Un DPE favorable est-il un argument de vente à Montluel ?

Avec 5,6% de passoires et seulement 44,8% de biens en classe A-C à Montluel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Montluel ?

La classe médiane du parc de Montluel est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Montluel ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Montluel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Montluel ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Montluel.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Montluel ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Montluel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 909 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Montluel : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Montluel, 110 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 2 909 €/m² (+9,4% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 44,3% de locataires dans le parc de 3259 logements, tension locative élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.

Prix médian /m²

2 909 €/m²

Appartement /m²

2 727 €/m²

Maison /m²

3 466 €/m²

Évolution 12 mois

+9,4 %

Transactions

110

Passoires F+G

5,6 %

Part locataires

44,3 %

Effort achat

8.9

Voir aussi : Prix immobilier à Montluel · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Montluel

À Montluel, les 39 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 3 466 €/m². La surface médiane de 104 m² et le budget correspondant de 360 464 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.

Volume total

193

Résidentiel

110

Rotation parc

Prix moyen /m²

3 151 €/m²

Surface médiane

Évolution 24 mois

+9,4 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Montluel

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Montluel

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montluel

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 23 590 €/an · 1 966 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 909 €/m²

Surface médiane 72 m²

Budget médian 209 448 €

Mensualité pour ce bien 1 170 €/mois

Coût total crédit 20 ans 280 800 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 649 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 116 181 €

Surface finançable 39 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 170 €/mois

Apport nécessaire 93 267 €

Revenu nécessaire (33%) 296 €/an

Durée 57 ans et 4 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 23 590 €/an · 1 966 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 466 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 360 464 €

Mensualité pour ce bien 2 014 €/mois

Coût total crédit 20 ans 483 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 20,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 649 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 116 181 €

Surface finançable 33 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 014 €/mois

Apport nécessaire 244 283 €

Revenu nécessaire (33%) 509 €/an

Durée 46 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (649 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 23 590 €/an · 1 966 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 727 €/m²

Surface médiane 65 m²

Budget médian 177 255 €

Mensualité pour ce bien 990 €/mois

Coût total crédit 20 ans 237 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 649 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 116 181 €

Surface finançable 42 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 990 €/mois

Apport nécessaire 61 074 €

Revenu nécessaire (33%) 250 €/an

Durée 39 ans et 3 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an (1 966 €/mois) · Mensualité max à 33% : 649 €/mois · Capacité d'emprunt : 116 181 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Montluel · Prix des appartements à Montluel

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Les appartements de Montluel présentent 3,4% de passoires F+G — 12,5% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.

🏠 Maisons à Montluel

Prix médian /m²3 466 €/m²

Surface médiane104

Budget médian360 464 €

Nb transactions39

Évolution 12 m.+7,6 %

Évolution 24 m.+7,6 %

↑+7,6 %

🏢 Appartements à Montluel

Prix médian /m²2 727 €/m²

Surface médiane65

Budget médian177 255 €

Nb transactions71

Évolution 12 m.+11,1 %

Évolution 24 m.+11,1 %

↑+11,1 %

2 909 €/m²

↗ +9,4% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

110

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Montluel

À Montluel, 16,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 3 259 logements, ce sont 16,0% × 3 259 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)5,6 %

Risque E+F+G16,0 %

Bons DPE A-B-C44,8 %

Passoires maisons12,5 %

Passoires appartements3,4 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Montluel · Investir à Montluel

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Montluel

La solvabilité des acheteurs à Montluel se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 2 909 €/m² pour 23 590 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.

Population & parc logements

Population6 838

Parc logements3 259

Logements vacants261

Taux vacance8,0 %

Part locataires44,3 %

Part propriétaires55,7 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel23 590 €

Revenu médian mensuel1 966 €

Budget logement médian209 448 €

Effort (global)8.9

Effort (maison)15.3

Effort (appartement)7.5

Accessibilitémodérément accessible

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Montluel

Les rues de Montluel ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Jailleux) à 33.3% (Passage de L'escot). Commune : 5,6% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 719 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Passage De L'escot 33,3 % F+G E
Chemin De La Ville Haute 33,3 % F+G D
MontÉe Du Chemin Neuf 16,7 % F+G D
Place Carnot 16,7 % F+G D
Avenue De La Gare 14,3 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Faubourg De Lyon — A-C D
Rue Notre Dame Des Marais — A-C D
Promenade Des Tilleuls — A-C D
Rue De La Fabrique — A-C D
Faubourg Montbreval — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Montluel

