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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Saint-Jean-des-Vignes : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Saint-Jean-des-Vignes, le diagnostic DPE repose sur 19 données diagnostiquées — un volume robuste à interpréter avec précaution. La classe médiane C et le taux de passoires 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) (pression modérée) donnent une tendance générale, mais sur un marché de cette taille, un seul programme de rénovation peut significativement changer les statistiques. Notre recommandation : croiser le DPE médian avec l'année de construction pour identifier les biens à risque.

Passoires F+G
10,6 %
Risque E+F+G
26,4 %
Bons DPE A-C
57,9 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
12,6 %

Voir aussi : Immobilier à Saint-Jean-des-Vignes · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Saint-Jean-des-Vignes

Toutes typologies confondues
A15,8 %B10,5 %C31,6 %D15,8 %E15,8 %F5,3 %G5,3 %
Sur 24 mois, 19 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Nb DPE total
19
Consommation moy.
175.9
Émissions GES moy.
24.3
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
10,6 %
À risque E+F+G
26,4 %
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📍 Saint-Jean-des-Vignes

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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Saint-Jean-des-Vignes

À Saint-Jean-des-Vignes, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 12,6% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Saint-Jean-des-Vignes
Prix médian /m²4 302 €/m²
Surface médiane120
Budget médian516 240 €
Nb transactions11
Passoires F+G12,6 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie174 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Saint-Jean-des-Vignes

La chronologie DPE à Saint-Jean-des-Vignes — G (2025), F (2028), E (2034) — structure les décisions d'investissement pour les 10 prochaines années. Un acheteur qui intègre cette chronologie dans son analyse peut anticiper les opportunités (rénovation F/G) et éviter les pièges (achat sans DPE récent).

À Saint-Jean-des-Vignes, le bilan DPE total sur 19 diagnostics permet de comparer la commune à d'autres marchés de la zone. Avec 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires et 57,9% de logements performants, le positionnement de Saint-Jean-des-Vignes définit l'ampleur du chantier de rénovation local.

Répartition DPE — parc global
A15,8 %B10,5 %C31,6 %D15,8 %E15,8 %F5,3 %G5,3 %
Sur 24 mois, 19 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,0 %B0,0 %C66,7 %D0,0 %E33,3 %F0,0 %G0,0 %
Sur 24 mois, 3 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A18,8 %B12,5 %C25,0 %D18,8 %E12,5 %F6,3 %G6,3 %
Sur 24 mois, 16 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Indicateurs clés DPE
Classe médiane C
Passoires F+G (global)10,6 %
Risque E+F+G26,4 %
Bons DPE A-B-C57,9 %
Passoires maisons12,6 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Saint-Jean-des-Vignes

Population & parc logements
Population472
Parc logements211
Logements vacants8
Taux vacance3,8 %
Part locataires36,4 %
Part propriétaires63,6 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel30 230 €
Revenu médian mensuel2 519 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Saint-Jean-des-Vignes
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Saint-Jean-des-Vignes

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Montee Des Grappilleurs 0,0 % passoires 2 DPE
  • Chemin Des Porrieres 0,0 % passoires 2 DPE
  • Route Des Pierres DorÉes 0,0 % passoires 4 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Saint-Jean-des-Vignes

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Jean-des-Vignes

À Saint-Jean-des-Vignes, le DPE est devenu un facteur de liquidité : les passoires F-G se vendent plus lentement que les biens A-C. Dans un marché à 12 transactions annuelles et liquidité élevée, la durée de mise sur le marché d'un passoire peut être 2 à 3× plus longue qu'un bien performant.
Maison
4 302 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Montee Des Grappilleurs0% F+GMédiane : B
  • Chemin Des Porrieres0% F+GMédiane : D
  • Route Des Pierres DorÉes0% F+GMédiane : D

Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Jean-des-Vignes

Coût de rénovation estimatif à Saint-Jean-des-Vignes selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires dans le parc de Saint-Jean-des-Vignes, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Jean-des-Vignes. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Saint-Jean-des-Vignes · Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes

Les 19 diagnostics ADEME de Saint-Jean-des-Vignes révèlent 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G, 57,9% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes : 4 147 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Saint-Jean-des-Vignes avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Saint-Jean-des-Vignes : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Saint-Jean-des-Vignes : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes.
La pression DPE modérée à Saint-Jean-des-Vignes : 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G, 26,4% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane C, consommation 175,9 kWh/m²/an (24,3 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (19 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 4 147 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À Saint-Jean-des-Vignes, où 57,9% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
Le parc énergétique de Saint-Jean-des-Vignes est en pleine transition : classe DPE médiane C, 57,9% de logements performants (A-C) et 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires (F-G), sur 19 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 175,9 kWh/m²/an pour 24,3 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Saint-Jean-des-Vignes.
À Saint-Jean-des-Vignes, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (10,6% du parc, sur 24 mois, chiffre indicatif) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Saint-Jean-des-Vignes.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Jean-des-Vignes — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Jean-des-Vignes, avec 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 4 147 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Saint-Jean-des-Vignes

  • La tension locative de 8,1/10 et le prix médian DVF de 4 147 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Jean-des-Vignes et dans les communes environnantes.
  • La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
  • La transmission à Saint-Jean-des-Vignes s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
  • Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Jean-des-Vignes dans les prochaines années.
  • Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Jean-des-Vignes avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Saint-Jean-des-Vignes

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience