Gestion locative Versailleux — 21,8% locataires, tension soutenue · 2026
Le marché locatif de Versailleux offre une demande structurelle solide : 21,8% de locataires, tension soutenue (5,7 sur 10), attractivité 7/10. Mais gérer un bien à Versailleux en 2026 implique trois arbitrages. L'arbitrage réglementaire : 0,0% de passoires exposées aux interdictions 2025-2034 — rénover ou vendre ? L'arbitrage fiscal : taxe foncière 1778 €/an (stable) — quel impact sur le rendement net ? L'arbitrage locatif : revenu médian 2 144 €/mois — quel loyer le marché peut-il absorber ? La gestion locative intelligente à Versailleux répond à ces trois questions avant de signer le prochain bail.
Voir aussi : Investissement locatif à Versailleux · Immobilier à Versailleux
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Versailleux
À Versailleux, le profil des locataires potentiels — revenu médian 2 144 €/mois, surface médiane recherchée proche de 105 m² — définit le segment cible pour un bailleur. Un bien trop grand ou trop cher sort du bassin de demande majoritaire.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires21,8 %
Taux vacance7,5 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.7/10
Revenu médian25 730 € €/an
Revenu mensuel2 144 € €/mois
Population494
Passoires F+G0,0 %
Investissement · Conseil data
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Approfondir : Estimer un bien à Versailleux
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Un bien classé G à Versailleux ne peut plus être loué depuis 2025. Un bien classé F ne pourra plus l'être en 2028. Avec 0,0% du parc concerné (pression faible), les bailleurs qui n'ont pas encore agi doivent planifier maintenant pour ne pas subir une interdiction locative.
DPE local
F+G maisons0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Conso. moyenne156 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Versailleux
Le potentiel locatif structurel de Versailleux est de 6,1/10. Ce score synthétise tension (soutenue), vacance (7,5%), part locataires (21,8%) et revenus (2 144 €/mois) — il mesure la capacité intrinsèque du marché à absorber des mises en location.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 144 € €/mois
Conso. énergétique156 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,1 / 10 /10
Attractivité loc.7,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Versailleux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 730 €/an · 2 144 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 838 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
343 398 €
Mensualité pour ce bien
1 918 €/mois
Coût total crédit 20 ans
460 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
708 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 743 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 918 €/mois
Apport nécessaire
216 655 €
Revenu nécessaire (33%)
485 €/an
Durée
40 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (881 €/mois) > mensualité max (708 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 730 €/an · 2 144 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 286 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
240 030 €
Mensualité pour ce bien
1 341 €/mois
Coût total crédit 20 ans
321 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
708 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 743 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 341 €/mois
Apport nécessaire
113 287 €
Revenu nécessaire (33%)
339 €/an
Durée
66 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 708 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 730 €/an
(2 144 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 708 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 743 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
À risque E+F+G
0,0 %
Bons DPE A-C
38,5 %
F+G maisons
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Versailleux, 0,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Versailleux
Rendement locatif estimatif — Versailleux
Prix d'achat médian345 000 €
Loyer mensuel estimé2 070 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.7sur 10)
Part locataires21,8 %
Taux de vacance7,5 %
Attractivité locative7/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Versailleux
Obligations bailleur 2026 à Versailleux. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 0,0% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 0,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 3, 3 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain), radon 1. TF : 1778 €/an. Rendement brut estimé : 1,9%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Versailleux demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Versailleux
En zone C, Versailleux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
7,5% de vacance locative, 21,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 0,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Versailleux : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 0,0% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Versailleux (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Versailleux. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Versailleux dans un marché 63 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Versailleux.
Profil bailleur Versailleux : 7,5% de vacance (15 logements), 21,8% de locataires, tension soutenue. 0,0% de passoires (pression faible). Ces données définissent la stratégie optimale de gestion locative.
Profil Versailleux : 494 habitants, croissante (—), solde migratoire marché détendu. L'attractivité résidentielle d'une commune est un prédicteur de la solidité de la demande locative.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Versailleux (stable). Médiane 1778 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Le coût des géorisques pour un bailleur à Versailleux : chiffres. Assurance PNO en zone sismique 3/5 (3 - MODEREE) : surprime annuelle variable selon l'assureur (vérifier les conditions générales). Radon classe 1/3 : si >300 Bq/m³ constaté → obligation d'action (ventilation, étanchéité) depuis 2023 — coût 500-5 000 €. CatNat 3 historiques (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain) : franchise légale en cas de sinistre (10% du dommage, minimum 1 000 € habitation). MVT 0 recensés : vérifier la stabilité des fondations lors de l'acquisition (expertise 500-2 000 €). Ces coûts géorisques, combinés à la TF 1778 €/an et aux charges DPE (0,0% passoires, coût conformité 15-40k€ si F-G), composent le budget complet du bailleur à Versailleux.
Versailleux 2026 : prix médian 2 838 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,4 ans). TF 1778 €/an.
Versailleux 2026 : prix médian 2 838 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,4 ans). TF 1778 €/an.
Versailleux 2026 : prix médian 2 838 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,4 ans). TF 1778 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Versailleux
Jan.
0
Fév.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Versailleux
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Versailleux. Voir les services.
- Le profil locataire à Versailleux : part des locataires 21,8%, taux de vacance 7,5%, revenu médian 25 730 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Versailleux. Le revenu médian de 25 730 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Versailleux si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Versailleux. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Versailleux