Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Montluel : 2 727 €/m² médian en 2026
À Montluel, appartements en synthèse : 2 727 €/m² (robuste), 71 ventes (36,8% du marché), surface 65 m², budget 177 255 €, effort 7,5 années, évolution +11,1% sur 12 mois. DPE : classe D, 3,4% passoires, 194,9 kWh/m²/an. Écart vs maisons (3 466 €/m²) : 739 €/m² prix, 9,6 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 26,1 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
2 727 €/m²
Surface médiane
65
Budget médian
177 255 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+11,1 %
Nb ventes
71
Passoires F+G
3,4 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
195
Analyse du marché
Appartements à Montluel
Prix de référence appartements
Médian /m²2 727 €/m²
Moyen /m²2 857 €/m²
Budget 40m²109 080 €
Budget 65m²177 255 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,1 %
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Énergie
DPE des appartements à Montluel
La classe DPE médiane des appartements à Montluel est D. Sur 242 diagnostics disponibles, 42,6% du parc global atteignent A-C — une proportion qui oriente les stratégies d'achat vers les biens les mieux classés pour éviter toute contrainte réglementaire.
Classe médiane :
D
Passoires F+G3,4 %
Performants A-C42,6 %
Consommation moy.195 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Montluel · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Montluel
Acheter un appartement à Montluel au prix médian de 2 909 €/m² (évolution +9,4 % sur 12 mois) représente 8.9 ans de revenu médian (revenu médian 23 590 €/an). Les appartements de Montluel affichent 3,4 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Montluel.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Montluel
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 727 €/m²
Surface médiane65
Budget médian177 255 €
Effort d'acquisition7.5
Volume 12 mois71
Part du marché résidentiel36,8 %
Évolution 12 mois+11,1 %
Passoires F+G3,4 %
La grille des prix par typologie à Montluel : — en T1, 2 894 €/m² en T2, 2 810 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Montluel suppose un budget médian de 177 255 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Appartements de Montluel : 2 727 €/m² (robuste), 71 transactions (36,8% du marché), évolution +11,1%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Montluel (2 909 €/m²) — les appartements sont 739 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (3,4% vs 13,0% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Montluel. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Montluel (tension élevée, 44,3% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Montluel.
L'appartement domine le marché de Montluel en volume : 71 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 65 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Montluel ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Appartements Montluel — ce que les DVF révèlent qu'une annonce ne dit pas. Prix réel médian : 2 727 €/m² (robuste) — différent du prix moyen des annonces (3 151 €/m²). Tendance sur 2 ans : 2 727 €/m² (12m) vs 2 530 €/m² (24m). DPE : les appartements de Montluel ont 3,4% de passoires — structurellement moins que les maisons (13,0%). Effort réel : 7,5 ans de revenu médian, mensualité ~1010 €/mois au taux 3,3%. Ces données notariales sont les seules qui reflètent ce que les acheteurs ont réellement payé.
Historique prix appts à Montluel
Référence de prix pour l'appartement à Montluel : 2 727 €/m² médian, évolution +11,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Montluel.
Analyse temporelle appartements
Contexte Montluel : 2 909 €/m² (robuste), 110 actes, signal marché tendu, marché 193 transactions — marché dynamique. DPE 6,2% (sur 12 mois) passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité modérément accessible.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Montluel se chiffre à environ 7,5 années de revenu médian local pour un budget médian de 177 255 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Montluel comme le segment le plus accessible : 7,5 années de revenu médian pour un budget de 177 255 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 71 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Montluel : 2 727 €/m² médian sur 71 ventes, surface médiane 65 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Montluel, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et 2 894 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (65 m²) et le volume d'échanges (71 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Montluel relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (65 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (177 255 €) et le volume élevé (71 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Montluel.
Questions fréquentes — Montluel
- Avec un prix médian de 2 909 €/m² et une tension locative de 6,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montluel. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 466 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 727 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Montluel repose sur la tension (6,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,2% de passoires à risque, sur 12 mois). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montluel.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montluel.
Investisseurs : Investissement locatif à Montluel