Quel est le rendement locatif brut estimable à Montluel ?

Avec un prix médian de 2 909 €/m² et une tension locative de 6,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montluel. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Montluel ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 466 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 727 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Montluel est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Montluel repose sur la tension (6,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Montluel ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montluel.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Montluel ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montluel.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Montluel : 2 727 €/m² médian en 2026

À Montluel, appartements en synthèse : 2 727 €/m² (robuste), 71 ventes (36,8% du marché), surface 65 m², budget 177 255 €, effort 7,5 années, évolution +11,1% sur 12 mois. DPE : classe D, 3,4% passoires, 177,8 kWh/m²/an. Écart vs maisons (3 466 €/m²) : 739 €/m² prix, 9,1 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 26,1 kgCO₂/m²/an.

Prix médian /m²

2 727 €/m²

Surface médiane

Budget médian

177 255 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+11,1 %

Nb ventes

Passoires F+G

3,4 %

Classe DPE

Conso. DPE

178

Analyse du marché

Appartements à Montluel

Prix de référence appartements

Médian /m²2 727 €/m²

Moyen /m²2 857 €/m²

Budget 40m²109 080 €

Budget 65m²177 255 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+11,1 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montluel

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 23 590 €/an · 1 966 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 727 €/m²

Surface médiane 65 m²

Budget médian 177 255 €

Mensualité pour ce bien 990 €/mois

Coût total crédit 20 ans 237 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 649 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 116 181 €

Surface finançable 42 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 990 €/mois

Apport nécessaire 61 074 €

Revenu nécessaire (33%) 250 €/an

Durée 39 ans et 3 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an (1 966 €/mois) · Mensualité max à 33% : 649 €/mois · Capacité d'emprunt : 116 181 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Montluel

Classe médiane : D

Passoires F+G3,4 %

Performants A-C44,8 %

Consommation moy.178 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Montluel · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Montluel

Acheter un appartement à Montluel au prix médian de 2 909 €/m² (évolution +9,4 % sur 12 mois) représente 8.9 ans de revenu médian (revenu médian 23 590 €/an). Les appartements de Montluel affichent 3,4 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Montluel.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Montluel

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 727 €/m²

Surface médiane65

Budget médian177 255 €

Effort d'acquisition7.5

Volume 12 mois71

Part du marché résidentiel36,8 %

Évolution 12 mois+11,1 %

Passoires F+G3,4 %

À Montluel, la demande modérée et la liquidité élevée du marché global s'appliquent au segment appartement, qui représente une part significative des 110 transactions annuelles. Les appartements bien positionnés captent une fraction active de cette demande.

Évolution des prix des appartements à Montluel

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 486 €/m²

Évolution 6 ans

+2,9%

Pic (2022-T2)

3 193 €/m²

Départ 2020-T3

2 759 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 2,9% : 2 776 → 2 857 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 759 €	—	25
2020-T4	2 623 €	-4,9%	20
2021-T1	2 481 €	-5,4%	22
2021-T2	2 398 €	-3,3%	31
2021-T3	2 596 €	+8,3%	34
2021-T4	2 589 €	-0,3%	12
2022-T1	2 740 €	+5,8%	23
2022-T2	3 193 €	+16,5%	28
2022-T3	2 663 €	-16,6%	21
2022-T4	3 092 €	+16,1%	20
2023-T1	2 610 €	-15,6%	16
2023-T2	2 750 €	+5,4%	11
2023-T3	2 602 €	-5,4%	19
2023-T4	2 897 €	+11,3%	11
2024-T1	1 974 €	-31,9%	13
2024-T2	2 800 €	+41,8%	10
2024-T3	2 667 €	-4,8%	6
2024-T4	2 642 €	-0,9%	5
2025-T1	2 629 €	-0,5%	20
2025-T2	2 894 €	+10,1%	29
2025-T3	2 809 €	-2,9%	8
2025-T4	2 486 €	-11,5%	14

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Montluel : 7,5 ans d'effort (vs 15,3 ans pour les maisons). Budget 177 255 €. Mensualité 990 €/mois. Évolution appartements 12m : +11,1% (vs maisons : +7,6%). Classe DPE médiane appartements : D. Consommation : 177,8 kWh/m²/an (26,1 kgCO₂/m²/an).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Montluel : 2 727 €/m² (robuste), 71 transactions (36,8% du marché), évolution +11,1%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Montluel (2 909 €/m²) — les appartements sont 739 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (3,4% vs 12,5% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Montluel. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Montluel (tension élevée, 44,3% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Montluel.

Marché appartements Montluel : 12 mois → 2 727 €/m² (71 ventes). 24 mois → 2 530 €/m² (105 ventes). Évolution : +11,1% (12m) / +11,1% (24m).

Comprendre le marché des appartements à Montluel en 2026. Offre : 71 transactions sur 12 mois (36,8% du marché résidentiel), surface médiane 65 m², prix 2 727 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 193 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 3,4% de passoires (classe D), 9,1 pts de moins que les maisons. Budget : 177 255 €, effort 7,5 ans, mensualité ~990 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Montluel.

Historique prix appts à Montluel

Contexte long terme Montluel : stabilité de 2020-T3 (2 776 €/m²) à 2025-T4 (2 857 €/m²). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 2,9% : 2 776 → 2 857 €/m². Amplitude totale : 2.9%.

Analyse temporelle appartements

Marché Montluel en 2026 : DVF 2 909 €/m² (robuste), évolution +9,4%. DPE 5,6% passoires (pression faible). Tension élevée (6,9 sur 10). Signal marché tendu. TF 1355 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Effort d'acquisition appartements

Appartements Montluel en 2026 : effort 7,5 ans (budget 177 255 €, revenu 23 590 €/an). Pression DPE appartements : 3.4% — inférieure aux maisons (12.5%), ce qui explique en partie la prime de prix au m².

Le budget médian pour un appartement à Montluel est de 177 255 € (2 727 €/m² × 65 m²). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse la capacité du ménage médian (1 966 €/mois × 33%). L'apport est structurellement nécessaire.

Permis de construire récents à Montluel

Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	96	6 145 m²	ROUTE DE JONS, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	46	4 865 m²	AVENUE DE LA GARE ET AVENU, MONTLUEL	01/01/2025
Permis de construire	45	3 015 m²	0318 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	27	1 762 m²	CHEMIN DE LA MALADIERE, MONTLUEL	01/01/2024
Permis de construire	26	1 692 m²	0227 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL	01/01/2024

Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Montluel

17 ventes · 28%

15 ventes · 25%

13 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (3 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montluel

Avec un prix médian de 2 909 €/m² et une tension locative de 6,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montluel. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 466 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 727 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Montluel repose sur la tension (6,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montluel.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montluel.

Investisseurs : Investissement locatif à Montluel