Agence immobilière à Limas — données de marché 2026
Limas (4790 hab., 1 975 ménages) en 2026 : 1 369 propriétaires (70.2%), prix 3 016 €/m², tension élevée (6,5 sur 10). Revenu médian 24 720 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat analyse ces données DVF et INSEE pour guider les projets d achat, de vente et de gestion locative.
Nos services : Estimation immobilière à Limas · Vendre à Limas · Gestion locative à Limas
Marché immobilier à Limas
Population et ménages à Limas
Limas compte 4 790 habitants répartis en 1 975 ménages, dont 1 369 propriétaires (70,2 %). Le revenu médian est de 24 720 € €/an. La population a évolué de 1,7 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Limas pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Limas
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Limas : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 12 agences sur la commune et 1 401 établissements référencés, Limas bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 1 369 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Limas
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Limas
Données de marché à Limas
Le marché immobilier de Limas affiche un prix médian de 3 016 €/m², en évolution de -2,4 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 63 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Limas
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (63 transactions, prix médian 3 016 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 63 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 8,4 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 515-618.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 515-618), la TF (1 507 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,4 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Limas
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Limas, ce sont 63 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 4 790 habitants, évolution 1,7 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 8,4 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 401 établissements dont 12 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Limas
La taxe foncière à Limas est de 19,8 %, soit environ 1 507 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,4 % (loyer 515-618 / budget 262 392 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 39 | 2 701 m² | 29 RUE DE LA BARRE, LIMAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Limas
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Limas
- 12 agences immobilières sont recensées à Limas en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 1 975 ménages et 1 369 propriétaires.
- Limas compte 1 369 propriétaires, soit 70.2% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 24 720 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Limas affiche un prix médian de 3 016 €/m², une tension élevée (6,5 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Limas sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Limas est de 24 720 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.