Immobilier à Ternay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 71 transactions résidentielles confirme la vitalité du marché de Ternay. À 3 710 €/m² (+-3,4% sur 12 mois), les biens bien classés DPE (57,4% de A-C dans le parc) se négocient sans décote. La tension locative élevée (6,6 sur 10) signale une demande locative structurelle : les investisseurs trouvent des locataires rapidement sur ce type de marché dense.
Le segment maison de Ternay progresse de -1,5% sur 12 mois. Cette évolution, combinée à un prix médian de 3 831 €/m² sur 46 transactions, donne la mesure exacte du marché des maisons — indispensable pour positionner un bien à vendre ou calibrer une offre d'achat.
Volume total
124
Résidentiel
71
Rotation parc
54
Prix moyen /m²
4 135 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
-3,4 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ternay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 400 €/an · 2 283 €/mois
Revenu médian local (INSEE)27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 274 €/m²
Surface médiane81 m²
Budget médian265 194 €
Mensualité pour ce bien
1 481 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 481 €/mois
Apport nécessaire130 395 €
Revenu nécessaire (33%)374 €/an
Durée76 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 400 €/an
(2 283 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Ternay, les 25 appartements vendus en 12 mois définissent le marché des appartements à 3 274 €/m². La surface médiane de 81 m² et le budget de 265 194 € constituent les références de ce segment.
🏠 Maisons à Ternay
Prix médian /m²3 831 €/m²
Surface médiane95
Budget médian363 945 €
Nb transactions46
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Ternay
Prix médian /m²3 274 €/m²
Surface médiane81
Budget médian265 194 €
Nb transactions25
Évolution 12 m.-5,4 %
Évolution 24 m.-5,4 %
↓-5,4 %
3 710 €/m²
↘ -3,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
71
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Ternay
Le bilan DPE de Ternay — classe médiane C, 3,4% de passoires, 158 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (57,4% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 3,4% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)3,4 %
Risque E+F+G10,8 %
Bons DPE A-B-C57,4 %
Passoires maisons5,0 %
Passoires appartements1,3 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Ternay, le marché est effort élevé avec 12,2 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population5 503
Parc logements2 300
Logements vacants125
Taux vacance5,4 %
Part locataires23,6 %
Part propriétaires76,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 400 €
Revenu médian mensuel2 283 €
Budget logement médian333 900 €
Effort (global)12.2
Effort (maison)13.3
Effort (appartement)9.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Ternay
DPE par rue à Ternay : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Rue de Chassagne (0%). Pire : Chemin de Grosbu (50%). Commune : 3,4% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin De Grosbu50,0 % F+GF
MontÉe Saint Mayol33,3 % F+GD
Rue De La SarraziniÈre33,3 % F+GE
Rue De Chassagne0,0 % F+GC
Impasse Des Thuyas0,0 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Place De L'Église— A-CD
Grande Rue— A-CD
Avenue Zac De Chassagne— A-CB
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Ternay
Maison
3 831 €/m²
Appartement
3 274 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (334 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 598 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 827 €/m²
Évolution 6 ans
+6,9%
Pic (2023-T4)
5 172 €/m²
Départ 2020-T3
3 581 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 6,9% : 3 581 → 3 827 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 581 €
—
16
2020-T4
3 575 €
-0,2%
21
2021-T1
3 650 €
+2,1%
29
2021-T2
3 688 €
+1,0%
8
2021-T3
3 508 €
-4,9%
25
2021-T4
4 161 €
+18,6%
26
2022-T1
4 063 €
-2,4%
16
2022-T2
3 462 €
-14,8%
17
2022-T3
4 451 €
+28,6%
16
2022-T4
3 493 €
-21,5%
18
2023-T1
3 759 €
+7,6%
16
2023-T2
4 039 €
+7,4%
14
2023-T3
3 800 €
-5,9%
15
2023-T4
5 172 €
+36,1%
11
2024-T1
3 859 €
-25,4%
16
2024-T2
3 811 €
-1,2%
10
2024-T3
3 953 €
+3,7%
7
2024-T4
3 572 €
-9,6%
17
2025-T1
3 312 €
-7,3%
21
2025-T2
3 116 €
-5,9%
15
2025-T3
4 048 €
+29,9%
15
2025-T4
3 827 €
-5,5%
20
Profil du marché — Ternay
Profil du marché de Ternay : 37,1% de maisons (46 ventes, 3 831 €/m²) et 20,2% d'appartements (25 ventes, 3 274 €/m²). Marché 124 transactions — marché dynamique, signal opportunité. Rotation : 53.9‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Ternay ont reculé de +3,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Segmentation Ternay : Maisons et appartements. Maisons — 3 831 €/m², 95 m², 363 945 €, 13,3 ans, 5,0% passoires. Appartements — 3 274 €/m², 81 m², 265 194 €, 9,7 ans, 1,3% passoires. Écart 557 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Ternay
Contexte long terme Ternay : hausse de 2020-T3 (3 581 €/m²) à 2025-T4 (3 827 €/m²). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 6,9% : 3 581 → 3 827 €/m². Amplitude totale : 6.9%.
Démographie et attractivité
Population de Ternay : 5503 habitants, tendance légèrement croissante (-3,4%/5 ans). Indicateur de fond pour le marché immobilier : une commune légèrement croissante attire acheteurs et locataires. Résultat : 71 actes/an, évolution -3,4%, signal opportunité, tension élevée (6,6 sur 10).
Classement DVF des rues à Ternay
Les données DVF par rue à Ternay permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Géorisques Ternay (BRGM) : sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon 2/3, 10 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (3 710 €/m²) et du DPE (3,4% passoires).
Permis de construire récents à Ternay
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
33
2 247 m²
54 RUE DE VILLENEUVE, TERNAY
01/01/2025
Permis de construire
33
2 126 m²
0053 GRANDE RUE, TERNAY
01/01/2024
Permis de construire
29
2 038 m²
26 RUE DE MORZE, TERNAY
10/07/2024
Permis de construire
29
1 890 m²
0008 RUE DE VILLENEUVE, TERNAY
01/01/2024
Permis de construire
17
1 639 m²
13 CHEMIN DU DEVES OUEST, TERNAY
24/07/2023
Synthèse : 5 permis impactants pour 141 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 3 710 €/m² et une tension locative de 6,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Ternay. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 831 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 274 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Ternay repose sur la tension (6,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Ternay.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Ternay.
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