Marché immobilier · 2026
Immobilier à Limas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Limas (63 transactions, robuste), la structure du parc — 32,5% de maisons, 22,8% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (10,6 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Limas.
Prix médian /m²
3 016 €/m²
Appartement /m²
2 592 €/m²
Maison /m²
3 596 €/m²
Évolution 12 mois
-2,4 %
Transactions
63
Passoires F+G
7,8 %
Part locataires
29,8 %
Effort achat
10.6
Voir aussi : Prix immobilier à Limas · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Limas
À Limas, l'activité résidentielle (63 ventes DVF) se partage entre 32,5% de maisons et 22,8% d'appartements. Par ailleurs, cette dominante — maison ou appartement — n'est pas neutre : elle détermine le type d'acquéreur (famille, primo-accédant, investisseur) et la profondeur de chaque marché. La tension élevée situe le rapport de force entre vendeurs et acheteurs sur la commune.
Volume total
114
Résidentiel
63
Rotation parc
54
Prix moyen /m²
3 143 €/m²
Surface médiane
87
Évolution 24 mois
-2,4 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Limas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 016 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
262 392 €
Mensualité pour ce bien
1 466 €/mois
Coût total crédit 20 ans
351 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 466 €/mois
Apport nécessaire
140 661 €
Revenu nécessaire (33%)
371 €/an
Durée
151 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 596 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
352 408 €
Mensualité pour ce bien
1 969 €/mois
Coût total crédit 20 ans
472 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 969 €/mois
Apport nécessaire
230 677 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
43 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (905 €/mois) > mensualité max (680 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 592 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
176 256 €
Mensualité pour ce bien
985 €/mois
Coût total crédit 20 ans
236 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
985 €/mois
Apport nécessaire
54 525 €
Revenu nécessaire (33%)
249 €/an
Durée
35 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Limas · Prix des appartements à Limas
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Limas, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 3 016 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Limas, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Limas
Prix médian /m²3 596 €/m²
Surface médiane98
Budget médian352 408 €
Nb transactions37
Évolution 12 m.+4,5 %
Évolution 24 m.+4,5 %
↑+4,5 %
🏢 Appartements à Limas
Prix médian /m²2 592 €/m²
Surface médiane68.5
Budget médian177 552 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.+7,1 %
Évolution 24 m.+7,1 %
↑+7,1 %
3 016 €/m²
↘ -2,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
63
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Limas
À Limas, la consommation moyenne de 202,9 kWh/m²/an (émissions 23,5 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,8 %
Risque E+F+G22,3 %
Bons DPE A-B-C45,3 %
Passoires maisons12,2 %
Passoires appartements4,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Limas · Investir à Limas
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Limas
À Limas, l'effort d'acquisition global de 10,6 années de revenu (24 720 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 14,3 ans, appartement 7,2 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population4 790
Parc logements2 126
Logements vacants129
Taux vacance6,1 %
Part locataires29,8 %
Part propriétaires70,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 720 €
Revenu médian mensuel2 060 €
Budget logement médian262 392 €
Effort (global)10.6
Effort (maison)14.3
Effort (appartement)7.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Limas
Les rues de Limas ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Hector Berlioz) à 66.7% (Chemin du Martelet). Commune : 7,8% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 345 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Du Martelet 66,7 % F+G F
- AllÉe Champ Fleuri 30,0 % F+G E
- Rue Du Bayard 18,2 % F+G D
- Route D'anse 0,0 % F+G D
- Chemin De La Croix De Fer 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Grange Rollin — A-C E
- Chemin Du Besson — A-C D
- Rue Henri Depagneux — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Limas
Maison
3 596 €/m²
Appartement
2 592 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (262 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 253 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Limas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Martelet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Corniche | 584 250 € | 278 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Michel Aulas | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Jean Baptiste Martini | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Du Bayard | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Vallon4 481 €/m²3 ventes
- Claudius Lamarche4 391 €/m²3 ventes
- Du Général De Gaulle4 270 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Martelet67% F+GMédiane : F
- AllÉe Champ Fleuri30% F+GMédiane : E
- Rue Du Bayard18% F+GMédiane : D
Profil du marché — Limas
Le marché de Limas se caractérise par une tension élevée (6,5 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 63 transactions résidentielles par an et une rotation de 53,6 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 32,5% de maisons, 22,8% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 10,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Limas ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Limas autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Limas ont reculé de +2,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Explorez le marché de Limas par dimension : marché résidentiel de Limas (3 016 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Limas — 3 016 €/m², 37 transactions, DPE 12,2% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Limas — 3 016 €/m², 26 transactions, DPE 4,5% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Limas. Valorisation et vente : estimation à Limas et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Limas se lit dans les médianes DVF : 98 m² pour les maisons, 69 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 30 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (32,5% de maisons, 22,8% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Limas.
À Limas, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 32,5% des ventes contre 22,8%, sur 63 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 87 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (45,3% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Limas.
Analyse multi-périodes DVF — Limas
L'analyse multi-périodes du marché de Limas couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 016 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Limas.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Limas, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 4 790 habitants et 1 975 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 720 €/an (INSEE) et une occupation faite de 70,2% de propriétaires et 29,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Limas
À Limas, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 63 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Le profil de risques naturels de Limas (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 1/3, 18 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Limas.
Rotation et liquidité du marché à Limas
Le marché immobilier de Limas se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 53,6 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 2 126 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 016 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Limas.
Budget et financement à Limas
À Limas, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 262 392 € correspond à une mensualité d'environ 1 466 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 016 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Limas.
Coût énergétique du parc à Limas
La performance énergétique du parc de Limas se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 202,9 kWh/m²/an pour 23,5 kgCO₂/m²/an, sur 345 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Limas
À Limas, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 019 € à 3 016 €/m², soit -2,4% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Limas.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 39 | 2 701 m² | 29 RUE DE LA BARRE, LIMAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Limas
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
5
Aoû.
3
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Limas
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Limas. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Limas — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,8% de passoires et 45,3% de biens performants à Limas, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Limas est de 202,9 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,8% de passoires à Limas, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Limas, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Limas · Gestion locative à Limas