Conditions de marché · 2026
Vendre à Ternay : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Ternay dans un marché actif de 71 transactions/an (robuste) : les acheteurs sont présents, la fenêtre d'opportunité est réelle. Le marché en hausse de -3,4% sur 12 mois favorise les vendeurs qui se positionnent correctement dès la mise en vente. Un bien surévalué sur ce marché actif génère de la méfiance — les acheteurs informés consultent les données DVF et repèrent immédiatement l'écart avec les prix réels.
Prix médian /m²
3 710 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,4 %
Transactions
71
Liquidité
élevée
Passoires F+G
3,4 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Ternay · Prix immobilier à Ternay
Contexte de marché
Marché vendeur à Ternay
À Ternay, la transparence du marché DVF (71 actes référencés) protège autant le vendeur que l'acheteur. Un vendeur qui connaît les transactions récentes peut défendre son prix avec des données objectives et réduire les marges de négociation infondées.
3 710 €/m²
↘ -3,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
71
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Ternay
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Ternay ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (27 400 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 710 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
333 900 €
Mensualité pour ce bien
1 865 €/mois
Coût total crédit 20 ans
447 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 865 €/mois
Apport nécessaire
199 101 €
Revenu nécessaire (33%)
471 €/an
Durée
37 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (857 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 831 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
363 945 €
Mensualité pour ce bien
2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans
487 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 033 €/mois
Apport nécessaire
229 146 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
40 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 400 €/an · 2 283 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 274 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
265 194 €
Mensualité pour ce bien
1 481 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 481 €/mois
Apport nécessaire
130 395 €
Revenu nécessaire (33%)
374 €/an
Durée
76 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 400 €/an
(2 283 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Ternay
Guide vendeur
Préparer sa vente à Ternay
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Ternay
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)53.9
Volume 12 mois71
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Ternay
DPE par rue comme argument de vente à Ternay : 5 rues, 0%-50% passoires. Commune : 3,4% F+G (pression faible). Si votre rue est dans le meilleur tiers : prime justifiée sur le médian 3 710 €/m². Si dans le moins bon tiers : décote attendue + coût travaux à intégrer dans la marge de négociation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,4 %
Risque E+F+G10,8 %
Bons A-C57,4 %
Classe médianeC
F+G maisons5,0 %
F+G appt1,3 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Ternay
Contexte vendeur complet — Ternay
Timing de vente à Ternay : signal opportunité, marché 124 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Rotation 53.9‰/an. Évolution 12m -3,4% (24m : -3,4%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Ternay nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Pour réussir votre vente à Ternay dans un marché 124 transactions — marché dynamique (signal opportunité, 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Ternay est la première étape — basée sur les DVF (3 710 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Ternay (3,4% passoires, classe médiane C). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Ternay. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Ternay.
Historique des prix à Ternay
Contexte historique du marché de Ternay pour un vendeur : 6 ans (2020-T3-2025-T4), tendance hausse (+6.9%). Pic : 5 172 €/m². Plancher : 3 116 €/m². Actuel : 3 710 €/m² (robuste), évolution -3,4%. Signal opportunité. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Données chaleur marché Ternay : 124 transactions — marché dynamique, 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. 53,9 ventes pour 1 000 logements. Signal acquéreurs : opportunité. Ces métriques propriétaires — calculées sur les DVF officiels — objectivent la dynamique de vente locale.
Rotation et liquidité du marché
Données chaleur marché Ternay : 124 transactions — marché dynamique, 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. 53,9 ventes pour 1 000 logements. Signal acquéreurs : opportunité. Ces métriques propriétaires — calculées sur les DVF officiels — objectivent la dynamique de vente locale.
Démographie et demande
Population Ternay : 5503 hab, légèrement croissante (-3,4%/5 ans). Impact pour un vendeur : bassin d'acheteurs modérée. Marché 124 transactions — marché dynamique (53.9‰/an), signal opportunité. DVF 3 710 €/m² (robuste). Solvabilité acheteurs : 12,2 ans revenu médian. La démographie légèrement croissante soutient votre prix de vente.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Ternay : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation —/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
À Ternay, les rues les plus chères affichent des écarts de 20 à 40% par rapport à la médiane communale (3 710 €/m²). Un bien dans une rue valorisée peut se négocier au-dessus du prix médian — à condition que l'estimation intègre cette hiérarchie géographique.
Permis de construire récents à Ternay
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 33 | 2 247 m² | 54 RUE DE VILLENEUVE, TERNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 33 | 2 126 m² | 0053 GRANDE RUE, TERNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 29 | 2 038 m² | 26 RUE DE MORZE, TERNAY | 10/07/2024 |
| Permis de construire | 29 | 1 890 m² | 0008 RUE DE VILLENEUVE, TERNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 17 | 1 639 m² | 13 CHEMIN DU DEVES OUEST, TERNAY | 24/07/2023 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 141 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Ternay
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
3
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
4
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
4
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Ternay
- Avec 3,4% de passoires et seulement 57,4% de biens en classe A-C à Ternay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Ternay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Ternay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Ternay.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Ternay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 710 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur