Louer un appartement à Rancé

La Pierre brune, venue du Mont-Blanc

Près du lieu-dit le Limanda, que Wikipédia écrit « hameau du Limandas », un gros rocher se dresse au milieu d’un champ. On l’appelle la Pierre brune. C’est un bloc de granit d’origine glaciaire, un bloc erratique : une moraine l’a charrié depuis le massif du Mont-Blanc, à quelque 250 km de là.

Le site est aujourd’hui classé, précise l’encyclopédie. Pour le promeneur, la Pierre brune reste un repère du paysage agricole qui entoure le village, entre terres cultivées, bois et étangs.

Le Limanda tient une place particulière dans le marché de la commune. C’est là que se trouvent les seuls appartements vendus à Rancé depuis 2021 : cinq ventes, toutes en 2025, d’après la base DVF, et toutes signées entre janvier et juillet. Elles portent sur des surfaces de 66 à 120 m², bien loin du studio. Pour qui cherche un appartement à louer dans le village, c’est l’un des rares endroits où regarder.

Sept appartements recensés

L’INSEE dénombre 7 appartements en 2023, contre 280 maisons. Au recensement de 2021, il n’en comptait que 2. Ces volumes restent très faibles : une annonce d’appartement à Rancé apparaît rarement, et le choix se fait souvent à l’échelle de plusieurs communes.

Des logements plutôt grands

Toutes catégories confondues, la commune n’a aucun logement d’une pièce et seulement 2 de deux pièces ; 13 en comptent trois (INSEE, 2023). Les cinq appartements vendus depuis 2021 au Limanda mesurent de 66 à 120 m². Les deux vendus cette année font 110 et 120 m², pour 195 000 et 182 000 €.

Les repères de l’ANIL

Pour un appartement d’une ou deux pièces, le repère du secteur s’élève à 14,97 €/m² charges comprises, entre 12,22 et 18,34 €/m² : environ 554 € pour 37 m². Pour trois pièces et plus, il descend à 11,12 €/m², entre 8,71 et 14,19 €/m², soit environ 801 € pour 72 m². Ces estimations portent sur le secteur, pas sur la seule commune.

Vide ou meublé

Un bail vide signé avec un particulier dure trois ans, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé. À Rancé, l’INSEE compte 4 ménages en meublé et 12 en location vide.

Le préavis hors zone tendue

Rancé ne figure pas parmi les communes en zone tendue. Le locataire d’un logement vide donne donc un préavis de trois mois, sauf dans les situations où la loi le ramène à un mois, comme une mutation ou un premier emploi. En meublé, le préavis est d’un mois.

État des lieux et charges

Un état des lieux contradictoire est dressé à l’entrée puis à la sortie. En location vide, les charges sont payées par provisions et régularisées une fois par an sur justificatifs ; en meublé, elles peuvent aussi être fixées au forfait. Le bailleur remet à la signature le DPE et l’état des risques du logement.

Les aides au logement

Selon ses ressources, un locataire peut demander à la caisse d’allocations familiales une aide personnalisée au logement ou une allocation de logement, en location vide comme en meublé, dès lors que le logement est décent. La demande se fait en ligne, une fois le bail signé, avec l’attestation du bailleur et le montant du loyer.

Et une maison ?

Si une maison vous convient aussi, l’ANIL estime son loyer dans le secteur à 12,63 €/m² charges comprises, soit environ 1 162 € pour 92 m². Pour un appartement de 52 m², le repère de 11,81 €/m² conduit à environ 614 €.

Les bailleurs de la commune

Avec 258 propriétaires occupants sur 275 résidences principales, Rancé compte très peu de bailleurs. Un propriétaire qui souhaite louer un appartement, au Limanda ou ailleurs dans la commune, peut nous confier la seule recherche du locataire, ou toute la gestion : voir la gestion locative à Rancé.

Chercher dans les communes proches

Saint-Jean-de-Thurigneux est à 2,4 km, Toussieux à 3 km, Savigneux à 3,1 km et Misérieux à 4,1 km. Trévoux, à 7,7 km, offre un parc d’appartements bien plus fourni : voir la location d’appartement à Trévoux. Notre agence y reçoit les candidats à la location.

Votre dossier

Un dossier complet comprend une pièce d’identité, un justificatif de domicile, les justificatifs de ressources et, le cas échéant, l’engagement d’un garant. Le bailleur ne peut demander que les pièces fixées par la loi. Le revenu médian de la commune atteint 29 400 € par unité de consommation (Filosofi).

Nous laisser vos critères

Indiquez dans le formulaire la surface, le budget et la date souhaités. Un numéro de téléphone suffit pour que l’agence de Trévoux vous rappelle ; l’adresse e-mail est facultative. Si une maison vous convient aussi, consultez la location de maison à Rancé.