Un DPE favorable est-il un argument de vente à Montluel ?

Avec 5,6% de passoires et seulement 44,8% de biens en classe A-C à Montluel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Montluel ?

La classe médiane du parc de Montluel est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Montluel ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Montluel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Montluel ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Montluel.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Montluel ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Montluel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 909 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Montluel : 3 466 €/m² médian en 2026

Les maisons de Montluel se négocient à 3 466 €/m² sur 39 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. La surface médiane de 104 m² et le budget médian de 360 464 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +7,6% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+9,4%).

Prix médian /m²

3 466 €/m²

Surface médiane

104

Budget médian

360 464 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+7,6 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+7,6 %

Nb ventes

Passoires F+G

12,5 %

Effort acquisition

15.3

Conso. DPE

194

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Montluel

↑+7,6 % 24m : +7,6 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 466 €/m²

Moyen /m²3 687 €/m²

Budget 80m²277 280 €

Budget 120m²415 920 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Montluel ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Montluel

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montluel

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 23 590 €/an · 1 966 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 466 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 360 464 €

Mensualité pour ce bien 2 014 €/mois

Coût total crédit 20 ans 483 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 20,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 649 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 116 181 €

Surface finançable 33 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 014 €/mois

Apport nécessaire 244 283 €

Revenu nécessaire (33%) 509 €/an

Durée 46 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (649 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an (1 966 €/mois) · Mensualité max à 33% : 649 €/mois · Capacité d'emprunt : 116 181 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Montluel

Classe médiane : D

Passoires F+G12,5 %

Performants A-C44,8 %

Consommation moy.194 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Montluel : effort financier

Revenu médian

23 590 €

Budget maison

360 464 €

Années revenu

15.3

Voir aussi : Prix immobilier global à Montluel · Estimer une maison à Montluel

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Montluel

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Montluel

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 466 €/m²

Prix médian marché global2 909 €/m²

Écart maison/global557 €/m²

Surface médiane maison104

Budget médian maison360 464 €

Effort acquisition maison15.3

Volume maisons 12 mois39

Part du marché20,2 %

Évolution 12 mois (maison)+7,6 %

À Montluel, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 466 €/m².

Dernières ventes — Maisons à Montluel

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Maison	De La Maladiere	825 000 €	144 m²	5 729 €
30/12/2025	Maison	Neuve	100 000 €	35 m²	2 857 €
22/12/2025	Maison	Du Bief	433 000 €	140 m²	3 093 €
18/12/2025	Maison	Du Calice	360 000 €	104 m²	3 462 €
20/11/2025	Maison	Puits Pirollet	168 500 €	90 m²	1 872 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Montluel

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 093 €/m²

Évolution 6 ans

+2,9%

Pic (2025-T3)

3 846 €/m²

Départ 2020-T3

2 975 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 2,9% : 2 776 → 2 857 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 975 €	—	11
2020-T4	2 770 €	-6,9%	19
2021-T1	2 979 €	+7,5%	10
2021-T2	2 928 €	-1,7%	17
2021-T3	2 593 €	-11,4%	16
2021-T4	3 782 €	+45,9%	13
2022-T1	3 525 €	-6,8%	15
2022-T2	3 359 €	-4,7%	12
2022-T3	3 571 €	+6,3%	10
2022-T4	2 987 €	-16,4%	14
2023-T1	2 722 €	-8,9%	10
2023-T2	2 644 €	-2,9%	4
2023-T3	3 176 €	+20,1%	7
2023-T4	2 235 €	-29,6%	5
2024-T1	3 125 €	+39,8%	6
2024-T2	3 211 €	+2,8%	5
2024-T3	3 247 €	+1,1%	14
2024-T4	3 034 €	-6,6%	4
2025-T1	3 427 €	+13,0%	7
2025-T2	3 455 €	+0,8%	6
2025-T3	3 846 €	+11,3%	15
2025-T4	3 093 €	-19,6%	11

Financement et accessibilité

Accessibilité maisons Montluel : effort 15,3 ans de revenu médian (23 590 €/an) pour 360 464 €. Mensualité 2014 €/mois (taux BdF —, 20 ans). Évolution maisons 12m : +7,6% (vs appartements : +11,1%). DPE maisons : 12,5% passoires F+G, classe médiane D.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Le segment maisons à Montluel (3 466 €/m², 20,2% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,5% de passoires vs 3,4% pour les appartements — soit 9,1 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Montluel (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Montluel. Pour vendre : vendre votre maison à Montluel. Vue d'ensemble : marché immobilier de Montluel.

Effort d'acquisition maisons

Budget maison Montluel : 360 464 € — soit 15,3 années de revenu médian (23 590 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : +7,6%. Surface médiane : 104 m² à 3 466 €/m².

Permis de construire récents à Montluel

Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	96	6 145 m²	ROUTE DE JONS, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	46	4 865 m²	AVENUE DE LA GARE ET AVENU, MONTLUEL	01/01/2025
Permis de construire	45	3 015 m²	0318 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	27	1 762 m²	CHEMIN DE LA MALADIERE, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	26	1 692 m²	0227 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL	01/01/2024

Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Montluel

17 ventes · 28%

15 ventes · 25%

13 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (3 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montluel

Avec 5,6% de passoires et seulement 44,8% de biens en classe A-C à Montluel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Montluel est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Montluel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Montluel.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Montluel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 909 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

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