Marché immobilier · 2026
Immobilier à Ternay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 71 transactions confirme la vitalité du marché de Ternay. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (50,0% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative élevée (6,6 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
3 710 €/m²
Appartement /m²
3 274 €/m²
Maison /m²
3 831 €/m²
Évolution 12 mois
-3,4 %
Transactions
71
Passoires F+G
6,5 %
Part locataires
23,6 %
Effort achat
12.2
Voir aussi : Prix immobilier à Ternay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Ternay
Comprendre Ternay, c'est croiser sa taille (5 582 habitants) et son activité immobilière (71 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 37,1% de maisons — et la tension élevée fixent le décor. Le prix médian de référence (3 710 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Ternay.
Volume total
124
Résidentiel
71
Rotation parc
54
Prix moyen /m²
4 135 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
-3,4 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Ternay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ternay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 710 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
333 900 €
Mensualité pour ce bien
1 865 €/mois
Coût total crédit 20 ans
447 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 865 €/mois
Apport nécessaire
199 101 €
Revenu nécessaire (33%)
471 €/an
Durée
37 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (857 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 831 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
363 945 €
Mensualité pour ce bien
2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans
487 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 033 €/mois
Apport nécessaire
229 146 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
40 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 274 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
265 194 €
Mensualité pour ce bien
1 481 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 481 €/mois
Apport nécessaire
130 395 €
Revenu nécessaire (33%)
374 €/an
Durée
76 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 400 €/an
(2 283 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Ternay · Prix des appartements à Ternay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Ternay, le prix médian de référence (3 710 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Ternay.
🏠 Maisons à Ternay
Prix médian /m²3 831 €/m²
Surface médiane95
Budget médian363 945 €
Nb transactions46
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Ternay
Prix médian /m²3 274 €/m²
Surface médiane81
Budget médian265 194 €
Nb transactions25
Évolution 12 m.-5,4 %
Évolution 24 m.-5,4 %
↓-5,4 %
3 710 €/m²
↘ -3,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
71
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Ternay
Le bilan DPE de Ternay — classe médiane D, 6,5% (sur 12 mois) de passoires, 183,2 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (50,0% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 6,5% (sur 12 mois) de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)6,5 %
Risque E+F+G16,7 %
Bons DPE A-B-C50,0 %
Passoires maisons8,0 %
Passoires appartements4,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Ternay · Investir à Ternay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Ternay
À Ternay, le marché est effort élevé avec 12,2 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population5 582
Parc logements2 300
Logements vacants125
Taux vacance5,4 %
Part locataires23,6 %
Part propriétaires76,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 400 €
Revenu médian mensuel2 283 €
Budget logement médian333 900 €
Effort (global)12.2
Effort (maison)13.3
Effort (appartement)9.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Ternay
DPE par rue à Ternay : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rue de Chassagne (0%). Pire : Rue de la Sarrazinière (50%). Commune : 6,5% (sur 12 mois) F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De La SarraziniÈre 50,0 % F+G F
- Avenue De La Haute Combe 33,3 % F+G E
- Chemin Du Plat 20,0 % F+G D
- Grande Rue 16,7 % F+G E
- Rue De Chassagne 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Impasse Des Thuyas — A-C D
- MontÉe Des Brosses — A-C D
- Rue Des Boucherattes — A-C C
- AllÉe De L'alsone — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Ternay
Maison
3 831 €/m²
Appartement
3 274 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (334 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 598 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Ternay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Saint Nicolas | 301 000 € | 150 m² | 2 007 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 204 000 € | 92 m² | 2 217 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Villeneuve | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | Appartement | De Morze | 251 940 € | 67 m² | 3 760 € |
| 12/12/2025 | Maison | Grande Rue | 400 900 € | 94 m² | 4 265 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Gde Borne12 927 €/m²2 ventes
- De La Ville5 549 €/m²2 ventes
- De Crapon4 547 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La SarraziniÈre50% F+GMédiane : F
- Avenue De La Haute Combe33% F+GMédiane : E
- Chemin Du Plat20% F+GMédiane : D
Profil du marché — Ternay
À Ternay, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 53,9 ventes pour mille logements, soit 71 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (37,1%) et appartements (20,2%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,2 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 710 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Ternay.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Ternay, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Ternay ont reculé de +3,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Synthèse du marché de Ternay avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 3 710 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 3 710 €/m² — voir analyse maisons à Ternay. Appartements : 3 710 €/m² — voir analyse appartements à Ternay. DPE : 6,5% (sur 12 mois) de passoires, classe D — voir bilan énergétique de Ternay. Estimation : voir estimer votre bien à Ternay. Vente : voir vendre à Ternay. Investissement : tension élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Ternay, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 95 m², un appartement de 81 m², 14 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 710 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Ternay.
La structure par type de bien à Ternay se lit dans les volumes : 37,1% des transactions portent sur des maisons, 20,2% sur des appartements, sur un total de 71 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 6,5% (sur 12 mois) de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Ternay, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Ternay
Sur 6 ans, le marché immobilier de Ternay affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 710 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Ternay.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Ternay repose sur un socle démographique précis : 5 582 habitants pour 2 159 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 27 400 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 76,4% de propriétaires, 23,6% de locataires, 5,4% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Ternay
Les données DVF par rue à Ternay permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Géorisques Ternay (BRGM) : sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon 2/3, 10 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (3 710 €/m²) et du DPE (6,5% passoires, sur 12 mois).
Rotation et liquidité du marché à Ternay
La rotation du parc de Ternay — de l'ordre de 53,9 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 2 300 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 710 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Ternay.
Budget et financement à Ternay
Le budget d'acquisition médian à Ternay avoisine 333 900 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 902 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 710 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Ternay.
Coût énergétique du parc à Ternay
Le profil énergétique de Ternay ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 183,2 kWh/m²/an et les émissions 21,2 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 108 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Ternay.
Dynamique récente du marché à Ternay
La dynamique récente de Ternay se mesure sur 24 mois : de 3 752 €/m² à 3 710 €/m² (-3,4% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Ternay.
Par où commencer votre projet immobilier à Ternay ?
Chaque projet à Ternay appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Ternay.
- Prix immobilier à Ternay — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Ternay — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Ternay — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Ternay — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Ternay — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Ternay — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Ternay — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Ternay — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Ternay — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Ternay — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Ternay — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Ternay
- Avec un prix médian de 3 710 €/m² et une tension locative de 6,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Ternay. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Ternay repose sur la tension (6,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,5% de passoires à risque, sur 12 mois). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Ternay.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Ternay.
Aller plus loin : Vendre à Ternay · Gestion locative à Ternay