Agence immobilière à Villefranche-sur-Saône — données de marché 2026
L observatoire ORPI Direct Habitat à Villefranche-sur-Saône en 2026 : 35913 habitants, 6 938 ménages, 2 339 propriétaires (34.3%). Marché : prix médian 2 520 €/m², tension élevée (7,3 sur 10), liquidité élevée. DPE : pression faible. Revenu médian 19 640 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
Nos services : Estimation immobilière à Villefranche-sur-Saône · Vendre à Villefranche-sur-Saône · Gestion locative à Villefranche-sur-Saône
Marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Population et ménages à Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône compte 35 913 habitants répartis en 6 938 ménages, dont 2 339 propriétaires (34,3 %). Le revenu médian est de 19 640 € €/an. La population a évolué de -2,1 % sur 5 ans (tendance légèrement décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Villefranche-sur-Saône pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Villefranche-sur-Saône
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Villefranche-sur-Saône : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 76 agences sur la commune et 8 958 établissements référencés, Villefranche-sur-Saône bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 2 339 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Villefranche-sur-Saône
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Villefranche-sur-Saône
Données de marché à Villefranche-sur-Saône
Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône affiche un prix médian de 2 520 €/m², en évolution de -2,3 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 598 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Villefranche-sur-Saône
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (598 transactions, prix médian 2 520 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 598 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 7,2 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (7,3sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 409-491.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 409-491), la TF (1 031 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,9 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Villefranche-sur-Saône
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Villefranche-sur-Saône, ce sont 598 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 35 913 habitants, évolution -2,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 7,2 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 8 958 établissements dont 76 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Villefranche-sur-Saône
La taxe foncière à Villefranche-sur-Saône est de 19,8 %, soit environ 1 031 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,9 % (loyer 409-491 / budget 171 360 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Villefranche-sur-Saône compte 35913 habitants et 6 938 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 2 520 €/m² sur 598 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 2 339 propriétaires (34.3% des ménages). Revenu médian 19 640 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane D. 7,2% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution -2,3% sur 12 mois. Prix 2 520 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.