Immobilier à Saint-Georges-de-Reneins

Ludna, étape romaine au bord de la Saône

La commune occupe un site de passage très ancien. Le gué de Grelonges, sur la Saône, est un site archéologique du Paléolithique moyen, et la route antique de Marseille à Bibracte franchissait la rivière à cet endroit (d’après Wikipédia).

À l’époque gallo-romaine, l’agglomération de Ludna, inscrite sous le nom de Lunna sur la carte de Peutinger, s’étend au bord de cette voie, sur le territoire des Ségusiaves. Les fouilles menées de 2003 à 2007 y ont mis au jour entrepôts, greniers, un petit sanctuaire et un secteur thermal, fréquentés jusqu’à la fin du IIe siècle. Le site avait été repéré dès 1853, lors de la construction du chemin de fer de Paris à Lyon.

En 843, le traité de Verdun fait de la Saône la limite entre deux royaumes. Le bourg apparaît ensuite sous les formes Rognin ou Rognain, puis porte un temps, sous la Révolution, le nom de Reneins-les-Sables. Le 18 mars 1814, l’une des dernières batailles des guerres napoléoniennes s’y livre entre les troupes d’Augereau et l’armée autrichienne.

Ce que racontent les fouilles

Le site archéologique des Tournelles, à 300 mètres au nord du lieu-dit Ludna, s’étend sur 1 500 mètres de long. Avant 1939, il avait déjà livré une voie empierrée orientée vers Bibracte, une colonne en pierre, des fragments de stuc peint et une cinquantaine de monnaies (d’après Wikipédia).

Les fouilles de 2003 à 2007 ont précisé l’usage des lieux : entrepôts, aire de service, greniers aériens liés à la voie, sanctuaire et thermes, occupés depuis l’époque d’Auguste. Une fosse a livré une grande quantité de céramique, venue sans doute d’un lieu de commerce détruit par le feu. Un four de potier y avait aussi été retrouvé au début du XXe siècle.

Entre vignes, prairies et Saône

La commune s’étend sur 27,5 km², en limite nord-est du Rhône. La Saône la sépare de l’Ain à l’est. Belleville est à 6 km au nord, Villefranche-sur-Saône à 8 km au sud et Lyon à 42 km (d’après Wikipédia).

Le paysage reste agricole : en 2018, les terres arables couvrent 42,7 % de la commune et les prairies 26,3 %, contre 9,9 % pour les zones urbanisées (Corine Land Cover). Les vignes de l’appellation beaujolais occupent le coin sud-ouest. L’altitude passe de 170 mètres en bord de Saône à environ 226 mètres en direction de Blacé.

Plusieurs ruisseaux traversent le territoire d’ouest en est : le Sancillon au nord, la Vauxonne et son bief des Moulins, qui passe à 300 mètres du village, et le ruisseau du Bois de Laye au sud.

Hameaux et lieux-dits

L’habitat est dispersé. Autour du bourg, l’IGN recense de nombreux lieux habités : le Larion, le Cartelet et le Clos de Cartelet, Beille, les Sables, Mol de Vaux, le Gandoger, le Moulin de Roffray, Nuits, le Nandron, Chalieu et, bien sûr, Ludna.

Les ventes de logements s’y répartissent. Sur un an, aucune voie ne se détache : l’avenue Charles-de-Gaulle et la rue de la Saône comptent trois ventes chacune, les autres une ou deux (DVF).

Habitants et ménages

La population a progressé de 3,9 % en cinq ans, de 4 363 à 4 533 habitants (INSEE, populations légales). Avec 25 200 € par unité de consommation, le revenu médian des 1 876 ménages dépasse celui de Villefranche (Filosofi).

Deux ménages sur trois sont propriétaires de leur logement : 1 301 au recensement de 2023. Les locataires se partagent entre 234 logements HLM, 397 logements vides du parc privé et 20 meublés.

Un bâti ancien et des maisons familiales

Le patrimoine bâti est ancien : 418 résidences principales datent d’avant 1919, soit plus d’une sur cinq, et 163 de l’entre-deux-guerres (INSEE, 2023). La construction a repris de 1971 à 1990, avec 403 logements, puis 526 depuis 1991.

La maison familiale domine : 959 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, et seulement 20 n’en ont qu’une. Le gaz de ville et l’électricité chauffent chacun environ 700 foyers ; le fioul en concerne encore 169.

Trois monuments sont protégés : l’église Saint-Georges, classée, dont le chœur et le clocher datent du XIIe siècle, et les châteaux de Laye et de Vallières, inscrits (base Mérimée). Le parc du château de Laye porte le label « Jardin remarquable ».

Personnalités et culture

Plusieurs figures, de la Révolution à nos jours, ont marqué la commune. Louis-Alexandre-Élysée de Monspey, député de la noblesse aux États généraux de 1789, en est maire de 1808 à 1822. L’architecte Étienne Boisson, actif notamment à Saint-Étienne, et le parolier Lucien Colonge, né sur place, y sont liés (d’après Wikipédia).

Plus récemment, la commune sert de cadre à une série de films et de romans, « Les Fabuleuses Aventures de Jean et Henri », dont les héros sont deux enfants du village. Le stade de moto-ball rappelle une autre tradition locale.

Les prix en résumé

Sur un an, la maison la plus vendue compte quatre pièces : 14 ventes sur 34, à 3 131 €/m² en médiane, pour 90,5 m² et 306 740 € (DVF). Côté appartements, le quatre-pièces revient cinq fois sur 12, trop peu pour une médiane.

Le prix médian des maisons progresse de 5,5 % sur un an, sur 34 ventes au prix du marché. Le détail est sur les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Reneins ; pour un bien précis, voyez l’estimation.

Louer à Saint-Georges

L’ANIL donne 12 €/m² charges comprises pour un appartement, d’après 305 annonces, et 11,2 €/m² pour une maison, estimation pour le secteur de la commune. Absente de la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025, la commune applique à ce jour un préavis de trois mois au locataire d’un logement vide, sauf exceptions légales.

Voyez les appartements à louer, les maisons à louer et, pour les propriétaires, la gestion locative.

Vivre à Saint-Georges-de-Reneins

L’autoroute A6 traverse la commune, avec les échangeurs de Belleville au nord et de Villefranche-Arnas au sud, chacun à environ 5 km. La commune compte 1 111 établissements, dont 161 employeurs ; la construction représente près d’un établissement sur dix (SIRENE).

Géorisques recense douze risques, dont l’inondation par crue de la Saône, le glissement de terrain et le radon, pour un aléa sismique jugé faible. Le taux communal de taxe foncière est de 20,03 % en 2025. L’agence la plus proche est celle de Villefranche-sur-Saône, à 8 km.