Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Montluel : 2 909 €/m² médian en 2026
Prix médian global 2 909 €/m² à Montluel sur 110 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 466 €/m², surface médiane 104 m²) et les appartements (2 727 €/m², surface médiane 65 m²). L'effort d'acquisition de 8,9 années de revenu médian (23 590 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Prix moyen /m²
3 151 €/m²
Appartement /m²
2 727 €/m²
Maison /m²
3 466 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,4 %
Transactions
110
Rotation /1000
59
Surface médiane
72
Conso. énergie
196
Voir aussi : Marché immobilier de Montluel · Estimer mon bien à Montluel
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Montluel
Maisons vs Appartements — Montluel
Maisons +27,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 466
€/m²
↗ +7,6%
Surface méd.104 m²
Budget méd.360 464 €
Effort d'achat
15,3 ans
🏢 Appartements
2 727
€/m²
↗ +11,1%
Surface méd.65 m²
Budget méd.177 255 €
Effort d'achat
7,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 590 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 909 €/m²
↗ +9,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
110
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Détail par type : Prix des maisons à Montluel · Prix des appartements à Montluel
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Montluel
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 590 €
Effort acquisition (global)8.9
Effort (maison)15.3
Effort (appartement)7.5
Budget logement médian209 448 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Montluel
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 909 €/m²
Prix maison3 466 €/m²
Prix appartement2 727 €/m²
Écart maison/appt739 €/m²
Volume 12 mois110
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montluel
Sur le marché de Montluel, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Grande Rue (14 ventes), Des Saules (9) et De la Sereine (9) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Conde 4 588 €/m² 2 ventes · — m²
- Quartier De La Gare 4 173 €/m² 7 ventes · — m²
- De Jailleux 3 984 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Fabrique 3 831 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Justes Parmi L Nations 3 662 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Maladiere 3 659 €/m² 8 ventes · — m²
- Du Casard 3 556 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chemin Neuf 3 293 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Montluel
La concentration des ventes à Montluel dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Grande Rue domine avec 14 ventes, suivie de Des Saules (9) et De la Sereine (9), sur un total de 18 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Montluel
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,2 %
Base DPESur 12 mois, 242 DPE.
Bons A-C42,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons13,0 %
F+G appartements3,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Montluel.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Montluel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Conde | 216 000 € | 45 m² | 4 800 € |
| 30/12/2025 | Maison | De La Maladiere | 825 000 € | 144 m² | 5 729 € |
| 30/12/2025 | Maison | Neuve | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Bief | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Conde4 588 €/m²2 ventes
- Quartier De La Gare4 173 €/m²7 ventes
- De Jailleux3 984 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe Du Chemin Neuf50% F+GMédiane : E
- Lotissement Les Tourterelles50% F+GMédiane : E
- Place Carnot33% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Montluel se lit en mensualité : un budget médian de 209 448 € correspond à une charge de l'ordre de 1 193 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Montluel se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Montluel et prix appartement à Montluel. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Montluel offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Montluel, l'analyse de marché repose sur 110 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 909 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Montluel et prix appartement à Montluel.
Deux sous-marchés coexistent à Montluel : la maison (3 466 €/m²) et l'appartement (2 727 €/m²), séparés par 739 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (2 909 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (20,2% / 36,8%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Montluel, prix appartement à Montluel.
À Montluel, le taux de rotation de 59,2‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 110 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Montluel
À Montluel, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 2.9% d'évolution sur 6 ans, de 2 776 € à 2 857 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Montluel, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 909 €/m² en référence récente, 2 845 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +9,4%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 110 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Montluel se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 104 m² (3 466 €/m²), appartement de 65 m² (2 727 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Montluel suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 209 448 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 193 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Montluel, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 29,5%, soit environ 1088 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Montluel, la vitesse de rotation (59.2‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 110 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Montluel, la mensualité maximale d'un ménage médian est 1 966 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Montluel, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 8,9 ans de revenu médian (23 590 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 209 448 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Montluel
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 96 | 6 145 m² | ROUTE DE JONS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 46 | 4 865 m² | AVENUE DE LA GARE ET AVENU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 45 | 3 015 m² | 0318 FAUBOURG DE LYON | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 27 | 1 762 m² | CHEMIN DE LA MALADIERE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 692 m² | 0227 FAUBOURG DE LYON | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Montluel
- Le prix median est de 2 909 € euros/m2 sur 110 transactions DVF en 2026.
- 110 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 6,2% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +9,4% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 909 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Montluel
Prix par rue à Montluel — ventes observées
Sur 24 rues documentées par les ventes récentes à Montluel, l'écart atteint 88 % : Chemin de la Maladiere se négocie à 3 658 €/m², quand Grande Rue — la plus active avec 17 ventes — reste à 2 267 €/m². Entre les deux, rue de la Plaine à 2 530 €/m² pour des surfaces médianes de 65 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette E rue de la Plaine.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.