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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Reyrieux : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

Le bilan DPE de Reyrieux en 2026 traduit les enjeux d'un parc urbain dense : 4,6% (sur 12 mois) de passoires F+G (classe médiane C), 62,2% de biens performants A-C, consommation moyenne 169,6 kWh/m²/an. Sur ce marché de 62 transactions annuelles, l'impact de la classe DPE sur les prix est directement observable dans les données DVF : les biens A-C se vendent en moyenne plus vite et à un meilleur prix relatif que les passoires F-G.

Passoires F+G
4,6 %
Risque E+F+G
16,9 %
Bons DPE A-C
62,2 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
4,7 %
Passoires appt.
4,6 %

Voir aussi : Immobilier à Reyrieux · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Reyrieux

Toutes typologies confondues
A3,8 %B4,6 %C53,8 %D20,8 %E12,3 %F3,1 %G1,5 %
Sur 12 mois, 130 DPE.
Nb DPE total
130
Consommation moy.
169.6
Émissions GES moy.
20.2
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
4,6 %
À risque E+F+G
16,9 %
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📍 Reyrieux

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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Reyrieux

Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Reyrieux : 4,7% de passoires (F-G) chez les maisons contre 4,6% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.

🏠 Maisons à Reyrieux
Prix médian /m²3 500 €/m²
Surface médiane104.5
Budget médian365 750 €
Nb transactions56
Évolution 12 m.+3,0 %
Évolution 24 m.+3,0 %
Passoires F+G4,7 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie179 kWh/m²/an
↑+3,0 %
🏢 Appartements à Reyrieux
Prix médian /m²2 745 €/m²
Surface médiane72
Budget médian197 640 €
Nb transactions6
Passoires F+G4,6 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie152 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Reyrieux

À Reyrieux, les propriétaires de logements G (interdits depuis 2025) font face à un choix binaire : rénover pour relouer, ou vendre avant que la décote s'accentue. Avec 4,6% (sur 12 mois) du parc concerné (pression faible), ce choix implique une décision patrimoniale urgente.

À Reyrieux, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.

Répartition DPE — parc global
A3,8 %B4,6 %C53,8 %D20,8 %E12,3 %F3,1 %G1,5 %
Sur 12 mois, 130 DPE.
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,0 %B2,3 %C75,0 %D11,4 %E6,8 %F2,3 %G2,3 %
Sur 12 mois, 44 DPE.
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A5,9 %B5,9 %C42,4 %D25,9 %E15,3 %F3,5 %G1,2 %
Sur 12 mois, 85 DPE.
Indicateurs clés DPE
Classe médiane C
Passoires F+G (global)4,6 %
Risque E+F+G16,9 %
Bons DPE A-B-C62,2 %
Passoires maisons4,7 %
Passoires appartements4,6 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Reyrieux

Population & parc logements
Population5 228
Parc logements1 923
Logements vacants84
Taux vacance4,4 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel29 130 €
Revenu médian mensuel2 428 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Reyrieux
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Reyrieux

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

  • Chemin Des Roches Classe — 6 DPE
  • Route De TrÉvoux Classe — 4 DPE
  • Rue Des Genets Classe — 5 DPE
  • Route Du Stade Classe — 3 DPE
  • Rue De La RamassiÈre Classe — 2 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Rue De La Font BÉnite 50,0 % passoires 2 DPE
  • Montee De Bellevue 50,0 % passoires 2 DPE
  • Grande Rue 33,3 % passoires 3 DPE
  • Chemin Du Plat 20,0 % passoires 5 DPE
  • Chemin Du Bret 3,1 % passoires 32 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Reyrieux

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • Rue De La Font BÉnite 50,0 % F+G E
  • Montee De Bellevue 50,0 % F+G D
  • Grande Rue 33,3 % F+G E
  • Chemin Du Plat 20,0 % F+G C
  • Chemin Du Bret 3,1 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
  • Chemin Des Roches — A-C C
  • Route De TrÉvoux — A-C C
  • Rue Des Genets — A-C C
  • Route Du Stade — A-C C
  • Rue De La RamassiÈre — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Reyrieux

Un DPE C à Reyrieux se négocie sans décote dans un marché à pression faible. Un DPE F se négocie avec une décote de 5 à 15% selon l'acheteur et les travaux estimés. Cette bifurcation, documentée dans les transactions DVF récentes, est désormais une réalité du marché local.
Maison
3 500 €/m²
Appartement
2 745 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Rue De La Font BÉnite50% F+GMédiane : E
  • Montee De Bellevue50% F+GMédiane : D
  • Grande Rue33% F+GMédiane : E

Coûts énergétiques et rénovation — Reyrieux

Coût de rénovation estimatif à Reyrieux selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 4,6% (sur 12 mois) de passoires dans le parc de Reyrieux, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Reyrieux. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Reyrieux · Prix immobilier à Reyrieux

Les 130 diagnostics ADEME de Reyrieux révèlent 4,6% (sur 12 mois) de passoires F+G, 62,2% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Reyrieux : 3 496 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Reyrieux avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Reyrieux : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Reyrieux : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Reyrieux.
À Reyrieux, 4,6% (sur 12 mois) des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 130 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane C et la consommation 169,6 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 16,9% du parc est exposé. À l'échelle de 1923 logements, c'est 16,9% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE faible à Reyrieux n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.
À Reyrieux, la photographie énergétique du parc — classe médiane C, 62,2% de A-C, 4,6% (sur 12 mois) de F-G sur 130 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 169,6 kWh/m²/an, émissions 20,2 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Reyrieux comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 4,6% (sur 12 mois) de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Synthèse Reyrieux : 3 496 €/m² (robuste), 62 actes, +4,7%/12m, 4,6% (sur 12 mois) passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Questions fréquentes — Reyrieux

  • Avec 4,6% (sur 12 mois) de passoires et seulement 62,2% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
  • La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
  • Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
  • Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.
  • ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Reyrieux

Prix par rue à Reyrieux — ventes observées

Sur 13 rues documentées par les ventes récentes à Reyrieux, l'écart atteint 31 % : Route de Trevoux se négocie à 3 757 €/m², quand chemin des Sables — la plus active avec 7 ventes — reste à 3 431 €/m². Entre les deux, route de Veissieux le Bas à 3 451 €/m² pour des surfaces médianes de 127 m².

Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience