Agence immobilière à Montluel — données de marché 2026
Montluel (6838 hab., 2 964 ménages) en 2026 : 1 620 propriétaires (55.7%), prix 2 909 €/m², tension élevée (6,9 sur 10). Revenu médian 23 590 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat analyse ces données DVF et INSEE pour guider les projets d achat, de vente et de gestion locative.
Nos services : Estimation immobilière à Montluel · Vendre à Montluel · Gestion locative à Montluel
Marché immobilier à Montluel
Population et ménages à Montluel
Montluel compte 6 838 habitants répartis en 2 964 ménages, dont 1 620 propriétaires (55,7 %). Le revenu médian est de 23 590 € €/an. La population a évolué de -2,8 % sur 5 ans (tendance légèrement décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Montluel pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Montluel
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Montluel : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 21 agences sur la commune et 1 478 établissements référencés, Montluel bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 1 620 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Montluel
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Montluel
Données de marché à Montluel
Le marché immobilier de Montluel affiche un prix médian de 2 909 €/m², en évolution de 9,4 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 110 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Montluel
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (110 transactions, prix médian 2 909 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 110 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 5,6 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,9sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 492-590.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 492-590), la TF (1 355 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,8 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Montluel
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Montluel, ce sont 110 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 6 838 habitants, évolution -2,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 5,6 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 478 établissements dont 21 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Montluel
La taxe foncière à Montluel est de 22,5 %, soit environ 1 355 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,8 % (loyer 492-590 / budget 209 448 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Montluel
Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 96 | 6 145 m² | ROUTE DE JONS, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 46 | 4 865 m² | AVENUE DE LA GARE ET AVENU, MONTLUEL | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 45 | 3 015 m² | 0318 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 27 | 1 762 m² | CHEMIN DE LA MALADIERE, MONTLUEL | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 692 m² | 0227 FAUBOURG DE LYON, MONTLUEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 240 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montluel
Mois le plus actif : Mars (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montluel
- 21 agences immobilières sont recensées à Montluel en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 2 964 ménages et 1 620 propriétaires.
- Montluel compte 1 620 propriétaires, soit 55.7% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 23 590 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Montluel affiche un prix médian de 2 909 €/m², une tension élevée (6,9 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Montluel sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Montluel est de 23 590 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.