Immobilier à Quincié-en-Beaujolais

Du prieuré brûlé au bourg d’aujourd’hui

L’histoire de Quincié commence à Saint-Nizier, aujourd’hui un hameau de la commune. Selon le site de la mairie, un petit monastère y fut donné vers 879 par le roi Boson ; les moines en route vers Cluny ou Rome s’y arrêtaient pour prier. Le prieuré décline à partir de 1428, puis brûle pendant les guerres de religion, d’où le nom de Saint-Nizier-le-Brûlé.

Vers 1754, le curé fait relever une petite chapelle sur les ruines. Au bourg, une église romane dédiée à saint Pierre est démolie vers 1856, ses réparations coûtant trop cher. La nouvelle église est bénie le 24 décembre 1864, toujours d’après la mairie.

Le village d’aujourd’hui garde cette double origine : un bourg qui regroupe mairie, école et commerces, et une trentaine de hameaux et lieux-dits dispersés dans les vignes et les bois. D’après la mairie, on y est Quinciaton ou Quinciatonne. La Base adresse nationale compte 135 voies pour relier le bourg à ses écarts, du chemin de Crêt à la route des Samsons.

1 382 habitants

Avec 1 382 habitants, Quincié en a gagné 60 en cinq ans selon les populations légales de l’INSEE, une hausse de 4,5 %. Ils forment 593 ménages. Le revenu médian mesuré par Filosofi s’élève à 23 660 € par an et par unité de consommation.

Vignes et forêts

Sur les 22,05 km² de la commune, selon Corine Land Cover, les cultures permanentes, c’est-à-dire surtout la vigne, occupaient 49,6 % du sol en 2018, contre 38,5 % pour les forêts, 9,9 % pour les prairies et 1,9 % pour les zones bâties. La part des terres agricoles, 59,5 %, n’a pas bougé depuis 1990.

Brouilly et Côte-de-Brouilly

La commune produit quatre appellations : beaujolais, beaujolais-villages, brouilly et côte-de-brouilly. Ces deux dernières font partie des dix crus du Beaujolais. Le site de la mairie précise que la production se partage entre la cave coopérative et des vignerons indépendants.

Un village de hameaux

L’INSEE range Quincié parmi les communes rurales à habitat dispersé, hors unité urbaine et hors aire d’attraction d’une ville. La carte de l’IGN nomme Cherfeux, les Grandes Granges, Saint-Vincent, Vitry, Pontchara, Montmay, Souzy ou les Chamaries. Les maisons s’y dispersent entre vignes et bois.

677 maisons

Sur les 764 logements recensés en 2023, la maison l’emporte de loin : 677, contre 83 appartements. On trouve 620 résidences principales, 75 résidences secondaires ou occasionnelles et 68 logements vacants. La maison reste donc la règle, et l’appartement l’exception, souvent au bourg.

Un bâti ancien

Deux cent neuf résidences principales ont été construites avant 1919. Viennent ensuite 113 logements des années 1971 à 1990 et 103 bâtis entre 2006 et 2020. Ce mélange explique les écarts de prix : une ferme à rénover et une maison récente ne se comparent pas.

Des logements spacieux

Trois cent cinquante-huit résidences principales comptent cinq pièces ou davantage, et 138 en ont quatre. Les studios et deux-pièces sont rares, 42 au total. Un jeune ménage qui cherche petit doit souvent regarder vers les villages voisins.

Qui habite les logements

Quatre cent quarante-sept ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Les autres se partagent entre location vide chez un particulier (117), logement HLM (22), meublé (dix) et logement gratuit (24). Au recensement de 2021, la part des locataires parmi les ménages atteignait 23 %.

Comment on se chauffe

Deux cent cinq résidences principales se chauffent à l’électricité. Le bois et les autres énergies en chauffent 186, le gaz de réseau 127, le fioul 79 et le gaz en citerne 22. La part du bois rappelle la place de la forêt sur la commune.

