Prix des maisons à Ternay : 3 831 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Ternay (46 transactions, robuste), le prix médian de 3 831 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 13,3 années de revenu médian (27 400 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE faible (5,0% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Tendances prix maison à Ternay
Combien vaut votre bien à Ternay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Ternay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Ternay
Acheter une maison à Ternay : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Ternay · Estimer une maison à Ternay
Acheter une maison à Ternay
Prix des maisons vs marché global à Ternay
Sur 46 transactions de maisons à Ternay, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Ternay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Saint Nicolas | 301 000 € | 150 m² | 2 007 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Villeneuve | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 12/12/2025 | Maison | Grande Rue | 400 900 € | 94 m² | 4 265 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Chassagne | 377 800 € | 82 m² | 4 607 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Colombier | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Ternay ont reculé de +3,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Ternay
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 33 | 2 247 m² | 54 RUE DE VILLENEUVE, TERNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 33 | 2 126 m² | 0053 GRANDE RUE, TERNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 29 | 2 038 m² | 26 RUE DE MORZE, TERNAY | 10/07/2024 |
| Permis de construire | 29 | 1 890 m² | 0008 RUE DE VILLENEUVE, TERNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 17 | 1 639 m² | 13 CHEMIN DU DEVES OUEST, TERNAY | 24/07/2023 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 141 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Ternay
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Ternay
- Avec un prix médian de 3 710 €/m² et une tension locative de 6,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Ternay. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 831 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 274 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Ternay repose sur la tension (6,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Ternay.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Ternay.
Aller plus loin : Vendre à Ternay · Immobilier à Ternay