Louer un appartement à Charentay

Le chemin de la Poye et le Bourg

Dans la base DVF, les appartements vendus depuis 2021 se regroupent sur quelques adresses. Le chemin de la Poye en totalise onze, du deux-pièces de 40 m² au quatre-pièces de 97 m². Le Bourg en compte quatre, la voie Carenthia trois et la rue de Sermezy trois.

Ces ventes donnent une idée des logements que l’on peut trouver à louer : des deux et trois-pièces, quelques quatre-pièces, et parfois de très grandes surfaces, comme 137 m² au Bourg en 2023 ou 139 m² rue de Sermezy en 2024.

La rue de Sermezy, qui mène au château du même nom, réunit 39 adresses selon la Base adresse nationale, autant que la route de Belleville. La mairie s’y trouve, au numéro 15, et l’école élémentaire place de la Mairie.

Pour un locataire, ces rues sont les premières à surveiller : c’est là que se trouvent la plupart des appartements vendus ces dernières années.

Des surfaces très variées

Depuis 2021, dix-neuf des vingt-deux appartements vendus au village mesuraient de 38 à 97 m². Quelques ventes sortent du lot, comme un six-pièces de 414 m² rue de Sermezy en 2025 : ces très grands logements restent l’exception.

Le loyer selon la surface

Un petit logement, T1 ou T2 de 37 m², se loue 13,30 €/m² selon l’ANIL, soit 492 € environ. Un T3 ou plus de 72 m² ressort à 9,35 €/m², autour de 673 €. Pour l’ensemble des appartements du secteur, la plupart des annonces se placent entre 9,26 et 14,75 €/m².

Sur quoi repose l’estimation

L’ANIL s’appuie sur 1 061 annonces d’appartements du secteur, dont 485 pour des T1 et T2. Elle ne publie pas de loyer propre à Charentay : l’étage, l’état, le stationnement et le chauffage font varier le prix d’un logement à l’autre.

Petits et moyens logements

Le recensement compte 3 résidences principales d’une pièce, 25 de deux pièces et 76 de trois pièces. Les petites surfaces restent donc peu nombreuses ; un trois-pièces se trouve plus facilement qu’un studio.

Préavis et premier loyer

La commune n’est pas classée en zone tendue : la liste fixée par le décret du 22 décembre 2025 la range parmi les communes « non tendues », ce que nous avons contrôlé le 1er novembre 2026. Celui qui quitte un appartement loué vide prévient son bailleur trois mois à l’avance ; ce délai tombe à un mois pour une mutation, une perte d’emploi ou d’autres motifs fixés par la loi, et c’est aussi la règle en meublé. Au premier bail, le montant du loyer se négocie sans plafond.

Le meublé

En location meublée, le contrat court sur un an, ramené à neuf mois pour un étudiant, et le bailleur peut demander jusqu’à deux mois de dépôt. Un décret dresse l’inventaire obligatoire : de quoi dormir, cuisiner, conserver les aliments, prendre ses repas, ranger et s’éclairer.

Charges et taxes

Chaque mois, le locataire d’un logement vide verse des provisions pour charges ; une fois par an, le bailleur les compare aux dépenses réelles et rembourse ou réclame la différence. Le propriétaire garde la taxe foncière, tandis que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peut être répercutée sur l’occupant.

Entrée et sortie

Deux états des lieux encadrent la location, l’un à la remise des clés, l’autre à leur restitution. S’ils ne révèlent aucune différence, le dépôt de garantie est rendu dans un délai d’un mois ; sinon, le bailleur dispose de deux mois.

Assurance et révision

Chaque année, le locataire d’un logement vide fournit une attestation d’assurance couvrant les risques locatifs. Quand le bail prévoit une révision, celle-ci intervient une fois par an et suit l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.

Le dossier

Pour choisir un candidat, le bailleur ne peut exiger que la liste de pièces fixée par décret : identité, domicile actuel, emploi, revenus. Visale, une garantie gratuite, remplace au besoin la caution d’un proche.

Étiquette et chauffage

Les trois DPE d’appartements enregistrés de novembre 2025 à septembre 2026 sont classés deux en C et un en D. Dans la commune, 140 résidences principales sont reliées au gaz de réseau et 199 chauffées à l’électricité : demandez le mode de chauffage dès la visite.

Les risques à connaître

L’état des risques joint au bail signale à Charentay, d’après Géorisques, les mouvements et glissements de terrain, le radon, une sismicité faible et le transport de marchandises dangereuses.

Où nous trouver

L’agence qui suit Charentay est celle de Villefranche-sur-Saône, à 11,4 km de la mairie à vol d’oiseau. Un appel suffit pour organiser une visite.

Le village au quotidien

Charentay a son école élémentaire, une agence postale et une bibliothèque, d’après le site de la mairie, ainsi qu’une maison familiale rurale au château de Sermezy. Les conscrits y sont fêtés chaque année.

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