Investissement locatif à Sainte-Paule : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Sainte-Paule (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,3 sur 10), 0,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 944 €/m² (robuste) pour 10 transactions sur 12 mois. Avec 21,9% de locataires et une vacance de 7,8%, la demande locative structurelle est de 6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1838 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Sainte-Paule (40,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (0,0%) est un risque réglementaire immédiat.
À Sainte-Paule, le marché locatif présente un profil d'opportunité avec 6/10 de potentiel structurel et 6,9/10 d'attractivité. Ces scores synthétisent les fondamentaux — tension, vacance, revenus — et donnent une mesure objective de l'intérêt d'investir dans cette commune.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 944 €/m²
Maison /m²2 944 €/m²
Budget maison291 456 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-39,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-39,7 %
Ventes résidentiel10
Surface méd. maison99
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Paule
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 300 €/an · 2 025 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 300 €/an
(2 025 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 668 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 582 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Sainte-Paule
Marché Sainte-Paule : 2 944 €/m² (robuste), signal opportunité, 0,0% passoires, tension soutenue (5,3 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Sainte-Paule
Sainte-Paule est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 7,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 5 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 091 €/m²
Évolution 5 ans
+26,5%
Pic (2024)
3 466 €/m²
Départ 2020
1 653 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 26,5% : 1 653 → 2 091 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
1 653 €
—
1
2021
2 394 €
+44,8%
7
2022
2 438 €
+1,8%
4
2024
3 466 €
+42,2%
5
2025
2 091 €
-39,7%
5
Urbanisme & PLU à Sainte-Paule
PLU Sainte-Paule (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Sainte-Paule
Bilan investissement locatif à Sainte-Paule : tension soutenue (5,3 sur 10), 21,9% locataires, vacance 7,8%. Loyer estimé 506 €-608 €/mois. Rendement brut 2,1%. Budget médian : 291 456 € + notaire 21859-23899 €. Mensualité crédit : 1 628 €/mois. TF : 1838 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1854 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Comparatif zones d'investissement autour de Sainte-Paule : zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun 2026 : —/mois — limite réglementaire pour bénéficier de la défiscalisation. La tension locative soutenue (5,3 sur 10) et les 21,9% de locataires confirment la demande. DPE : 0,0% de passoires dans la commune (pression faible) — les biens A-C (40,0% du parc) sont rares et premiums. TF 1838 €/an (stable). Démographie décroissante (-39,7% sur 12 mois) : signal de demande locative durable. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 3/3.
Sainte-Paule 2026 : prix médian 2 944 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe E. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1838 €/an.
Démographie et attractivité locative
Marché Sainte-Paule en 2026 : DVF 2 944 €/m² (robuste), évolution -39,7%. DPE 0,0% passoires (pression faible). Tension soutenue (5,3 sur 10). Signal opportunité. TF 1838 €/an. Solvabilité effort élevé.
Zone C à Sainte-Paule : marché détendu, plafond loyer —/mois, profil zone_detendue. QPV : — (Pinel+ : —). PLU : —. TF : 1838 €/an. Ces paramètres forment le dossier complet d'un investissement raisonné.
Sainte-Paule 2026 : prix médian 2 944 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe E. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1838 €/an.
Sainte-Paule 2026 : prix médian 2 944 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe E. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1838 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Paule
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Sep.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un effort d'acquisition de 12,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Paule est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Paule. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Sainte-Paule au prix médian de 2 944 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est E.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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