DPE à Saint-Jean-des-Vignes : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Saint-Jean-des-Vignes, le diagnostic DPE repose sur 29 données diagnostiquées — un volume robuste à interpréter avec précaution. La classe médiane D et le taux de passoires 10,3% (pression modérée) donnent une tendance générale, mais sur un marché de cette taille, un seul programme de rénovation peut significativement changer les statistiques. Notre recommandation : croiser le DPE médian avec l'année de construction pour identifier les biens à risque.
Distribution des classes énergétiques à Saint-Jean-des-Vignes
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
29
Consommation moy.
186.4
Émissions GES moy.
29.1
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
10,3 %
À risque E+F+G
31,0 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-des-Vignes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 230 €/an · 2 519 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 230 €/an
(2 519 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 831 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 762 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-Jean-des-Vignes
🏠 Maisons à Saint-Jean-des-Vignes
Prix médian /m²4 302 €/m²
Surface médiane120
Budget médian516 240 €
Nb transactions11
Passoires F+G12,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie171 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, l'écart de passoires entre maisons (12,6%) et appartements (7,7%) génère deux marchés locatifs distincts. Les bailleurs d'appartements sont structurellement moins exposés aux contraintes réglementaires 2025-2034 — un avantage que les données ADEME documentent précisément.
La répartition DPE de Saint-Jean-des-Vignes (41,3% en A-C, 31,0% en E-F-G) évolue chaque année. Les rénovations financées par MaPrimeRénov' et les nouvelles constructions à RE2020 améliorent progressivement ce bilan — mais lentement par rapport au calendrier réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)10,3 %
Risque E+F+G31,0 %
Bons DPE A-B-C41,3 %
Passoires maisons12,6 %
Passoires appartements7,7 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Jean-des-Vignes
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Route Des Ocques Rouges50,0 % F+GE
Chemin Des Porrieres0,0 % F+GD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Jean-des-Vignes
Maison
4 302 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Route Des Ocques Rouges50% F+GMédiane : E
Chemin Des Porrieres0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Jean-des-Vignes
Coût de rénovation estimatif à Saint-Jean-des-Vignes selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 10,3% de passoires dans le parc de Saint-Jean-des-Vignes, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Jean-des-Vignes. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
La pression DPE modérée à Saint-Jean-des-Vignes : 10,3% de passoires F+G, 31,0% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane D, consommation 186,4 kWh/m²/an (29,1 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (29 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 4 147 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À Saint-Jean-des-Vignes, où 41,3% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
Historique annuel Saint-Jean-des-Vignes sur 5 ans : 95.5% d'évolution totale. Min 2 598 €/m² · Max 5 156 €/m² · Actuel 5 079 €/m². Entre 2020 et 2024, le prix médian est progressé de 95,5% : 2 598 → 5 079 €/m².
Le calendrier réglementaire DPE à Saint-Jean-des-Vignes : G interdits depuis janvier 2025 (10,3% passoires F+G dans la commune, pression modérée). F interdits en 2028. E interdits en 2034. Ce calendrier progressif transforme le marché immobilier : les 41,3% de biens A-C deviennent rares et premiums tandis que les passoires se déprécie et peinent à se louer. Impact sur la valeur vénale : un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur le prix médian 4 147 €/m² (robuste). Un bien F-G subit une décote de 5-15% PLUS le coût des travaux (15 000-40 000 €). Impact sur la valeur locative : les passoires ne peuvent plus être louées légalement (G depuis 2025, F en 2028) — perte de revenus locatifs pour les bailleurs concernés. À Saint-Jean-des-Vignes, 31,0% du parc est exposé aux restrictions 2025-2034. La classe médiane D positionne le parc dans ce spectre.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Jean-des-Vignes — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Jean-des-Vignes, avec 10,3% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 4 147 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
T1
1 ventes · 33%
T2
0 ventes · 0%
T3
2 ventes · 67%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Nov.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative de 8,1/10 et le prix médian DVF de 4 147 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Jean-des-Vignes et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Saint-Jean-des-Vignes s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Jean-des-Vignes dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Jean-des-Vignes avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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