Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Montluel : 3 466 €/m² médian en 2026
Les maisons de Montluel se négocient à 3 466 €/m² sur 39 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 104 m² et le budget médian de 360 464 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +7,6% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+9,4%).
Prix médian /m²
3 466 €/m²
Surface médiane
104
Budget médian
360 464 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+7,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+7,6 %
Nb ventes
39
Passoires F+G
13,0 %
Effort acquisition
15.3
Conso. DPE
196
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Montluel
À Montluel, la divergence d'évolution entre maisons (+7,6%) et appartements (+11,1%) sur 12 mois reflète des dynamiques de demande différentes. Un vendeur de maison doit analyser la tendance de son propre segment plutôt que l'évolution globale du marché.
↑+7,6 % 24m : +7,6 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 466 €/m²
Moyen /m²3 687 €/m²
Budget 80m²277 280 €
Budget 120m²415 920 €
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Énergie
DPE des maisons à Montluel
La classe DPE médiane des maisons à Montluel est D. Par ailleurs, les maisons en dessous de cette médiane (D, E, F, G) portent un risque réglementaire croissant. Celles au-dessus (A, B, C) bénéficient d'une prime de valeur mesurable dans les données DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G13,0 %
Performants A-C42,6 %
Consommation moy.196 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Montluel : effort financier
Revenu médian
23 590 €
Budget maison
360 464 €
Années revenu
15.3
Mensualité 20 ans
2 055 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Montluel · Estimer une maison à Montluel
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Montluel
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Montluel
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 466 €/m²
Prix médian marché global2 909 €/m²
Écart maison/global557 €/m²
Surface médiane maison104
Budget médian maison360 464 €
Effort acquisition maison15.3
Volume maisons 12 mois39
Part du marché20,2 %
Évolution 12 mois (maison)+7,6 %
À Montluel, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 466 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Montluel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Maladiere | 825 000 € | 144 m² | 5 729 € |
| 30/12/2025 | Maison | Neuve | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Bief | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Calice | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 20/11/2025 | Maison | Puits Pirollet | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Montluel se cadre autour de 360 464 € de budget médian et 2054 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à Montluel (3 466 €/m², 20,2% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 13,0% de passoires vs 3,4% pour les appartements — soit 9,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Montluel (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Montluel. Pour vendre : vendre votre maison à Montluel. Vue d'ensemble : marché immobilier de Montluel.
Le marché de la maison individuelle à Montluel se mesure d'abord en volume : 39 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 104 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Montluel ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Montluel
Le prix médian des maisons à Montluel ressort à 3 466 €/m², avec une évolution de +7,6% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Montluel porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Montluel se chiffre en effort : il faut environ 15,3 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 360 464 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Montluel, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 29,5%, soit environ 1088 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Montluel, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 13,0% de passoires thermiques (consommation moyenne 196,1 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Montluel, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (104 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 360 464 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Montluel
- Avec 6,2% (sur 12 mois) de passoires et seulement 42,6% de biens en classe A-C à Montluel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Montluel est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Montluel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Montluel.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Montluel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 909 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Montluel · Immobilier à Montluel