Gestion locative à Theizé

Le clos de la Platière et les Roland

Parmi les personnalités liées à Theizé, Wikipédia cite Jean Marie Roland de La Platière, né en 1734 et mort en 1793. Homme politique de la Révolution, il possédait sur le territoire de la commune le clos de la Platière. Son épouse, Manon Roland, née en 1754, adhère aux idées révolutionnaires et devient l’égérie des Girondins ; elle est condamnée à mort et guillotinée en 1793.

Le clos de la Platière est aujourd’hui inscrit au titre des monuments historiques, d’après la base Mérimée. L’IGN conserve un lieu-dit habité nommé la Platière. Wikipédia cite une autre figure liée au village : Jean-Baptiste Marduel, prêtre du diocèse de Lyon, curé de la paroisse Saint-Roch à Paris de 1749 à sa mort, en 1787.

La Base adresse nationale recense une rue Manon Roland, avec 25 adresses : c’est la troisième voie la plus numérotée de Theizé. Une maison de 98 m² y a été vendue 375 000 € en avril 2026.

Le parc loué

Sur 523 résidences principales, 442 sont habitées par leur propriétaire. Le parc privé loue 62 logements vides et 5 meublés, et 14 ménages sont logés gratuitement. Le recensement n’y trouve aucun logement HLM. En 2021, les ménages locataires formaient 13 % du total.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur à 12,97 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,81 à 17,15 €/m², soit environ 1 193 € pour 92 m². Pour un appartement, la valeur est de 13,31 €/m², environ 692 € pour 52 m² ; les petits logements, T1 et T2, ressortent à 14,44 €/m², les T3 et plus à 12,29 €/m². Ce sont des estimations pour le secteur.

Un bail hors zone tendue

Theizé ne fait pas partie des communes en zone tendue fixées par le décret du 22 décembre 2025 (contrôle du 31 octobre 2026). Le loyer de départ est fixé librement et aucun plafonnement ne s’applique. Le préavis du locataire d’un logement vide est de trois mois, ramené à un mois dans les cas prévus par la loi.

Résidences secondaires et logements vacants

Au recensement de 2023, Theizé compte 50 résidences secondaires ou logements occasionnels et 33 logements vacants, soit 5,4 % des 606 logements. Ces logements ne figurent pas parmi les 523 résidences principales, qui servent de base aux autres chiffres de cette page.

Un village de l’aire lyonnaise

L’INSEE range Theizé dans la couronne de l’aire d’attraction de Lyon et dans l’unité urbaine de Val d’Oingt, qui réunit neuf communes. La population a gagné 88 habitants en cinq ans, pour atteindre 1 293. Les 507 ménages disposent d’un revenu médian de 27 890 € par unité de consommation.

Ce que nous prenons en charge

Notre service rédige le bail, réalise l’état des lieux, encaisse les loyers et les reverse, révise le loyer chaque année et régularise les charges. Il traite aussi les demandes d’intervention du locataire et suit les travaux avec le propriétaire.

Logement vide ou meublé

La location vide est la règle à Theizé : 62 logements vides contre 5 meublés. Un bail vide dure trois ans, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant, sans reconduction dans ce dernier cas. Le meublé doit comporter la liste d’équipements fixée par décret.

Énergie et décence

Les logements notés G sont exclus des nouveaux baux depuis le début de 2025. Sur les 20 maisons diagnostiquées en un an dans la commune, une est classée G et quatre F. Le fioul chauffe encore 143 résidences principales, ce qui pèse souvent sur l’étiquette.

L’étiquette selon l’époque

Parmi les logements diagnostiqués de la commune, 37,5 % de ceux construits avant 1948 sont classés F ou G, et 33,3 % de ceux de 1948 à 1974. La part tombe à 7,1 % pour la période 1975-1999 et à zéro après 2000. Or 233 résidences principales datent d’avant 1919.

Dépôt de garantie et assurance

Le dépôt de garantie se limite à un mois de loyer, charges exclues, en location vide, et à deux mois en meublé. L’assurance des risques locatifs incombe au locataire. Le propriétaire peut souscrire une garantie contre les loyers impayés.

Les risques à signaler

Géorisques recense 13 entrées pour la commune, dont une inondation par crue torrentielle, des mouvements de terrain et le radon. L’état des risques est annexé au bail, comme le DPE.

Le coût pour le bailleur

Les honoraires de gestion sont un pourcentage des loyers encaissés, précisé dans le mandat. Ils sont déductibles des revenus fonciers au régime réel. La mise en location fait l’objet d’honoraires distincts, partagés avec le locataire dans les limites légales.

Nous confier un logement

Décrivez le logement dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; inscrire un e-mail est facultatif. Notre service de gestion vous rappelle. Côté locataires, voir les locations de maisons à Theizé, ou encore les locations d’appartements à Theizé. Pour l’agence : l’adresse de notre agence de Villefranche-sur-Saône.