Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Montluel — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Montluel (110 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Montluel. L'effort d'acquisition de 8,9 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Appartement /m²
2 727 €/m²
Maison /m²
3 466 €/m²
Évolution 12 mois
+9,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Montluel · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Montluel
La méthode par comparables à Montluel consiste à identifier les 110 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 909 €/m²
Prix moyen /m²3 151 €/m²
Appartement /m²2 727 €/m²
Maison /m²3 466 €/m²
Surface médiane72 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,4 %
Ventes résidentiel110
Population6 879
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués242
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Montluel ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Montluel
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
209 448 €
Mensualité pour ce bien
1 170 €/mois
Coût total crédit 20 ans
280 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 170 €/mois
Apport nécessaire
93 267 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
57 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 466 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
360 464 €
Mensualité pour ce bien
2 014 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 014 €/mois
Apport nécessaire
244 283 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
46 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (649 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 727 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
177 255 €
Mensualité pour ce bien
990 €/mois
Coût total crédit 20 ans
237 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
990 €/mois
Apport nécessaire
61 074 €
Revenu nécessaire (33%)
250 €/an
Durée
39 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an
(1 966 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 649 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 181 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Montluel
Maison
3 466 €/m²
Appartement
2 727 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 466 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,6 %
Nb ventes39
Appartement
Prix médian /m²2 727 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,1 %
Nb ventes71
Performance énergétique : DPE à Montluel
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Montluel
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,4 % du parc concerné à Montluel.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,2 %
Base DPESur 12 mois, 242 DPE.
Risque E+F+G19,4 %
Bons DPE A-C42,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons13,0 %
F+G appt3,4 %
Vente : Vendre à Montluel
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Montluel
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 909 €/m²
Budget logement médian209 448 €
Budget maison médian360 464 €
Budget appartement médian177 255 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 193 €
Effort (années revenu médian)8.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montluel
- Conde 4 588 €/m² 2 ventes · — m²
- Quartier De La Gare 4 173 €/m² 7 ventes · — m²
- De Jailleux 3 984 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Fabrique 3 831 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Justes Parmi L Nations 3 662 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Maladiere 3 659 €/m² 8 ventes · — m²
- Du Casard 3 556 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chemin Neuf 3 293 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Montluel
Estimer à Montluel suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 8 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Données Montluel en 2026 — référence référence de marché du secteur (robuste), 110 actes, évolution +9,4%, DPE 6,2% (sur 12 mois) passoires (pression faible), tension élevée (6,9 sur 10). TF 1088 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Maisons vs Appartements — Montluel
Maisons +27,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 466
€/m²
↗ +7,6%
Surface méd.104 m²
Budget méd.360 464 €
Effort d'achat
15,3 ans
🏢 Appartements
2 727
€/m²
↗ +11,1%
Surface méd.65 m²
Budget méd.177 255 €
Effort d'achat
7,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 590 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Montluel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Conde | 216 000 € | 45 m² | 4 800 € |
| 30/12/2025 | Maison | De La Maladiere | 825 000 € | 144 m² | 5 729 € |
| 30/12/2025 | Maison | Neuve | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Bief | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Montluel
Le coût d'acquisition à Montluel ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 209 448 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Montluel repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Montluel (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Montluel ou prix des appartements à Montluel. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Montluel (6,2% passoires, décote F-G = 5-15%, sur 12 mois). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Montluel dans un marché 193 transactions — marché dynamique (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Montluel.
L'estimation précise d'un bien à Montluel s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 6,2% (sur 12 mois) de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 8,9 ans de revenu médian (23 590 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+9,4%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Montluel
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Montluel : 2.9% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Montluel ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Montluel, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Montluel.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Montluel : le budget médian d'acquisition ressort à 209 448 €, soit une mensualité d'environ 1 193 € — un effort de 8,9 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Montluel, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,2% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Montluel
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 6,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montluel. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Montluel repose sur la tension (6,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,2% de passoires à risque, sur 12 mois). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montluel.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montluel.
Aller plus loin : Immobilier à Montluel
Prix par rue à Montluel — ventes observées
Sur 24 rues documentées par les ventes récentes à Montluel, l'écart atteint 88 % : Chemin de la Maladiere se négocie à 3 658 €/m², quand Grande Rue — la plus active avec 17 ventes — reste à 2 267 €/m². Entre les deux, rue de la Plaine à 2 530 €/m² pour des surfaces médianes de 65 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette E rue de la Plaine.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.