Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Montluel : 2 909 €/m² médian en 2026
Prix médian global 2 909 €/m² à Montluel sur 110 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 466 €/m², surface médiane 104 m²) et les appartements (2 727 €/m², surface médiane 65 m²). L'effort d'acquisition de 8,9 années de revenu médian (23 590 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Prix moyen /m²
3 151 €/m²
Appartement /m²
2 727 €/m²
Maison /m²
3 466 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,4 %
Transactions
110
Rotation /1000
59
Surface médiane
72
Conso. énergie
182
Voir aussi : Marché immobilier de Montluel · Estimer mon bien à Montluel
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Montluel
Maisons vs Appartements — Montluel
Maisons +27,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 466
€/m²
↗ +7,6%
Surface méd.104 m²
Budget méd.360 464 €
Effort d'achat
15,3 ans
🏢 Appartements
2 727
€/m²
↗ +11,1%
Surface méd.65 m²
Budget méd.177 255 €
Effort d'achat
7,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 590 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 909 €/m²
↗ +9,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
110
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montluel
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
209 448 €
Mensualité pour ce bien
1 170 €/mois
Coût total crédit 20 ans
280 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 170 €/mois
Apport nécessaire
93 267 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
57 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 466 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
360 464 €
Mensualité pour ce bien
2 014 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 014 €/mois
Apport nécessaire
244 283 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
46 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (649 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 727 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
177 255 €
Mensualité pour ce bien
990 €/mois
Coût total crédit 20 ans
237 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
990 €/mois
Apport nécessaire
61 074 €
Revenu nécessaire (33%)
250 €/an
Durée
39 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an
(1 966 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 649 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 181 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Montluel · Prix des appartements à Montluel
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Montluel
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 590 €
Effort acquisition (global)8.9
Effort (maison)15.3
Effort (appartement)7.5
Budget logement médian209 448 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Montluel
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 909 €/m²
Prix maison3 466 €/m²
Prix appartement2 727 €/m²
Écart maison/appt739 €/m²
Volume 12 mois110
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montluel
- Conde 4 588 €/m² 2 ventes · — m²
- Quartier De La Gare 4 173 €/m² 7 ventes · — m²
- De Jailleux 3 984 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Fabrique 3 831 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Justes Parmi L Nations 3 662 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Maladiere 3 659 €/m² 8 ventes · — m²
- Du Casard 3 556 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chemin Neuf 3 293 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Montluel
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,6 %
Bons A-C44,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,5 %
F+G appartements3,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Montluel.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Montluel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Conde | 216 000 € | 45 m² | 4 800 € |
| 30/12/2025 | Maison | De La Maladiere | 825 000 € | 144 m² | 5 729 € |
| 30/12/2025 | Maison | Neuve | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Bief | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Conde4 588 €/m²2 ventes
- Quartier De La Gare4 173 €/m²7 ventes
- De Jailleux3 984 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Passage De L'escot33% F+GMédiane : E
- Chemin De La Ville Haute33% F+GMédiane : D
- MontÉe Du Chemin Neuf17% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) : bien médian 209 448 € → 1 170 €/mois/20 ans. Accessibilité modérément accessible (8,9 ans de revenu 23 590 €/an).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Marche residentiel Montluel : 110 transactions (robuste). Prix global 2 909 € euros/m2 — ecart maison/appt : 739 € euros/m2.
Prime maison Montluel : 739 €/m² vs appartements. Budgets : 360 464 € (104 m²) vs 177 255 € (65 m²).
Historique des prix à Montluel
Temporel Montluel 6 ans : de 2 776 €/m² (2020-T3) à 2 857 €/m² (2025-T4). Évolution 2.9%. Signal actuel : en hausse (++9,4%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Montluel : prix actuel 2 909 € euros/m2 vs 2 776 € euros/m2 en debut de periode. Progression 2.9% sur 6 ans (stabilité).
Surfaces de référence
Format de marche Montluel : maison type 104 m² a 3 466 € euros/m2 = 360 464 € euros. Appartement type 65 m² a 2 727 € euros/m2 = 177 255 € euros.
Taxe foncière
Charge fiscale Montluel : taxe fonciere 22,5% (stable). TF estimee 1355 euros/an pour le bien median. Evolution 3 ans : 2.8%.
Signaux de marché
Montluel 2026 : 110 actes notaries (robuste). Prix median 2 909 € euros/m2 (+9,4%/12m). Liquidite élevée.
À Montluel, la mensualité maximale d'un ménage médian est 1 966 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Montluel : modérément accessible. Bien median 209 448 € euros = 8,9 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 170 € euros/mois.
Permis de construire récents à Montluel
Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 96 | 6 145 m² | ROUTE DE JONS, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 46 | 4 865 m² | AVENUE DE LA GARE ET AVENU, MONTLUEL | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 45 | 3 015 m² | 0318 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 27 | 1 762 m² | CHEMIN DE LA MALADIERE, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 692 m² | 0227 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montluel
Jan.
5
Fév.
5
Mar.
7
Avr.
5
Mai.
4
Jui.
6
Jui.
6
Aoû.
5
Sep.
4
Oct.
6
Nov.
4
Déc.
3
Mois le plus actif : Mars (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montluel
- Le prix median est de 2 909 € euros/m2 sur 110 transactions DVF en 2026.
- 110 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 5,6% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +9,4% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 909 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Montluel