Location appartement à Guéreins — loyers et typologies 2026
Guéreins (1495 hab.) : location appartement en 2026 avec loyers de 526-631. 7.8% du parc en appartements. Typologies : T1 —, T2 — (—), T3 —. Tension soutenue (5,5 sur 10). Classe DPE D. Prix global 2 667 €/m². Source : DVF DGFiP, INSEE OI.
Voir aussi : Gestion locative à Guéreins · Investissement locatif à Guéreins
Marché locatif des appartements à Guéreins
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Performance énergétique des appartements à Guéreins
Pour un bailleur d'appartement à Guéreins, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Guéreins, la classe DPE médiane est D. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Guéreins
Le taux de taxe foncière à Guéreins est de 22,5 %, soit environ 1 850 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Guéreins
Guéreins compte 1 495 habitants et 590 ménages. Le revenu médian est de 2 103 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des appartements à Guéreins · Estimation immobilière à Guéreins
Qui loue un appartement à Guéreins ?
Le marché locatif des appartements à Guéreins cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat — €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (— €, — m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (— €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 2 103 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Guéreins disposent d'une capacité locative accessible.
Effort d'acquisition à Guéreins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Guéreins
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 791 m² | RUE DES CHAZOTS, GUEREINS | 01/01/2026 |
| Permis de construire | 12 | 880 m² | RUE DE LA MOTTE, GUEREINS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Guéreins
- Les loyers des appartements à Guéreins se situent dans la fourchette 526-631 en 2026. Le loyer médian est de —. Source : INSEE OI, OLL.
- Le prix d achat médian d un T2 à Guéreins est de — pour — en 2026. Source : DVF DGFiP.
- La tension locative à Guéreins est soutenue (5,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Les appartements représentent 7.8% du parc de Guéreins (1495 hab.). Source : INSEE.
- Classe DPE médiane D à Guéreins. 15,4% de passoires F+G. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028. Source : ADEME.
Aller plus loin : Gestion locative à Guéreins · Immobilier à Guéreins