Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Montluel — 2 909 €/m² DVF, 2026
Pour estimer avec précision sur le marché dynamique de Montluel (110 transactions, robuste), les données DVF sont votre boussole. Maisons à 3 466 €/m², appartements à 2 727 €/m² — deux références distinctes pour deux marchés qui répondent à des logiques différentes. L'effort d'acquisition de 8,9 années de revenu médian délimite le profil type de votre acheteur.
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Appartement /m²
2 727 €/m²
Maison /m²
3 466 €/m²
Évolution 12 mois
+9,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Montluel · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Montluel
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 909 €/m²
Prix moyen /m²3 151 €/m²
Appartement /m²2 727 €/m²
Maison /m²3 466 €/m²
Surface médiane72 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,4 %
Ventes résidentiel110
Population6 838
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués719
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Montluel ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Montluel
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 909 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
209 448 €
Mensualité pour ce bien
1 170 €/mois
Coût total crédit 20 ans
280 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 170 €/mois
Apport nécessaire
93 267 €
Revenu nécessaire (33%)
296 €/an
Durée
57 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 466 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
360 464 €
Mensualité pour ce bien
2 014 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 014 €/mois
Apport nécessaire
244 283 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
46 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (649 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 590 €/an · 1 966 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 727 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
177 255 €
Mensualité pour ce bien
990 €/mois
Coût total crédit 20 ans
237 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
649 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 181 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
990 €/mois
Apport nécessaire
61 074 €
Revenu nécessaire (33%)
250 €/an
Durée
39 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 649 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 590 €/an
(1 966 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 649 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 181 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Montluel
Maison
3 466 €/m²
Appartement
2 727 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 466 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,6 %
Nb ventes39
Appartement
Prix médian /m²2 727 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,1 %
Nb ventes71
Performance énergétique : DPE à Montluel
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Montluel
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,0 % du parc concerné à Montluel.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,6 %
Risque E+F+G16,0 %
Bons DPE A-C44,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,5 %
F+G appt3,4 %
Vente : Vendre à Montluel
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Montluel
Référence : taux BdF
Prix médian global2 909 €/m²
Budget logement médian209 448 €
Budget maison médian360 464 €
Budget appartement médian177 255 €
Mensualité budget médian1 170 €
Effort (années revenu médian)8.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montluel
- Conde 4 588 €/m² 2 ventes · — m²
- Quartier De La Gare 4 173 €/m² 7 ventes · — m²
- De Jailleux 3 984 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Fabrique 3 831 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Justes Parmi L Nations 3 662 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Maladiere 3 659 €/m² 8 ventes · — m²
- Du Casard 3 556 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chemin Neuf 3 293 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Montluel
Stratégie
Comment estimer et vendre
Montluel 2026 : prix médian 2 909 €/m² (robuste). DPE 5,6% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,9 ans). TF 1355 €/an.
Maisons vs Appartements — Montluel
Maisons +27,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 466
€/m²
↗ +7,6%
Surface méd.104 m²
Budget méd.360 464 €
Effort d'achat
15,3 ans
🏢 Appartements
2 727
€/m²
↗ +11,1%
Surface méd.65 m²
Budget méd.177 255 €
Effort d'achat
7,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 590 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Montluel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Conde | 216 000 € | 45 m² | 4 800 € |
| 30/12/2025 | Maison | De La Maladiere | 825 000 € | 144 m² | 5 729 € |
| 30/12/2025 | Maison | Neuve | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Bief | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Montluel
Budget complet acquéreur à Montluel : prix 209 448 € + notaire 15709-17175 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 5,6% passoires). Mensualité : 1 170 €/mois (taux —). Effort : 8,9 ans. Solvabilité modérément accessible. Par type — maison : 360 464 € (2014 €/mois), appartement : 177 255 € (990 €/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Montluel affiche +9,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Montluel repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Montluel (2 909 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Montluel (3 466 €/m²) ou prix des appartements à Montluel (2 727 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Montluel (5,6% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Montluel dans un marché 193 transactions — marché dynamique (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Montluel.
L'estimation précise d'un bien à Montluel s'ancre dans les DVF (2 909 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 5,6% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 8,9 ans de revenu médian (23 590 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+9,4%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
À Montluel, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 2 909 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Montluel 2026 : prix médian 2 909 €/m² (robuste). DPE 5,6% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,9 ans). TF 1355 €/an.
Permis de construire récents à Montluel
Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 96 | 6 145 m² | ROUTE DE JONS, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 46 | 4 865 m² | AVENUE DE LA GARE ET AVENU, MONTLUEL | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 45 | 3 015 m² | 0318 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 27 | 1 762 m² | CHEMIN DE LA MALADIERE, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 692 m² | 0227 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montluel
Jan.
5
Fév.
5
Mar.
7
Avr.
5
Mai.
4
Jui.
6
Jui.
6
Aoû.
5
Sep.
4
Oct.
6
Nov.
4
Déc.
3
Mois le plus actif : Mars (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montluel
- Avec un prix médian de 2 909 €/m² et une tension locative de 6,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montluel. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 466 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 727 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Montluel repose sur la tension (6,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montluel.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montluel.
Aller plus loin : Immobilier à Montluel