Gestion locative à Sainte-Paule

Sept croix sur la commune

Wikipédia compte sept croix sur le territoire de Sainte-Paule. La plus remarquable se dresse sur la place Léa-Moret : datée de 1596, elle est ornée de nombreuses figures sculptées. Elle témoigne d’une époque où le village se relevait des guerres de Religion.

Au-dessus du bourg, la croix de Mori rappelle une grave épidémie de peste qui frappa le village au milieu du XVIe siècle. Elle a été érigée à l’endroit même où l’on voulait garder la mémoire de ces morts.

Plus récente, la Madone du Favrot a été élevée en remerciement après la Seconde Guerre mondiale. Comme partout dans la région lyonnaise, elle est fêtée chaque 8 décembre, en souvenir de la fin de la peste noire.

Le monument aux morts, inauguré en 1921, portait lui aussi une figure : un coq terrassant l’aigle allemand. Selon Wikipédia, la statue a été enlevée en 1940, après l’armistice, et n’a jamais été retrouvée.

Un parc locatif restreint

Les propriétaires occupent 107 des 140 résidences principales. Le parc privé loué vide compte 29 logements, le meublé un seul, et aucun logement HLM n’existe dans la commune. Le recensement de 2021 comptait 22 % de ménages locataires.

Les loyers de l’ANIL

Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison de 92 m² à 9,26 €/m² charges comprises, soit environ 852 € par mois, sur 478 annonces. Les loyers observés s’étalent pour l’essentiel entre 6,59 et 13,01 €/m². Un appartement de 52 m² y est estimé à 11,55 €/m², soit près de 601 €.

Le classement de la commune

Sainte-Paule est inscrite au zonage révisé par le décret du 22 décembre 2025, dans la catégorie des communes « touristiques et tendues » ; elle ne fait pas partie des agglomérations de plus de 50 000 habitants auxquelles s’applique la zone tendue de la loi du 6 juillet 1989. Concrètement, le préavis d’un locataire en vide est de trois mois, réduit à un mois en cas de mutation, de perte d’emploi, de raison de santé ou d’un autre cas prévu par la loi.

Entre deux locataires, le propriétaire fixe donc librement le nouveau loyer d’un logement vide : le plafonnement des hausses à la relocation ne concerne pas la commune. La catégorie « touristique et tendue » relève surtout de la fiscalité des logements vacants et des résidences secondaires.

Maisons anciennes et énergie

Depuis le 1er janvier 2025, impossible de signer un nouveau bail pour un logement classé G, et un logement F ou G ne peut voir son loyer augmenter. Avec 65 résidences principales d’avant 1919 et 40 chauffées au fioul, mieux vaut vérifier l’étiquette avant de relouer.

Ce que nous prenons en charge

Nous cherchons le locataire, rédigeons le bail, établissons les états des lieux, encaissons les loyers et envoyons les quittances. Chaque année, nous révisons le loyer, régularisons les charges et organisons les petits travaux avec des artisans, en rendant compte au propriétaire.

Choisir le locataire

Nous demandons seulement les pièces prévues par la loi pour vérifier identité, domicile, situation professionnelle et ressources. Le propriétaire choisit parmi les dossiers complets ; un candidat sans garant peut recourir à la garantie Visale.

Bail vide, bail meublé

Un bail vide consenti par un particulier dure trois ans, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. En meublé, le locataire part avec un mois de préavis. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé.

Le dossier de diagnostics

Le locataire reçoit le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, et le constat sur le plomb pour un logement antérieur à 1949. À Sainte-Paule, l’état des risques cite notamment le radon et les glissements de terrain.

Une maison de pierre à entretenir

Ramonage annuel d’une cheminée ou d’un poêle, entretien de la chaudière, nettoyage des gouttières : le bail répartit ces tâches entre locataire et propriétaire, et nous les rappelons à chacun au bon moment.

Les loyers selon la taille

L’ANIL estime un T1 ou un T2 de 37 m² à 13,21 €/m² dans le secteur, soit environ 489 € par mois, et un T3 ou plus de 72 m² à 8,79 €/m², environ 633 €, charges comprises.

Réviser le loyer

Quand le bail contient une clause de révision, le loyer suit chaque année l’indice de référence des loyers de l’INSEE, à la date anniversaire du contrat. Nous calculons la révision et prévenons le locataire.

Au départ du locataire

Nous comparons les états des lieux d’entrée et de sortie, puis restituons le dépôt de garantie : dans un mois si tout est conforme, dans deux mois en cas de dégradations, retenues justifiées par devis ou factures.

Taxe foncière et assurance

Le propriétaire paie la taxe foncière, dont la part communale est de 29,45 % ; seule la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peut être refacturée au locataire. Une assurance propriétaire non occupant couvre les périodes sans locataire et complète celle de l’occupant.

Une maison à confier ?

Décrivez-la dans le formulaire avec votre numéro de téléphone ; l’adresse électronique n’est pas obligatoire. Les biens disponibles sont présentés sur les maisons à louer à Sainte-Paule et les appartements à louer à Sainte-Paule. Même service à Cogny et à Rivolet.