Louer un appartement à Quincié-en-Beaujolais

Le train, la gare et la voie verte

De 1869 à 1987, une ligne de chemin de fer reliait Belleville à Beaujeu, rappelle Wikipédia. À Quincié, la Base adresse nationale en garde la trace avec une rue de l’Ancienne Gare.

Le train ne passe plus depuis la fin des années 1980. En 2004, la partie de l’ancienne voie située entre Beaujeu et Saint-Jean-d’Ardières a été transformée en voie verte, ouverte aux piétons et aux vélos. Pour les trajets quotidiens, la voiture reste le moyen le plus courant, et la mairie publie les horaires des cars du Rhône.

Pour un locataire, c’est un critère à peser. Un appartement au bourg met l’école, la boulangerie, l’épicerie et l’agence postale à quelques pas. Les gares de Belleville et de Villefranche desservent Lyon et Mâcon. De centre à centre, Beaujeu se trouve à 5,8 km et Régnié-Durette à 5,2 km ; notre agence de Villefranche-sur-Saône est à 16,4 km de la mairie à vol d’oiseau.

Un parc restreint

Le recensement de 2023 dénombre 83 appartements contre 677 maisons. On ne trouve que six résidences principales d’une pièce et 36 de deux pièces. La plupart des appartements se trouvent au bourg, parfois dans une ancienne maison de village divisée.

Le loyer à prévoir

L’ANIL donne 10,31 €/m² charges comprises pour un appartement du secteur, avec la majorité des annonces entre 8,19 et 12,99 €/m². Pour un T1 ou un T2, l’estimation monte à 12,49 €/m², environ 462 € pour 37 m² ; pour un T3 ou plus, elle descend à 9,35 €/m², environ 673 € pour 72 m².

Le préavis

Quincié ne fait pas partie des communes tendues : le décret du 22 décembre 2025 la maintient, comme les zonages de 2013 et de 2023, dans la catégorie « non tendue ». Le locataire d’un logement vide prévient trois mois à l’avance, un mois en cas de mutation, de perte d’emploi ou pour raison de santé ; le locataire d’un meublé n’a qu’un mois à respecter.

L’étiquette énergie

Les sept appartements diagnostiqués en un an ont une classe médiane D et aucun n’est classé F ou G. Lisez tout de même l’estimation des dépenses d’énergie portée sur le DPE avant de signer.

Le dossier à préparer

Pièce d’identité, justificatif de domicile, contrat de travail ou attestation d’activité, derniers bulletins de salaire et avis d’imposition : un décret limite les documents que le propriétaire a le droit d’exiger.

Les frais

Dans une commune non tendue, les honoraires d’agence payés par le locataire sont plafonnés à 8 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3 €/m² pour l’état des lieux. Le dépôt de garantie atteint un mois de loyer hors charges en location vide, deux en meublé.

Les aides au logement

Une aide au logement de la CAF, ou de la MSA pour les salariés agricoles, peut alléger le loyer selon vos ressources. Une simulation en ligne en donne le montant avant de signer le bail.

Le parc social

Vingt-deux ménages louent un logement HLM à Quincié. La demande de logement social se dépose en ligne et peut viser plusieurs communes à la fois, ce qui élargit les chances.

L’assurance

Avant de recevoir les clés d’un logement vide, le locataire présente une attestation d’assurance couvrant au moins les risques locatifs, puis la renouvelle chaque année.

Vivre au bourg

L’école primaire publique les Hirondelles accueille les enfants au 35 rue du Bourg. Cafés, restaurants, salons de coiffure et une zone artisanale complètent les services. Le collège le plus proche se trouve hors de la commune.

Les états des lieux

Le document d’entrée passe le logement en revue pièce par pièce ; pendant le premier mois de chauffe, le locataire peut encore signaler un défaut du chauffage. À la sortie, la comparaison des deux états des lieux décide du sort du dépôt de garantie.

Le bail meublé

Un meublé se loue pour un an renouvelable, ou neuf mois pour un étudiant. La liste du mobilier obligatoire comprend notamment la literie, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et de la vaisselle.

Les risques à connaître

L’état des risques joint au bail cite le radon, les crues torrentielles et les mouvements de terrain. Aérer chaque jour suffit souvent à limiter le radon dans un logement.

Les charges

Demandez si les charges sont réglées par provision, avec une régularisation chaque année, ou au forfait, et ce qu’elles comprennent : eau, ordures ménagères, entretien des parties communes. Un petit immeuble de bourg a souvent peu de charges.

Le dépôt de garantie

Il vous est rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie correspond à celui d’entrée, dans les deux mois si des réparations sont retenues sur justificatif.

Chercher plus large

Si rien ne se libère à Quincié, regardez Beaujeu, Cercié ou Régnié-Durette. Pensez aussi à la location d’une maison : voir les maisons à louer à Quincié.

Être prévenu

Décrivez dans le formulaire le logement recherché et laissez un numéro : notre service de gestion locative vous rappelle dès qu’un logement correspond.