Agence immobilière à Neuville-les-Dames — données de marché 2026
L agence immobilière à Neuville-les-Dames s appuie sur la connaissance du marché local en 2026 : 477 propriétaires (67.7%), 721 ménages, prix médian 1 908 €/m². La tension soutenue (5,9 sur 10) et la liquidité élevée définissent les conditions de transaction. La pression DPE faible ajoute une dimension réglementaire. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Neuville-les-Dames · Vendre à Neuville-les-Dames · Gestion locative à Neuville-les-Dames
Marché immobilier à Neuville-les-Dames
Population et ménages à Neuville-les-Dames
Neuville-les-Dames compte 1 515 habitants répartis en 721 ménages, dont 477 propriétaires (67,7 %). Le revenu médian est de 23 200 € €/an. La population a évolué de 1,0 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Neuville-les-Dames pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Neuville-les-Dames
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Neuville-les-Dames : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 4 agences sur la commune et 328 établissements référencés, Neuville-les-Dames bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative soutenue et les 477 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Neuville-les-Dames
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Neuville-les-Dames
Données de marché à Neuville-les-Dames
Le marché immobilier de Neuville-les-Dames affiche un prix médian de 1 908 €/m², en évolution de 5,8 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 30 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Neuville-les-Dames
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (30 transactions, prix médian 1 908 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 30 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 5,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative soutenue (5,9sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 483-580.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 483-580), la TF (1 266 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 3,0 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
Explorer le marché : Immobilier à Neuville-les-Dames · DPE à Neuville-les-Dames · Prix immobilier à Neuville-les-Dames
Méthodologie de l'observatoire immobilier à Neuville-les-Dames
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Neuville-les-Dames, ce sont 30 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 515 habitants, évolution 1,0 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 5,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 328 établissements dont 4 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Neuville-les-Dames
La taxe foncière à Neuville-les-Dames est de 22,5 %, soit environ 1 266 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 3,0 % (loyer 483-580 / budget 193 662 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Neuville-les-Dames compte 721 ménages pour 1515 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Neuville-les-Dames est soutenue (5,9 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Neuville-les-Dames en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 1 908 €/m² à Neuville-les-Dames en 2026. Source : DVF DGFiP.