Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Reyrieux : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le bilan DPE de Reyrieux en 2026 traduit les enjeux d'un parc urbain dense : 7,9% de passoires F+G (classe médiane C), 50,5% de biens performants A-C, consommation moyenne 183,1 kWh/m²/an. Sur ce marché de 62 transactions annuelles, l'impact de la classe DPE sur les prix est directement observable dans les données DVF : les biens A-C se vendent en moyenne plus vite et à un meilleur prix relatif que les passoires F-G.
Passoires F+G
7,9 %
Risque E+F+G
19,9 %
Bons DPE A-C
50,5 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
8,0 %
Passoires appt.
6,0 %
Voir aussi : Immobilier à Reyrieux · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Reyrieux
Nb DPE total
291
Consommation moy.
183.1
Émissions GES moy.
22.5
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
7,9 %
À risque E+F+G
19,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Reyrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 496 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
356 592 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
213 201 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
37 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 500 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
364 000 €
Mensualité pour ce bien
2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans
487 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 033 €/mois
Apport nécessaire
220 609 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 745 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
197 640 €
Mensualité pour ce bien
1 104 €/mois
Coût total crédit 20 ans
264 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 104 €/mois
Apport nécessaire
54 249 €
Revenu nécessaire (33%)
279 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 801 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an
(2 428 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 801 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 391 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Reyrieux
🏠 Maisons à Reyrieux
Prix médian /m²3 500 €/m²
Surface médiane104.5
Budget médian365 750 €
Nb transactions56
Évolution 12 m.+3,0 %
Évolution 24 m.+3,0 %
Passoires F+G8,0 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie182 kWh/m²/an
↑+3,0 %
🏢 Appartements à Reyrieux
Prix médian /m²2 745 €/m²
Surface médiane72
Budget médian197 640 €
Nb transactions6
Passoires F+G6,0 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie159 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Reyrieux
À Reyrieux, la classe DPE médiane des maisons est D et celle des appartements est C. Cette différence conditionne l'exposition réglementaire par type de bien et influence le choix d'investissement entre maison et appartement.
À Reyrieux, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)7,9 %
Risque E+F+G19,9 %
Bons DPE A-B-C50,5 %
Passoires maisons8,0 %
Passoires appartements6,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Reyrieux
Population & parc logements
Population5 098
Parc logements1 923
Logements vacants84
Taux vacance4,4 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel29 130 €
Revenu médian mensuel2 428 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Reyrieux
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Reyrieux
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Grande Rue Classe — 2 DPE
- Chemin Des Roches Classe — 6 DPE
- Route De TrÉvoux Classe — 3 DPE
- Chemin Des Sables Classe — 3 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Montee De Bellevue 40,0 % passoires 5 DPE
- Rue Du Lavoir 25,0 % passoires 4 DPE
- Chemin Du Plat 25,0 % passoires 4 DPE
- Rue De La RamassiÈre 25,0 % passoires 4 DPE
- Chemin De Veissieux Le Haut 0,0 % passoires 9 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Reyrieux
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Montee De Bellevue 40,0 % F+G D
- Rue Du Lavoir 25,0 % F+G D
- Chemin Du Plat 25,0 % F+G E
- Rue De La RamassiÈre 25,0 % F+G E
- Chemin De Veissieux Le Haut 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Grande Rue — A-C B
- Chemin Des Roches — A-C D
- Route De TrÉvoux — A-C C
- Chemin Des Sables — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Reyrieux
Maison
3 500 €/m²
Appartement
2 745 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Montee De Bellevue40% F+GMédiane : D
- Rue Du Lavoir25% F+GMédiane : D
- Chemin Du Plat25% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Reyrieux
Coût de rénovation estimatif à Reyrieux selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,9% de passoires dans le parc de Reyrieux, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Reyrieux. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Reyrieux · Prix immobilier à Reyrieux
Les 291 diagnostics ADEME de Reyrieux révèlent 7,9% de passoires F+G, 50,5% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Reyrieux : 3 496 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Reyrieux avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Reyrieux : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Reyrieux : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Reyrieux.
À Reyrieux, 7,9% des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 291 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane C et la consommation 183,1 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 19,9% du parc est exposé. À l'échelle de 1923 logements, c'est 19,9% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE faible à Reyrieux n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.
2020-T3 → 2025-T4 à Reyrieux : forte hausse (16.1%). Prix plancher 3 000 €/m², pic 3 967 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 16,1% : 3 088 → 3 585 €/m².
Bifurcation de marché DPE à Reyrieux : les deux marchés parallèles. Marché des biens conformes A-C (50,5% du parc, classe médiane C) : demande forte, pas de risque réglementaire, premium de 5-15% sur 3 496 €/m² (robuste), rotation rapide, loyers stables. Marché des passoires F+G (7,9%, pression faible) : interdictions progressives (G 2025, F 2028), décote de prix 5-15%, coût travaux 15-40 000 €, restriction locative, dépréciation progressive. Cette bifurcation s'accentue chaque année. Un acheteur qui comprend cette dynamique cible les A-C — rares mais sécurisés. Un investisseur filtre systématiquement sur A-C. Un vendeur de F-G doit agir maintenant : vendre avant la dépréciation ou rénover avant l'interdiction. Ces tendances de fond reconfigurent le marché de Reyrieux sur 10 ans.
Synthèse Reyrieux : 3 496 €/m² (robuste), 62 actes, +4,7%/12m, 7,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Reyrieux
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 30 | 2 237 m² | LES VARENNES, REYRIEUX | 24/05/2023 |
| Permis de construire | 25 | 1 608 m² | 1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 15 | 1 256 m² | 259 GRANDE RUE, REYRIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 70 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Reyrieux
- Avec 7,9% de passoires et seulement 50,5% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Reyrieux