Gestion locative à Quincié-en-Beaujolais

Des moulins aux maisons louées

Le site de la mairie énumère les ruisseaux qui traversent la commune : la Cherves, l’Huire, l’Ardières, le Romarand, le Samson, le Saint-Cyr et d’autres encore. Du XVIe au XIXe siècle, ils ont fait tourner un moulin à Montmay, une papeterie à Ponchon et une tannerie.

Ce passé artisanal a laissé des bâtiments et des hameaux habités. Une partie de ce bâti ancien est aujourd’hui louée : maisons de bourg, anciennes dépendances aménagées, logements au-dessus d’une cave. Ce sont des biens de caractère, qui demandent un suivi attentif, de la toiture à l’humidité des murs.

Pour un propriétaire, louer un tel logement suppose de connaître son état réel, de choisir un locataire solide et de prévoir les travaux avant qu’ils ne s’imposent. C’est là que la gestion confiée trouve son intérêt. Selon la mairie, la commune réunit aujourd’hui un bourg et une trentaine de hameaux et lieux-dits : autant de cadres de vie différents à présenter aux candidats.

Le parc loué

Sur 620 résidences principales, 117 sont louées vides à un particulier, 22 en HLM et dix en meublé. La location concerne donc près d’un ménage sur quatre, le plus souvent dans une maison.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime le loyer d’une maison à 9,96 €/m² charges comprises, avec la plupart des annonces entre 7,71 et 12,87 €/m² : environ 916 € pour 92 m². Pour un appartement, l’estimation est de 10,31 €/m², soit environ 536 € pour 52 m².

Une commune non tendue

Quincié ne fait pas partie des communes tendues : le décret du 22 décembre 2025 la maintient, comme les zonages de 2013 et de 2023, dans la catégorie « non tendue ». Le loyer se fixe librement à chaque nouveau bail, et le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un mois dans les cas prévus par la loi.

L’étiquette énergie

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F suivront au 1er janvier 2028. Le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Sur 28 maisons diagnostiquées en un an, cinq sont en F ou G.

Le choix du locataire

Nous vérifions l’identité, les revenus, la stabilité de l’emploi et les références du candidat. Une garantie contre les loyers impayés peut compléter le dossier ; nous vous en présentons les conditions.

Le bail et l’état des lieux

Nous rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux d’entrée, pièce par pièce, avec photos. Pour une maison, le jardin, les annexes et les équipements extérieurs y figurent aussi.

La durée du bail

Un logement vide loué par un particulier l’est pour trois ans au moins ; un meublé pour un an, ou neuf mois s’il est loué à un étudiant. À l’échéance, le bail se renouvelle sauf congé donné dans les formes.

Les loyers et les charges

Nous appelons les loyers chaque mois, relançons en cas de retard et régularisons les charges une fois par an. La révision annuelle suit l’indice de référence des loyers si le bail la prévoit.

L’entretien

Le locataire assure les menues réparations ; le propriétaire garde les grosses réparations. Nous faisons établir les devis, suivons les artisans et vous tenons informé avant toute dépense.

Les diagnostics à fournir

DPE, état des risques, diagnostics de l’électricité et du gaz pour les installations de plus de quinze ans, constat de risque d’exposition au plomb pour les logements d’avant 1949 : nous constituons le dossier joint au bail.

Le radon et l’humidité

Géorisques mentionne le radon sur la commune. Une bonne ventilation limite sa concentration et préserve aussi les murs anciens de l’humidité : un point à vérifier dans les maisons de pierre.

Les logements vides

Soixante-huit logements sont vacants. Avant de les remettre en location, il faut souvent revoir l’électricité, le chauffage ou l’isolation pour atteindre une étiquette acceptable. Nous vous aidons à chiffrer ces travaux.

La fin du bail

Au départ du locataire, nous comparons l’état des lieux de sortie à celui d’entrée. Le dépôt de garantie est rendu sous un mois si tout est conforme, sous deux mois s’il faut retenir des réparations justifiées.

Le meublé

Dix ménages louent un meublé dans la commune. Ce bail d’un an convient à des locataires de passage ; il impose une liste de mobilier précise, que nous vérifions avec vous avant la mise en location.

Les visites

Nous organisons les visites aux heures qui conviennent aux candidats et vous rendons compte de chacune. Vous n’avez pas à vous déplacer depuis Lyon ou ailleurs pour faire visiter votre maison.

L’assurance

Chaque année, nous demandons au locataire son attestation d’assurance habitation. De votre côté, une assurance de propriétaire non occupant couvre les dommages que l’assurance du locataire ne prend pas en charge.

Nous confier un bien

Indiquez dans le formulaire le type de logement et votre téléphone : nous vous rappelons pour visiter. Pour vendre plutôt que louer, voir l’estimation d’un bien à Quincié ; pour les locataires, les maisons à louer à Quincié.