Agence immobilière à Limas

Villefranche, née des terres de Limas

Les liens entre Limas et Villefranche sont anciens. Au début du XIIe siècle, le seigneur de Beaujeu crée Villefranche-sur-Saône sur des terres de la seigneurie de Limas. En 1500, Pierre de Bourbon y transfère la prévôté de Limas (d’après Wikipédia).

Avant cela, Limas était une seigneurie à double tête : un seigneur laïc vassal des Beaujeu, comme Guichard de Lymans au Xe siècle, et un doyen nommé par l’abbaye de Cluny.

À la Révolution, les nobles vivent à Villefranche depuis longtemps ; Limas n’a pas de victimes. Aujourd’hui encore, les deux communes se touchent, à 1,4 km de centre à centre.

Vers 1280, avec l’accord de Cluny, les Beaujeu installent à Limas un prévôt chargé des redevances et de la basse justice. Plus près de nous, Philippe Noiret cite la commune dans L’Horloger de Saint-Paul (d’après Wikipédia). Le peintre Pierre Coquet y est né en 1926, et la commune a obtenu « deux fleurs » en 2014.

Le marché suivi par l’agence

La médiane d’un an atteint 3 563 €/m² pour une maison de Limas et 2 332 €/m² pour un appartement (DVF). De 2021 à 2025, la commune enregistre de 28 à 44 ventes de maisons au prix du marché par an et de 15 à 41 ventes d’appartements.

Les prix des maisons ont peu bougé : −2,1 % en un an pour la médiane des ventes de marché. Ils restent parmi les plus élevés autour de Villefranche.

Maisons et appartements

Limas compte 1 339 maisons et 795 appartements (INSEE, 2023). Les immeubles se regroupent rue du Bayard, rue Jean-Baptiste-Martini et rue Michel-Aulas ; les maisons vendues récemment se situent dans les secteurs de la Guicharde, des Ormes, Humbert-Châtillon ou de la Corniche (DVF).

L’économie locale

Le répertoire SIRENE dénombre 1 411 établissements, dont 278 employeurs. L’immobilier y est le premier secteur, avec douze agences immobilières ; le commerce représente 13,3 % des établissements et la construction 7,6 %. En douze mois, le BODACC a publié 64 créations, 23 radiations, onze cessions de fonds et huit procédures collectives.

Ce qui se construit

Les permis autorisés de janvier à mars 2026 portent sur 42 logements, dont 39 en collectif (SITADEL). Le marché repose surtout sur la revente : 718 résidences principales datent de 1971 à 1990, 426 de 1991 à 2005 (INSEE, 2023).

Étiquettes et diagnostics

Les appartements sont bien classés, C en médiane, et 2,8 % seulement en F ou G (ADEME). Les maisons, classées D en médiane, comptent 15,8 % de F ou G, surtout avant 1975 ; le fioul chauffe encore un quart des maisons diagnostiquées.

Sur un an, l’étiquette ne départage pas les prix : 3 524 €/m² en médiane pour les maisons classées A à C (12 ventes), 3 796 €/m² pour celles de E à G (17 ventes) (DVF ; ADEME).

Louer à Limas

Le décret du 22 décembre 2025 range Limas parmi les communes en zone tendue. Tant qu’elle s’applique, le locataire d’un logement vide part avec un mois de préavis, et le loyer de relocation reste plafonné, sauf exceptions.

Côté loyers, un appartement se loue 13,1 €/m² charges comprises d’après la mesure communale de l’ANIL.

Les voisines

Autour de Limas, Pommiers (3 588 €/m²) et Saint-Bernard (3 828 €/m²) affichent des prix de maisons voisins ou supérieurs ; Anse (3 293 €/m²), Gleizé (3 105 €/m²) et Villefranche-sur-Saône (2 920 €/m²) sont en dessous (DVF, un an). Le Beaujolais de nos pages réunit 32 communes et 99 450 habitants (INSEE).

Le dossier de vente

Avant de mettre un bien en vente, l’agence réunit les diagnostics obligatoires et l’état des risques : seize risques sont recensés par Géorisques à Limas, dont un risque industriel. Pour une maison, elle vérifie aussi les autorisations d’urbanisme des agrandissements ou des annexes.

Les quartiers

L’IGN nomme à Limas des quartiers et lieux-dits : le Besson, les Fourches, Chabert, la Maladière, le Peloux, Forisant, le Pont Rouge, la Grange Rollin et Buisante. S’y ajoutent des ensembles plus récents, la Résidence le Parc et le Campus Martelet.

Les ventes de juin 2026

En juin 2026, une maison de 93 m² du secteur de la Guicharde s’est vendue 358 000 €, une autre de 85 m² rue du 11-Novembre-1918 318 003 € (DVF). Côté appartements, 73 m² du secteur du Besson ont atteint 305 650 €, et 68 m² rue du Bayard 158 100 €.

Habitants et propriétaires

La population est stable, 4 749 habitants contre 4 754 cinq ans plus tôt (INSEE). Les 1 961 ménages ont un revenu médian de 24 720 € par unité de consommation (Filosofi). Plus des deux tiers sont propriétaires de leur logement.

Impôts locaux

Le taux communal de taxe foncière atteint 32,61 % en 2025, sans hausse depuis trois ans (DGFiP). La cotisation médiane s’élève à 1 569 €, un montant à intégrer dans le budget d’un acheteur.

Ce que fait l’agence

Pour une vente, l’agence de Villefranche-sur-Saône commence par une visite et un avis de valeur gratuit, puis prend en charge l’annonce, les visites, l’offre d’achat et le suivi jusqu’à l’acte authentique.

Pour une location, elle choisit le locataire, établit le bail et l’état des lieux ; le service de gestion locative assure ensuite le suivi. Les tarifs sont sur la page des honoraires. Pour commencer : estimer un bien à Limas ; pour nous rendre visite : l’agence de Villefranche-sur-Saône.