Maison

3 466 €/m²

Appartement

2 727 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (209 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 000 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Montluel

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Appartement	De Lyon	110 000 €	81 m²	1 358 €
30/12/2025	Appartement	Conde	216 000 €	45 m²	4 800 €
30/12/2025	Maison	De La Maladiere	825 000 €	144 m²	5 729 €
30/12/2025	Maison	Neuve	100 000 €	35 m²	2 857 €
22/12/2025	Maison	Du Bief	433 000 €	140 m²	3 093 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Conde4 588 €/m²2 ventes
Quartier De La Gare4 173 €/m²7 ventes
De Jailleux3 984 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Passage De L'escot33% F+GMédiane : E
Chemin De La Ville Haute33% F+GMédiane : D
MontÉe Du Chemin Neuf17% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Montluel

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 857 €/m²

Évolution 6 ans

+2,9%

Pic (2025-T3)

3 466 €/m²

Départ 2020-T3

2 776 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 2,9% : 2 776 → 2 857 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 776 €	—	36
2020-T4	2 668 €	-3,9%	39
2021-T1	2 857 €	+7,1%	32
2021-T2	2 678 €	-6,3%	48
2021-T3	2 596 €	-3,1%	50
2021-T4	3 054 €	+17,6%	25
2022-T1	2 888 €	-5,4%	38
2022-T2	3 216 €	+11,4%	40
2022-T3	2 819 €	-12,3%	31
2022-T4	3 036 €	+7,7%	34
2023-T1	2 610 €	-14,0%	26
2023-T2	2 750 €	+5,4%	15
2023-T3	2 626 €	-4,5%	26
2023-T4	2 833 €	+7,9%	16
2024-T1	2 344 €	-17,3%	19
2024-T2	3 000 €	+28,0%	15
2024-T3	3 046 €	+1,5%	20
2024-T4	2 658 €	-12,7%	9
2025-T1	2 807 €	+5,6%	27
2025-T2	2 944 €	+4,9%	35
2025-T3	3 466 €	+17,7%	23
2025-T4	2 857 €	-17,6%	25

Profil du marché — Montluel

Structure du marché résidentiel de Montluel : 20,2% maisons (3 466 €/m², +7,6%/12m) et 36,8% appartements (2 727 €/m², +11,1%/12m). Le différentiel 739 €/m² reflète la prime individuelle et l'espace. DPE : maisons 12,5% passoires vs appartements 3,4% — 9,1 pts d'écart.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Explorez le marché de Montluel par dimension : marché résidentiel de Montluel (2 909 €/m², signal acheteurs marché tendu). Pour les maisons : prix des maisons à Montluel — 3 466 €/m², 39 transactions, DPE 12,5% passoires. Pour les appartements : prix des appartements à Montluel — 2 727 €/m², 71 transactions, DPE 3,4% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Montluel. Valorisation et vente : estimation à Montluel et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.

Marché Maisons et appartements à Montluel (20,2% maisons, 36,8% appts). Écart 739 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (12,5% vs 3,4%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (7,5 ans), familles sur maisons (15,3 ans).

Analyse multi-périodes DVF — Montluel

6 ans de données DVF à Montluel révèlent une trajectoire stabilité (+2.9%). Entre 2 344 € et 3 466 €/m². Granularité : trimestriel.

Démographie et attractivité

Contexte démographique de Montluel (INSEE RP) : 6838 habitants, légèrement décroissante (+9,4%/5 ans), solde marché tendu. Traduction immobilière : 110 actes/an, prix 2 909 €/m² en tendance en hausse, tension élevée (6,9 sur 10). Source : INSEE Recensement Populations.

Classement DVF des rues à Montluel

À Montluel, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 909 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.

Portrait géologique de Montluel pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 8 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 1 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.

Permis de construire récents à Montluel

Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	96	6 145 m²	ROUTE DE JONS, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	46	4 865 m²	AVENUE DE LA GARE ET AVENU, MONTLUEL	01/01/2025
Permis de construire	45	3 015 m²	0318 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	27	1 762 m²	CHEMIN DE LA MALADIERE, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	26	1 692 m²	0227 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL	01/01/2024

Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Montluel

17 ventes · 28%

15 ventes · 25%

13 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (3 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montluel

Avec 5,6% de passoires et seulement 44,8% de biens en classe A-C à Montluel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Montluel est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Montluel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Montluel.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Montluel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 909 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Aller plus loin : Vendre à Montluel · Gestion locative à Montluel

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