Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Jean-des-Vignes : 4 302 €/m² médian en 2026
Le segment maison à Saint-Jean-des-Vignes repose sur 11 transactions (robuste) — peu de références mais des données réelles. Prix médian 4 302 €/m², surface médiane 120 m². Par ailleurs, sur un marché peu liquide, la maison bien présentée et bien positionnée trouve preneur, parfois en dehors de la commune (acheteurs extérieurs cherchant de l'espace à prix accessible). Ainsi, une présentation professionnelle et un prix DVF-aligné sont ici particulièrement importants.
Prix médian /m²
4 302 €/m²
Surface médiane
120
Budget médian
516 240 €
Nb ventes
11
Passoires F+G
12,6 %
Effort acquisition
17.1
Conso. DPE
174
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, les 11 maisons vendues en 12 mois à 4 302 €/m² constituent les références DVF les plus pertinentes. Ces données, actualisées deux fois par an par la DGFiP, reflètent fidèlement l'état du marché maison à la date de leur publication.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²4 302 €/m²
Moyen /m²6 216 €/m²
Budget 80m²344 160 €
Budget 120m²516 240 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, l'écart de passoires entre maisons (12,6%) et appartements (0,0%) s'explique par la date de construction. Par ailleurs, le bâti individuel ancien est moins performant thermiquement — et plus coûteux à rénover. Un acheteur de maison mal classée doit chiffrer les travaux avant d'acheter.
Classe médiane :
C
Passoires F+G12,6 %
Performants A-C57,9 %
Consommation moy.174 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Jean-des-Vignes : effort financier
Revenu médian
30 230 €
Budget maison
516 240 €
Années revenu
17.1
Mensualité 20 ans
2 943 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Jean-des-Vignes · Estimer une maison à Saint-Jean-des-Vignes
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Jean-des-Vignes
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Jean-des-Vignes
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 302 €/m²
Prix médian marché global4 147 €/m²
Écart maison/global155 €/m²
Surface médiane maison120
Budget médian maison516 240 €
Effort acquisition maison17.1
Volume maisons 12 mois11
Part du marché33,3 %
À Saint-Jean-des-Vignes, les maisons dans les rues les plus actives (volume élevé) se vendent à des prix plus prévisibles et avec des délais plus courts. Les maisons dans des rues peu actives peuvent prendre 2 à 3 fois plus de temps à trouver preneur — un paramètre que le vendeur doit anticiper.
Financement et accessibilité
Financer une maison à Saint-Jean-des-Vignes suppose un budget médian de 516 240 €, soit une mensualité de l'ordre de 2941 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Saint-Jean-des-Vignes est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Le segment maisons à Saint-Jean-des-Vignes (4 302 €/m², 33,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,6% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 12,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Jean-des-Vignes (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Jean-des-Vignes. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Jean-des-Vignes. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes.
À Saint-Jean-des-Vignes, 11 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 120 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, la maison se négocie autour de 4 302 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Jean-des-Vignes, devenir propriétaire d'une maison représente près de 17,1 années de revenu médian (budget médian 516 240 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Jean-des-Vignes, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 37,2%, représente une estimation médiane de 925 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Saint-Jean-des-Vignes — classe médiane C, 12,6% de F-G, 173,5 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Saint-Jean-des-Vignes répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (120 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 516 240 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Questions fréquentes — Saint-Jean-des-Vignes
- Avec un effort d'acquisition de 15,9 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-Jean-des-Vignes est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-Jean-des-Vignes. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Saint-Jean-des-Vignes au prix médian de 4 147 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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