Immobilier à Saint-Georges-de-Reneins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Saint-Georges-de-Reneins présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 2 512 €/m², 49 transactions sur 12 mois, pression DPE modérée (12,5% de passoires), tension locative soutenue. L'écart entre maisons (2 538 €/m²) et appartements (2 512 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (-4,8%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (-4,8%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Sur 36 transactions de maisons à Saint-Georges-de-Reneins, le prix médian ressort à 2 538 €/m² pour une surface de 100 m². La classe DPE médiane est D, pour 14,3% de passoires et une consommation de 205,2 kWh/m²/an. Le budget médian de 253 800 € représente 10,1 années de revenu médian (25 200 €/an) — accessibilité peu accessibles. Ces données, issues des actes notariaux DVF et des diagnostics ADEME, permettent de positionner une maison avec précision dans son marché, que l'on soit acheteur, vendeur ou investisseur.
Volume total
168
Résidentiel
49
Rotation parc
81
Prix moyen /m²
2 647 €/m²
Surface médiane
95
Évolution 24 mois
-4,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 512 €/m²
Surface médiane95 m²
Budget médian238 640 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 333 €/mois
Apport nécessaire114 582 €
Revenu nécessaire (33%)337 €/an
Durée70 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian253 800 €
Mensualité pour ce bien
1 418 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 418 €/mois
Apport nécessaire129 742 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée91 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79 m²
Budget médian193 076 €
Mensualité pour ce bien
1 079 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 079 €/mois
Apport nécessaire69 018 €
Revenu nécessaire (33%)273 €/an
Durée40 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 200 €/an
(2 100 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 693 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 058 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements sont le segment à 7,7% du marché de Saint-Georges-de-Reneins : 13 transactions, prix médian 2 444 €/m², 94 €/m² en dessous des maisons. La classe DPE médiane est C avec 11,3% de passoires — différentiel de 3 points avec les maisons (14,3%). Cette différence est structurelle : les appartements, souvent plus récents ou en immeuble collectif, bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons individuelles. Sur le plan locatif, la tension soutenue et les 31,7% de locataires soutiennent la demande.
🏠 Maisons à Saint-Georges-de-Reneins
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100
Budget médian253 800 €
Nb transactions36
Évolution 12 m.-6,5 %
Évolution 24 m.-6,5 %
↓-6,5 %
🏢 Appartements à Saint-Georges-de-Reneins
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79
Budget médian193 076 €
Nb transactions13
Évolution 12 m.+2,0 %
Évolution 24 m.+2,0 %
→+2,0 %
2 512 €/m²
↘ -4,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Georges-de-Reneins
À Saint-Georges-de-Reneins, la pression DPE modérée signifie que 12,5% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (49,8% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 188,7 kWh/m²/an (22,2 kgCO₂/m²/an) positionne Saint-Georges-de-Reneins dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (14,3%, classe D) et appartements (11,3%, classe C) — 3 points — est un critère de sélection actionnable.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)12,5 %
Risque E+F+G24,7 %
Bons DPE A-B-C49,8 %
Passoires maisons14,3 %
Passoires appartements11,3 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Georges-de-Reneins
Solvabilité des acheteurs à Saint-Georges-de-Reneins : modérément accessible, 9,5 années de revenu médian (25 200 €/an), prix médian 2 512 €/m². Maisons : 10,1 années (budget 253 800 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 49 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité modérément accessible dans un contexte de tension soutenue et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
Population & parc logements
Population4 461
Parc logements2 077
Logements vacants193
Taux vacance9,3 %
Part locataires31,7 %
Part propriétaires68,3 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 200 €
Revenu médian mensuel2 100 €
Budget logement médian238 640 €
Effort (global)9.5
Effort (maison)10.1
Effort (appartement)7.7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Georges-de-Reneins
Les rues de Saint-Georges-de-Reneins ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Boulevard de Ludna) à 100% (Route de Laye). Commune : 12,5% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 345 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Route De Laye100,0 % F+GG
Route De Belleville50,0 % F+GF
Route De Bel-air50,0 % F+GF
Rue Des Vignes50,0 % F+GD
Route De Bussy50,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue De L'avenir— A-CB
Chemin Des Vignerons— A-CB
Rue Des MÉsanges— A-CD
Rue Du Vernay— A-CD
Boulevard De Ludna— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Maison
2 538 €/m²
Appartement
2 444 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (239 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 143 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Saint-Georges-de-Reneins est Maisons et appartements : 21,4% de maisons (2 538 €/m²) et 7,7% d'appartements (2 444 €/m²). L'écart de 94 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (14,3% passoires vs 11,3%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -6,5% / 12m, appartements +2,0% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Sur 6 ans à Saint-Georges-de-Reneins : prix entre 2 060 €/m² et 4 041 €/m² (forte hausse, 21% d'évolution totale). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,0% : 2 060 → 2 493 €/m².
Classement DVF des rues à Saint-Georges-de-Reneins
Sur les 15 rues répertoriées à Saint-Georges-de-Reneins, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Du Nandron (18 323 €/m²), De la Gare (5 197 €/m²), De Bois Franc (4 068 €/m²). Le point d'entrée est Des Mesanges à 2 053 €/m², soit +629% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Géorisques de Saint-Georges-de-Reneins — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 15 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Permis de construire récents à Saint-Georges-de-Reneins
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
94
6 420 m²
CHEMIN DU MIDI, SAINT GEORGES DE RENEINS
01/01/2024
Permis de construire
3
375 m²
ROUTE DE BEL-AIR, SAINT GEORGES DE RENEINS
04/12/2024
Permis de construire
1
1 139 m²
0388 0388 RTE DE MONTMERLE, SAINT GEORGES DE RENEINS
25/11/2023
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
T1
5 ventes · 19%
T2
5 ventes · 19%
T3
9 ventes · 33%
T4
8 ventes · 30%
Jan.
2
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins est de 9,5 années de revenu médian (25 200 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Georges-de-Reneins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Georges-de-Reneins.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Georges-de-Reneins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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