Agence immobilière à Versailleux — données de marché 2026
À Versailleux en 2026, le marché immobilier est documenté par l observatoire ORPI Direct Habitat : 136 propriétaires (78.2%), 174 ménages, prix médian 2 838 €/m². La tension soutenue (5,7 sur 10) et le revenu médian de 25 730 €/an cadrent les conditions de marché. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Versailleux · Vendre à Versailleux · Gestion locative à Versailleux
Marché immobilier à Versailleux
Population et ménages à Versailleux
Versailleux compte 494 habitants répartis en 174 ménages, dont 136 propriétaires (78,2 %). Le revenu médian est de 25 730 € €/an. La population a évolué de 16,8 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Versailleux pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Versailleux
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Versailleux : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 0 agences sur la commune et 112 établissements référencés, Versailleux bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative soutenue et les 136 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Versailleux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Versailleux
Données de marché à Versailleux
Le marché immobilier de Versailleux affiche un prix médian de 2 838 €/m², en évolution de — sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 8 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Versailleux
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (8 transactions, prix médian 2 838 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 8 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 0,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative soutenue (5,7sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 536-643.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 536-643), la TF (1 778 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,9 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Versailleux
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Versailleux, ce sont 8 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 494 habitants, évolution 16,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 0,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 112 établissements dont 0 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Versailleux
La taxe foncière à Versailleux est de 22,5 %, soit environ 1 778 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,9 % (loyer 536-643 / budget 344 817 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Saisonnalité du marché immobilier à Versailleux
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Versailleux
- 0 agences immobilières sont recensées à Versailleux en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 174 ménages et 136 propriétaires.
- Versailleux compte 136 propriétaires, soit 78.2% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 25 730 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Versailleux affiche un prix médian de 2 838 €/m², une tension soutenue (5,7 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Versailleux sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Versailleux est de 25 730 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.