Gestion locative Neuville-les-Dames — 32,3% locataires, tension soutenue · 2026
Avec une tension locative soutenue (5,9 sur 10) et 32,3% de ménages locataires, Neuville-les-Dames présente un profil de gestion locative 6,7/10. Ce chiffre synthétise la profondeur du marché : 802 logements, 7,6% de vacance, 1 933 €/mois de revenu médian. Mais le vrai enjeu pour un bailleur en 2026, c'est le DPE. Avec 5,9% de passoires F+G et une pression faible, le calendrier réglementaire transforme la gestion locative en arbitrage entre conformité, travaux et rendement net. Les G sont interdits à la location depuis 2025. Les F le seront en 2028. Les E en 2034. À Neuville-les-Dames, 10,8% du parc est exposé à ces interdictions progressives. Ce n'est plus un risque futur — c'est une réalité de gestion immédiate.
Voir aussi : Investissement locatif à Neuville-les-Dames · Immobilier à Neuville-les-Dames
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Neuville-les-Dames
Quatre indicateurs suffisent à piloter la gestion locative à Neuville-les-Dames : tension soutenue (5,9 sur 10), 32,3% de locataires, 7,6% de vacance, pression DPE faible. Ces données issues de l'INSEE et de l'ADEME sont actualisées régulièrement — elles constituent la boussole de toute décision de mise en location.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires32,3 %
Taux vacance7,6 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.9/10
Revenu médian23 200 € €/an
Revenu mensuel1 933 € €/mois
Population1 515
Passoires F+G5,9 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Neuville-les-Dames
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Neuville-les-Dames, le DPE dissocié révèle deux réalités de marché : maisons à 11,7% de passoires, appartements à 0,0%. Pour un bailleur, cette distinction est directement actionnable dans le positionnement du loyer — un bien A ou B dans le segment le plus exposé bénéficie d'une prime relative plus forte qu'ailleurs.
DPE local
F+G maisons11,7 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne170 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Neuville-les-Dames
À Neuville-les-Dames, la structure du parc se lit en trois chiffres : 32,3% de locataires, 7,6% de vacance, 802 logements au total. La surface médiane de 105 m² et le revenu médian de 1 933 €/mois sont les repères pour calibrer l'offre d'un bailleur.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 933 € €/mois
Conso. énergétique170 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,7 / 10 /10
Attractivité loc.7,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-les-Dames
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
192 708 €
Mensualité pour ce bien
1 076 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 076 €/mois
Apport nécessaire
78 496 €
Revenu nécessaire (33%)
272 €/an
Durée
48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 760 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
184 800 €
Mensualité pour ce bien
1 032 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 032 €/mois
Apport nécessaire
70 588 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 197 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
184 548 €
Mensualité pour ce bien
1 031 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 031 €/mois
Apport nécessaire
70 336 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
5,9 %
À risque E+F+G
10,8 %
Bons DPE A-C
50,0 %
F+G maisons
11,7 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Neuville-les-Dames, 10,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Neuville-les-Dames
Rendement locatif estimatif — Neuville-les-Dames
Prix d'achat médian194 000 €
Loyer mensuel estimé1 160 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.9sur 10)
Part locataires32,3 %
Taux de vacance7,6 %
Attractivité locative7/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Neuville-les-Dames
Obligations bailleur 2026 à Neuville-les-Dames. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 5,9% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 10,8% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 3 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), radon 1. TF : 1266 €/an. Rendement brut estimé : 3,0%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
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Gestion locative et cadre réglementaire à Neuville-les-Dames
En zone C, Neuville-les-Dames n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
7,6% de vacance locative, 32,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 5,9% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Neuville-les-Dames : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 5,9% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Neuville-les-Dames (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Neuville-les-Dames. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Neuville-les-Dames dans un marché 75 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Neuville-les-Dames.
Taux de vacance Neuville-les-Dames : 7,6% (61 logements). 32,3% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Tendance légèrement croissante à Neuville-les-Dames : +5,8% de variation sur 5 ans, 1515 habitants. Un marché en croissance minimise le risque de vacance locative à long terme.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Neuville-les-Dames (stable). Médiane 1266 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Obligations légales géorisques bailleur à Neuville-les-Dames : ERP obligatoire dans tout DDT joint au bail. Données BRGM : sismique 2/5, radon 1/3, 3 CatNat, 0 MVT. Impact financier : assurance PNO (primes selon risques), travaux radon si nécessaires, franchise CatNat (10% min 1 000 €). Ces obligations légales et financières font partie du budget complet du bailleur à Neuville-les-Dames.
Marché Neuville-les-Dames en 2026 : DVF 1 908 €/m² (robuste), évolution +5,8%. DPE 5,9% passoires (pression faible). Tension soutenue (5,9 sur 10). Signal marché tendu. TF 1266 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Neuville-les-Dames 2026 : prix médian 1 908 €/m² (robuste). DPE 5,9% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,3 ans). TF 1266 €/an.
Neuville-les-Dames 2026 : prix médian 1 908 €/m² (robuste). DPE 5,9% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,3 ans). TF 1266 €/an.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Cela dépend de la classe : les G énergivores sont interdits depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. À Neuville-les-Dames, un audit énergétique est conseillé avant toute nouvelle mise en location d'un bien classé E, F ou G Consultez les données DVF et DPE spécifiques à chaque commune via les liens en bas de cette page.
- À Neuville-les-Dames (7,6% de vacance), les leviers sont : la performance DPE, le bon positionnement de surface par rapport à la médiane (105 m²), et la réactivité dans la gestion des relances. Une gestion locative structurée réduit significativement les périodes de vacance Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- La gestion locative professionnelle à Neuville-les-Dames est pertinente compte tenu de la pression DPE faible (10,8% du parc exposé aux restrictions futures) et de la tension soutenue. Un gestionnaire assure la conformité réglementaire, optimise l'occupation et sécurise les revenus du bailleur.
- La tension locative à Neuville-les-Dames est soutenue avec un score de 5,9/10. Ce niveau reflète le rapport entre l'offre (7,6% de vacance) et la demande (32,3% de locataires dans 802 logements). L'attractivité locative est de 7/10.
- Les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles, le remplacement du système de chauffage et l'isolation des murs. À Neuville-les-Dames (consommation moyenne 169,9 kWh/m²/an, pression DPE faible), rénover permet de maintenir la valeur locative et de se conformer au calendrier réglementaire.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Neuville-les-Dames