Les communes voisines

Les voisines de Bouligneux sont de petits villages : Lapeyrouse (337 habitants), Sainte-Olive (357) et La Chapelle-du-Châtelard (391), où six maisons se sont vendues en un an à 2 711 €/m². Villars-les-Dombes, à 4,4 km, compte 5 059 habitants, 37 ventes de maisons et 24 d’appartements (INSEE ; DVF).

La Dombes et les agences

L’agence de Trévoux est rattachée à cinq communes de la Dombes de nos pages, celle de Neuville-sur-Saône à huit. Pour les autres, dont Bouligneux, la page commune indique l’agence la plus proche par la distance.

Avant une vente, l’agent rappelle les documents obligatoires : diagnostic énergétique, état des risques (inondation par crue lente et séisme à Bouligneux) et, le cas échéant, diagnostics liés à l’âge de la maison.

Villars-les-Dombes, chef-lieu du canton

Le canton de Bouligneux a pour chef-lieu Villars-les-Dombes, à 4,4 km. Le bourg comptait 475 établissements en 2023, dont 101 dans le commerce, les transports, l’hébergement et la restauration (d’après Wikipédia, INSEE).

L’agriculture y a reculé : 31 exploitations en 1988, 15 en 2020, pour une surface agricole passée de 1 124 à 884 hectares. Villars a une gare TER et accueille le Parc des oiseaux.

Un territoire de 42 000 habitants

Les 34 communes de la Dombes de nos pages réunissent 42 328 habitants et 17 373 ménages, en hausse de 7,3 % en cinq ans (INSEE). On y compte 14 567 maisons, dont l’essentiel occupé par leur propriétaire.

En un an, 322 maisons et 121 appartements s’y sont vendus (DVF). C’est dans ce marché que l’agence situe chaque bien de Bouligneux.

Une maison ancienne à vendre

À Bouligneux, 47 résidences principales datent d’avant 1946 (INSEE, 2023). Pour ces maisons, le dossier de vente comprend souvent le constat de risque d’exposition au plomb, obligatoire avant 1949, et le repérage de l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997.

Les installations d’électricité et de gaz de plus de quinze ans sont aussi diagnostiquées. Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement individuel s’ajoute au dossier.

Vendre ou louer avec l’agence

Pour vendre, un agent de l’agence de Trévoux se déplace à Bouligneux, examine la maison, ses dépendances et son terrain, et rédige un avis de valeur gratuit. L’agence prépare ensuite le dossier, organise les visites et suit la vente jusqu’à l’acte.

Pour louer, l’agence trouve le locataire, puis le service de gestion locative de Villefranche-sur-Saône assure le suivi. Les honoraires sont publiés sur nos honoraires. Voir l’estimation à Bouligneux ou le village en chiffres . Coordonnées et équipe : la page de l’agence de Trévoux.