Vingt-deux ventes de maisons

Les 22 maisons vendues au prix du marché en un an ont un prix médian de 234 750 € et une surface médiane de 107,5 m². Une vente sur deux tombe dans la fourchette de 1 718 à 2 610 €/m². Trois ventes ont été retirées du calcul, elles sont expliquées sur la page des prix.

Quatre appartements

Quatre appartements ont changé de mains en douze mois, entre 86 000 € et 170 000 €. Avec si peu d’actes, une médiane n’aurait pas de sens : chaque vente est détaillée sur les prix à Quincié-en-Beaujolais.

Terrains et permis

Vingt et un terrains nus ont été vendus en un an, des vignes, des prés ou des bois pour la plupart. Aucun ne répond à nos critères de terrain à bâtir, nous ne publions donc aucun prix. Côté construction neuve, un seul permis de maison individuelle figure dans SITADEL, accordé le 17 juin 2026.

Le château de La Palud

Seul monument protégé de la commune, le château de La Palud bénéficie d’un classement. La notice Mérimée y voit un témoin de la Renaissance en Beaujolais. Les communs ont été classés par un arrêté du 3 juin 1994, le corps de logis, ses tours rondes et ses dépendances par un décret du 20 décembre 1994.

Trois châteaux, trois colombiers

La mairie présente aussi le château de Varennes, au cœur du vignoble, et le château du Souzy, bâti en 1765 et devenu hôtel-restaurant. Chacun a son colombier. Un circuit de randonnée pédestre, dit des trois châteaux, permet de les voir depuis les chemins.

Commerces et école

Le bourg a sa boulangerie, sa boucherie, une épicerie, des salons de coiffure, des cafés et une agence postale ouverte du mardi au samedi. L’école primaire publique les Hirondelles se trouve au 35 rue du Bourg, la mairie au 17. Une zone artisanale, les Treilles, complète l’ensemble.

Adresses

La Base adresse nationale, révisée en octobre 2026, recense 763 adresses sur 135 voies. La rue du Bourg arrive en tête avec 39 adresses, devant la route de Varennes, 35, et la rue des Maisons Neuves, 27. La route de Cherves en compte 26.

Entreprises et fiscalité

Le répertoire SIRENE compte 551 établissements dans la commune, l’agriculture en tête, et 53 d’entre eux emploient des salariés. En un an, le BODACC a publié 16 créations, 11 radiations, deux cessions et trois défaillances. La taxe foncière communale est de 24,44 %, pour une cotisation médiane de 712 €.

Les risques

Géorisques liste treize aléas : inondation et crue torrentielle, éboulements et glissements de terrain, séisme de niveau faible, tempête, foudre, grêle, neige, radon et transport de marchandises dangereuses. L’état des risques remis à chaque vente ou location les reprend.

Louer à Quincié

Quincié ne fait pas partie des communes tendues : le décret du 22 décembre 2025 la maintient, comme les zonages de 2013 et de 2023, dans la catégorie « non tendue ». Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un mois dans les cas prévus par la loi. Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 9,96 €/m² charges comprises, celui d’un appartement à 10,31 €/m².

L’ancienne ligne de train

De 1869 à 1987, rappelle Wikipédia, une voie ferrée reliait Belleville à Beaujeu. Une partie est devenue voie verte en 2004. La rue de l’Ancienne Gare, où une grande maison s’est vendue 604 250 € en février 2026, en garde le souvenir.

Les communes voisines

La plus proche, Odenas, n’est qu’à 2,9 km en mesurant entre les centres des deux communes. Suivent Saint-Étienne-la-Varenne (3,9 km), Marchampt (4,1 km), Régnié-Durette (5,2 km), puis Beaujeu (5,8 km).

Nous joindre

Entre la mairie et notre agence de Villefranche-sur-Saône, on compte 16,4 km à vol d’oiseau. Pour vendre, louer ou faire gérer un bien, voir l’estimation d’un bien à Quincié, la gestion locative à Quincié et notre page agence pour Quincié.