Agence immobilière à Reyrieux — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Reyrieux montre 1 373 propriétaires (78.4%) et 1 793 ménages pour 5098 habitants. Le prix médian de 3 496 €/m² et la tension élevée (6,7 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : 29 130 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Reyrieux · Vendre à Reyrieux · Gestion locative à Reyrieux
Marché immobilier à Reyrieux
Population et ménages à Reyrieux
Reyrieux compte 5 098 habitants répartis en 1 793 ménages, dont 1 373 propriétaires (78,4 %). Le revenu médian est de 29 130 € €/an. La population a évolué de 12,2 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Reyrieux pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Reyrieux
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Reyrieux : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 13 agences sur la commune et 1 098 établissements référencés, Reyrieux bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 1 373 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Reyrieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Reyrieux
Données de marché à Reyrieux
Le marché immobilier de Reyrieux affiche un prix médian de 3 496 €/m², en évolution de 4,7 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 62 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Reyrieux
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (62 transactions, prix médian 3 496 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 62 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 7,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,7sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 607-728.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 607-728), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,0 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Reyrieux
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Reyrieux, ce sont 62 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 5 098 habitants, évolution 12,2 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 7,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 098 établissements dont 13 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Reyrieux
La taxe foncière à Reyrieux est de 22,5 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,0 % (loyer 607-728 / budget 358 340 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Reyrieux
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 30 | 2 237 m² | LES VARENNES, REYRIEUX | 24/05/2023 |
| Permis de construire | 25 | 1 608 m² | 1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 15 | 1 256 m² | 259 GRANDE RUE, REYRIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 70 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux
Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Reyrieux
- Reyrieux compte 1 793 ménages pour 5098 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Reyrieux est élevée (6,7 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Reyrieux en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 3 496 €/m² à Reyrieux en 2026. Source : DVF DGFiP.