Le BreuilLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement au Breuil
Le Breuil compte 17 appartements pour 204 maisons (INSEE 2023) : l’offre en location est très réduite. L’ANIL estime les loyers d’annonce des appartements du secteur à 11,99 €/m², soit environ 623 € pour 52 m². Aucun plafond de loyer ne s’y applique, faute de zone tendue. Notre agence de Villefranche peut vous aider à chercher.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Le Breuil en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients du Breuil
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 4 km du Breuil · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Jacques C. · Google
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
- ★★★★★Jacques E. · Opinion System
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · expérience : mars 2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation au Breuil (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché du Breuil en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un appartement dans un village de maisons
Les appartements du Breuil sont peu nombreux. Le recensement ne dit pas où ils se trouvent ; quatre logements collectifs ont par ailleurs été autorisés entre décembre 2025 et février 2026, selon SITADEL.
Pour un locataire, cette rareté impose de la réactivité : un appartement libre part vite, et il faut avoir son dossier prêt. Elle invite aussi à élargir la recherche aux communes voisines des Pierres dorées, ou à envisager une petite maison : le village compte une vingtaine de trois-pièces.
En échange, le cadre est calme : une commune rurale, entourée de cultures sur plus de 80 % de son sol, avec une école primaire publique. Confiez-nous vos critères : un appel suit dès qu’une offre y répond.
Si vous ne connaissez pas encore la commune, venez la découvrir avant de signer : un logement au bourg n’offre pas la même vie qu’un logement isolé dans un lieu-dit.
Le loyer de référence
Pour 52 m², l’ANIL retient 11,99 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,22 € à 15,59 €. Ce repère vaut pour le secteur.
Selon la taille
Un petit appartement de 37 m² se loue autour de 14,44 €/m², soit 534 €. Les grands logements de 72 m² se situent vers 12,12 €/m², près de 873 € mensuels.
Un loyer libre
Le Breuil n’entre dans aucune zone tendue : la liste fixée fin 2025 ne la contient pas ; pour l’État, elle relève de la zone C. Le loyer se négocie librement à la signature.
Le contrat
Un logement nu loué par un particulier engage pour trois ans minimum ; côté locataire, le délai pour partir est de trois mois en règle générale.
Louer meublé
Douze mois renouvelables, neuf pour un étudiant, et un mois de préavis : la formule est plus souple. Trois ménages seulement la pratiquent dans la commune.
Le dossier
Pièce d’identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition : avec un garant, votre dossier sera solide.
Pas de garant ?
Action Logement propose Visale, une caution sans frais réservée à certains profils.
La somme versée à l’entrée
Un mois de loyer nu au maximum pour un logement vide ; le double en meublé.
Une aide de la CAF
L’aide personnalisée au logement dépend de vos ressources : vérifiez vos droits en ligne avant de vous décider.
Le chauffage
Peu de logements ont le gaz de ville. Demandez le mode de chauffage et lisez l’estimation des dépenses d’énergie inscrite sur le diagnostic.
Pas de logement social
Le recensement de 2023 ne compte aucun HLM dans la commune : toute la location passe par des bailleurs privés.
Les risques
Le dossier de location mentionne les risques connus. Au Breuil, Géorisques relève notamment le radon : aérer régulièrement le logement est une bonne habitude.
Visiter
De jour, regardez la lumière, l’humidité, l’état des fenêtres ; faites marcher le chauffage et l’eau chaude.
Assurer son logement
Le bailleur vous réclamera l’attestation le jour de la remise des clés, puis à chaque échéance annuelle.
Les charges
Des provisions mensuelles couvrent l’eau, les déchets et, en immeuble, l’entretien commun ; un décompte annuel les ajuste.
Le jour de l’emménagement
Pensez à noter les index des compteurs et à souscrire l’électricité à votre nom avant d’arriver.
Le budget
Au loyer s’ajoutent l’énergie, l’assurance et les trajets ; la commune fait partie de la couronne de l’aire d’attraction de Lyon.
Les nouveaux logements
Une fois construits, les quatre logements collectifs autorisés entre décembre 2025 et février 2026 pourraient élargir un peu l’offre.
Les petites surfaces
Il n’y a aucun studio au Breuil et cinq deux-pièces seulement : une personne seule devra souvent viser plus grand ou chercher ailleurs.
Le congé du bailleur
Le propriétaire ne peut vous donner congé qu’à la fin du bail, pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif sérieux, avec six mois de préavis.
Les animaux
Un bail ne peut pas interdire un animal domestique, hors chiens dangereux ; le locataire répond des dégâts éventuels.
Avec des enfants
L’école primaire publique des Pierres Dorées, 275 rue du Repos, compte dans le choix du logement.
L’étiquette
En 2026, un appartement de la commune a reçu un diagnostic, avec la lettre C. Le document doit vous être remis avec le bail.
La colocation
Dans un grand appartement, une colocation est possible : un bail commun ou un bail par colocataire, selon le choix du bailleur.
La sortie
L’état des lieux de sortie, comparé à celui d’entrée, fixe ce qui peut être retenu sur le dépôt de garantie : gardez les photos prises à votre arrivée.
Être prévenu
Laissez-nous votre budget, la surface et la date souhaitée : nous vous appelons quand un logement correspond, dans la commune ou tout près d’elle.
Chercher plus large
Les appartements sont un peu plus nombreux dans les communes voisines. Voyez les pages de Bagnols, Légny, Moiré, Châtillon et Chessy.
Les maisons à louer
L’essentiel des locations du village sont des maisons : les maisons en location au Breuil.
Nous contacter
Confiez votre recherche à notre agence de Villefranche-sur-Saône, 65 rue de la Sous-Préfecture.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien au Breuil.
Vos questions sur location d'appartement au Breuil
Les appartements sont-ils nombreux au Breuil ?
Non, dix-sept en tout selon l’INSEE.
Combien payer pour 52 m² ?
Autour de 623 € par mois d’après l’ANIL, soit 11,99 €/m².
Le premier loyer est-il libre ?
Oui, aucun encadrement ne s’applique au Breuil.
Y a-t-il des HLM ?
Le recensement de 2023 n’en compte aucun.
Où chercher sinon ?
Dans les communes voisines des Pierres dorées, ou parmi les petites maisons du village.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.