Marché immobilier · 2026
Immobilier à Montluel : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Montluel, 110 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 44,3% de locataires dans 3259 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 20,2% de maisons, 36,8% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Appartement /m²
2 727 €/m²
Maison /m²
3 466 €/m²
Évolution 12 mois
+9,4 %
Transactions
110
Passoires F+G
6,2 %
Part locataires
44,3 %
Effort achat
8.9
Voir aussi : Prix immobilier à Montluel · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Montluel
À l'échelle de Montluel, le marché résidentiel pèse 110 transactions et s'adresse à 6 879 habitants dont 44,3% de locataires. Par ailleurs, la prédominance des maisons (20,2%) ou des appartements (36,8%) oriente la nature des projets. Pour un repère de prix, la médiane de référence de la commune est de 2 909 €/m², détaillée par type sur la page prix immobilier à Montluel.
Volume total
193
Résidentiel
110
Rotation parc
59
Prix moyen /m²
3 151 €/m²
Surface médiane
72
Évolution 24 mois
+9,4 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Montluel
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montluel
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
209 448 €
Mensualité pour ce bien
1 170 €/mois
Coût total crédit 20 ans
280 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 170 €/mois
Apport nécessaire
93 267 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
57 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 466 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
360 464 €
Mensualité pour ce bien
2 014 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 014 €/mois
Apport nécessaire
244 283 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
46 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (649 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 727 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
177 255 €
Mensualité pour ce bien
990 €/mois
Coût total crédit 20 ans
237 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
990 €/mois
Apport nécessaire
61 074 €
Revenu nécessaire (33%)
250 €/an
Durée
39 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an
(1 966 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 649 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 181 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montluel · Prix des appartements à Montluel
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Montluel se résume, en valeur de référence, à 2 909 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Montluel. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Montluel
Prix médian /m²3 466 €/m²
Surface médiane104
Budget médian360 464 €
Nb transactions39
Évolution 12 m.+7,6 %
Évolution 24 m.+7,6 %
↑+7,6 %
🏢 Appartements à Montluel
Prix médian /m²2 727 €/m²
Surface médiane65
Budget médian177 255 €
Nb transactions71
Évolution 12 m.+11,1 %
Évolution 24 m.+11,1 %
↑+11,1 %
2 909 €/m²
↗ +9,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
110
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Montluel
Les 242 diagnostics ADEME de référence à Montluel constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 6,2% (sur 12 mois) de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)6,2 %
Risque E+F+G19,4 %
Bons DPE A-B-C42,6 %
Passoires maisons13,0 %
Passoires appartements3,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Montluel · Investir à Montluel
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Montluel
La solvabilité des acheteurs à Montluel se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 2 909 €/m² pour 23 590 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population6 879
Parc logements3 259
Logements vacants261
Taux vacance8,0 %
Part locataires44,3 %
Part propriétaires55,7 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 590 €
Revenu médian mensuel1 966 €
Budget logement médian209 448 €
Effort (global)8.9
Effort (maison)15.3
Effort (appartement)7.5
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Montluel
Les rues de Montluel ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Faubourg Montbreval) à 50% (Montée du Chemin Neuf). Commune : 6,2% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 242 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- MontÉe Du Chemin Neuf 50,0 % F+G E
- Lotissement Les Tourterelles 50,0 % F+G E
- Place Carnot 33,3 % F+G C
- Promenade Des Tilleuls 25,0 % F+G E
- Allee Du Parc 14,3 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Faubourg De Lyon — A-C C
- Avenue De La Gare — A-C C
- Rue De La Fabrique — A-C D
- AllÉe Des PrimevÈres — A-C D
- Faubourg Montbreval — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Montluel
Maison
3 466 €/m²
Appartement
2 727 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (209 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 000 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montluel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Conde | 216 000 € | 45 m² | 4 800 € |
| 30/12/2025 | Maison | De La Maladiere | 825 000 € | 144 m² | 5 729 € |
| 30/12/2025 | Maison | Neuve | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Bief | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Conde4 588 €/m²2 ventes
- Quartier De La Gare4 173 €/m²7 ventes
- De Jailleux3 984 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe Du Chemin Neuf50% F+GMédiane : E
- Lotissement Les Tourterelles50% F+GMédiane : E
- Place Carnot33% F+GMédiane : C
Profil du marché — Montluel
Sur le marché de Montluel, la tension élevée et la rotation de 59,2 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 20,2% de maisons, 36,8% d'appartements sur 110 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 909 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Montluel.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Montluel, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Explorez le marché de Montluel par dimension : marché résidentiel de Montluel (2 909 €/m², signal acheteurs marché tendu). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Montluel — 2 909 €/m², 39 transactions, DPE 13,0% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Montluel — 2 909 €/m², 71 transactions, DPE 3,4% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Montluel. Valorisation et vente : estimation à Montluel et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Surfaces de référence à Montluel : la maison médiane atteint 104 m², l'appartement médian 65 m², un écart de 39 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 909 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Montluel.
Le profil de Montluel par type de bien — 20,2% de maisons, 36,8% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 6,2% (sur 12 mois) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 909 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Montluel.
Analyse multi-périodes DVF — Montluel
Sur 6 ans, le marché immobilier de Montluel affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 909 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Montluel.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Montluel repose sur un socle démographique précis : 6 879 habitants pour 2 964 ménages, avec une dynamique légèrement décroissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 23 590 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 55,7% de propriétaires, 44,3% de locataires, 8,0% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Montluel
À Montluel, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 909 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Portrait géologique de Montluel pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 8 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 1 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Montluel
À Montluel, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 59,2‰ sur les 3 259 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 909 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Montluel.
Budget et financement à Montluel
Au-delà du prix au m², le marché de Montluel se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 209 448 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 193 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Montluel.
Coût énergétique du parc à Montluel
À Montluel, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 196,3 kWh/m²/an et des émissions de 26,1 kgCO₂/m²/an (sur 242 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Montluel
Sur les deux dernières années, le prix médian à Montluel est passé d'environ 2 845 €/m² à 2 909 €/m², soit une évolution de +9,4%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Montluel.
Par où commencer votre projet immobilier à Montluel ?
Chaque projet à Montluel appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Montluel.
- Prix immobilier à Montluel — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Montluel — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Montluel — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Montluel — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Montluel — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Montluel — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Montluel — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Montluel — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Montluel — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Montluel — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Montluel — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Montluel
- Avec 6,2% (sur 12 mois) de passoires et seulement 42,6% de biens en classe A-C à Montluel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Montluel est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Montluel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Montluel.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Montluel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 909 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Montluel · Gestion locative à Montluel
Prix par rue à Montluel — ventes observées
Sur 24 rues documentées par les ventes récentes à Montluel, l'écart atteint 88 % : Chemin de la Maladiere se négocie à 3 658 €/m², quand Grande Rue — la plus active avec 17 ventes — reste à 2 267 €/m². Entre les deux, rue de la Plaine à 2 530 €/m² pour des surfaces médianes de 65 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette E rue de la Plaine.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.