Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Sainte-Paule : 2 944 €/m² médian en 2026
Le segment maison à Sainte-Paule repose sur 10 transactions (robuste) — peu de références mais des données réelles. Prix médian 2 944 €/m², surface médiane 99 m². Par ailleurs, sur un marché peu liquide, la maison bien présentée et bien positionnée trouve preneur, parfois en dehors de la commune (acheteurs extérieurs cherchant de l'espace à prix accessible). Ainsi, une présentation professionnelle et un prix DVF-aligné sont ici particulièrement importants.
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99
Budget médian
291 456 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-39,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-39,7 %
Nb ventes
10
Passoires F+G
0,0 %
Effort acquisition
12
Conso. DPE
199
Classe DPE
E
Évolution des prix
Tendances prix maison à Sainte-Paule
L'évolution maison à Sainte-Paule (-39,7% sur 12 mois, -39,7% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
↓-39,7 % 24m : -39,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 944 €/m²
Moyen /m²3 094 €/m²
Budget 80m²235 520 €
Budget 120m²353 280 €
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Énergie
DPE des maisons à Sainte-Paule
Les maisons bien classées DPE (A-C) à Sainte-Paule bénéficient d'une triple valorisation : absence de contrainte réglementaire 2025-2034, charges énergétiques maîtrisées pour l'occupant, et prime de valeur dans les négociations. Sur 10 transactions récentes, cet avantage est visible dans les prix DVF.
Classe médiane :
E
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C37,5 %
Consommation moy.199 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Sainte-Paule : effort financier
Revenu médian
24 300 €
Budget maison
291 456 €
Années revenu
12
Mensualité 20 ans
1 661 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Sainte-Paule · Estimer une maison à Sainte-Paule
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Sainte-Paule
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Sainte-Paule
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 944 €/m²
Prix médian marché global2 944 €/m²
Surface médiane maison99
Budget médian maison291 456 €
Effort acquisition maison12
Volume maisons 12 mois10
Part du marché10,5 %
Évolution 12 mois (maison)-39,7 %
À Sainte-Paule, les maisons dans les rues les plus actives (volume élevé) se vendent à des prix plus prévisibles et avec des délais plus courts. Les maisons dans des rues peu actives peuvent prendre 2 à 3 fois plus de temps à trouver preneur — un paramètre que le vendeur doit anticiper.
Dernières ventes — Maisons à Sainte-Paule
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Favrot | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Marduel | 30 123 € | 76 m² | 396 € |
| 09/05/2025 | Maison | Des Cuviers | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | Maison | Lamberts | 395 800 € | 190 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | Maison | Du Massacrier | 354 200 € | 120 m² | 2 952 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Sainte-Paule suppose un budget médian de 291 456 €, soit une mensualité de l'ordre de 1661 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Sainte-Paule ont reculé de +39,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Sainte-Paule (2 944 €/m², 10 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Sainte-Paule (2 944 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (—) — l'écart de — reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Sainte-Paule (ajustement DPE : 0,0% de passoires maisons, classe E). Dans un marché 95 transactions enregistrées (signal opportunité, 569‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Sainte-Paule. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Sainte-Paule.
À Sainte-Paule, 10 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 99 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Sainte-Paule
À Sainte-Paule, la maison se négocie autour de 2 944 €/m² (médiane DVF), en évolution de -39,7% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Sainte-Paule, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Sainte-Paule, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,0 années de revenu médian (budget médian 291 456 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Sainte-Paule, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1838 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Sainte-Paule — classe médiane E, 0,0% de F-G, 198,6 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Sainte-Paule répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (99 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 291 456 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Sainte-Paule.
Questions fréquentes — Sainte-Paule
- Avec un effort d'acquisition de 12,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Paule est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Paule. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Sainte-Paule au prix médian de 2 944 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est E.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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