Le BreuilGestion locative · 2026
Gestion locative au Breuil
Le recensement 2023 dénombre au Breuil 39 locations vides chez des particuliers et trois meublés ; le recensement de 2023 ne compte aucun logement HLM. Aucun plafond de loyer ne s’y applique, faute de zone tendue. Pour les maisons du secteur, les annonces affichent 14,31 €/m² en moyenne d’après l’ANIL. Nous prenons en charge la gestion de votre bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Le Breuil en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients du Breuil
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 4 km du Breuil · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Jacques C. · Google
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
- ★★★★★Jacques E. · Opinion System
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · expérience : mars 2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation au Breuil (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché du Breuil en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Louer dans un village des Pierres dorées
Le Breuil est un village de propriétaires : 153 résidences principales sur 197 sont occupées par leurs propriétaires. Les locations sont donc peu nombreuses, et toutes relèvent du parc privé.
Cette situation donne du poids aux bailleurs, mais elle demande de la rigueur. Une maison de village louée trop cher reste vide ; louée trop bas, elle fait perdre de l’argent chaque mois. Un locataire mal choisi peut coûter plusieurs mois de loyers.
Notre service s’occupe de tout : fixer le bon loyer, chercher et sélectionner le locataire, rédiger le bail, encaisser les loyers et suivre l’entretien du logement. Vous recevez chaque mois un compte rendu clair et lisible, et gardez la décision sur les points importants.
Nous gérons aussi bien une maison de bourg qu’un appartement ou une grande maison sur terrain. Pour chacun, nous adaptons l’annonce, le loyer et le profil de locataire recherché, et vous prévenons à chaque étape importante.
Le loyer d’une maison
L’ANIL relève pour les maisons du secteur un loyer d’annonce de 14,31 €/m² charges comprises, entre 10,48 € et 19,54 €. Une maison de 92 m² se loue ainsi autour de 1 317 € par mois.
Le loyer d’un appartement
Pour un appartement de 52 m², la référence est de 11,99 €/m², environ 623 €. Les petits logements de 37 m² montent à 14,44 €/m², soit 534 € ; les grands de 72 m² sont à 12,12 €/m², soit 873 €.
Pas de plafond
Le Breuil n’entre dans aucune zone tendue : la liste fixée fin 2025 ne la contient pas ; pour l’État, elle relève de la zone C. Vous fixez le montant de départ ; une clause permet ensuite de l’actualiser chaque année.
Les candidats
Le village se trouve dans l’orbite de Lyon selon l’INSEE : des actifs de la métropole et du Beaujolais y cherchent une maison à louer.
La sélection
Nous vérifions les ressources, la stabilité professionnelle et les références de chaque candidat, et proposons une assurance contre les impayés.
Le bail et l’état des lieux
Nous rédigeons un bail conforme à la loi et réalisons des états des lieux précis, avec photos, à l’entrée et à la sortie.
Le suivi financier
Encaissement des loyers, relances, régularisation annuelle des charges, révision du loyer : nous nous en chargeons et vous adressons un relevé chaque mois.
Les réparations
Pour une panne ou un dégât, nous faisons intervenir des artisans et vous tenons au courant avant toute dépense importante.
Les étiquettes énergie
Les logements notés G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025. Sur les cinq maisons diagnostiquées en 2026 au Breuil, une était dans ce cas : un diagnostic récent s’impose avant de louer.
Le chauffage
Peu de logements ont le gaz de ville. Électricité, bois et fioul dominent ; nous aidons les candidats à comprendre le coût du chauffage.
Le radon et les autres risques
Le dossier remis au locataire doit mentionner les risques connus. Au Breuil, Géorisques en relève seize, dont le radon et d’anciennes carrières souterraines.
La fiscalité
Les loyers sont imposés comme revenus fonciers. Nous vous remettons chaque année un récapitulatif utile à votre déclaration.
Les assurances
Votre locataire doit être assuré, et nous lui réclamons l’attestation à chaque échéance. De votre côté, un contrat propriétaire non occupant couvre les périodes sans occupant.
Le départ du locataire
Congé, état des lieux de sortie, retenues justifiées, restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux : nous suivons chaque étape.
Le temps entre deux locataires
Quatorze logements étaient vides en 2023 au Breuil. Un loyer juste et une annonce soignée réduisent l’attente entre deux baux.
Les meublés
Trois ménages seulement louent un meublé. Cette formule convient aux petites surfaces, mais demande un mobilier complet et un inventaire précis.
Les travaux utiles
Isolation, chaudière, fenêtres : nous vous aidons à choisir les travaux qui améliorent l’étiquette énergie et facilitent la location.
Les extérieurs
Le bail précise l’entretien du jardin, des haies et des gouttières : ce qui revient au locataire et ce qui reste à votre charge.
La taxe foncière
Taux communal de 28,51 %, cotisation médiane de 533 € : le bailleur la paie, mais refacture au locataire la part liée aux déchets ménagers.
La révision du loyer
À l’anniversaire du contrat, nous actualisons le montant selon le dernier indice trimestriel.
Les impayés
Un loyer manque ? Une relance part dans les jours qui suivent ; avec une garantie contre les impayés, le dossier de prise en charge est monté par nos soins.
Les maisons anciennes
Les 78 logements d’avant 1919 ont du charme, mais aussi leurs points faibles, humidité ou chauffage. Nous les signalons avant la mise en location.
Pour un investisseur
Si vous achetez pour louer, nous vous aidons à estimer le loyer possible avant l’achat, à partir des repères de l’ANIL et de notre connaissance du secteur.
Les communes proches
Nous gérons aussi des biens à Bagnols, Légny, Moiré, Châtillon et Chessy.
Notre service
La gestion des biens du Breuil est assurée par notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour les loyers des maisons, voyez aussi les maisons en location au Breuil.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative au Breuil
Combien coûte la location d’une maison au Breuil ?
L’ANIL indique 14,31 €/m², donc à peu près 1 317 € par mois pour 92 m².
Un encadrement des loyers s’applique-t-il ?
Non, Le Breuil n’en fait pas partie.
Y a-t-il des logements sociaux ?
Le recensement de 2023 n’en compte aucun.
Qui s’occupe de ma location ?
Notre service de gestion locative, rattaché à l’agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.