Agence immobilière à Bouligneux — données de marché 2026
Données de marché Bouligneux 2026 — L observatoire ORPI Direct Habitat : 327 habitants, 140 ménages, 115 propriétaires (82.7%). Prix médian 2 522 €/m², tension élevée (6,5 sur 10), liquidité élevée. Revenu médian 27 630 €/an. DPE faible. Source : DVF, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Bouligneux · Vendre à Bouligneux · Gestion locative à Bouligneux
Marché immobilier à Bouligneux
Population et ménages à Bouligneux
Bouligneux compte 327 habitants répartis en 140 ménages, dont 115 propriétaires (82,7 %). Le revenu médian est de 27 630 € €/an. La population a évolué de 5,8 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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ORPI Direct Habitat à Bouligneux
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Bouligneux : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 2 agences sur la commune et 101 établissements référencés, Bouligneux bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 115 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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DPE du parc immobilier à Bouligneux
Données de marché à Bouligneux
Le marché immobilier de Bouligneux affiche un prix médian de 2 522 €/m², en évolution de — sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 8 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Bouligneux
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (8 transactions, prix médian 2 522 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 8 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 0,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 576-691.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 576-691), la TF (1 386 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,5 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Bouligneux
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Bouligneux, ce sont 8 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 327 habitants, évolution 5,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 0,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 101 établissements dont 2 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Bouligneux
La taxe foncière à Bouligneux est de 22,5 %, soit environ 1 386 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,5 % (loyer 576-691 / budget 274 898 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Questions fréquentes — Bouligneux
- Bouligneux compte 327 habitants et 140 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 2 522 €/m² sur 8 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 115 propriétaires (82.7% des ménages). Revenu médian 27 630 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane D. 0,0% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution — sur 12 mois. Prix 2 522 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.