GuéreinsLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement à Guéreins
Les appartements sont rares à Guéreins : 51 sur 648 logements en 2023 (INSEE). L’ANIL situe le loyer d’annonce des appartements du secteur autour de 11,69 €/m², soit environ 608 € pour 52 m². La commune n’est pas en zone tendue. Notre agence de Villefranche-sur-Saône vous renseigne sur les offres.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Guéreins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Guéreins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Xavier L. · Opinion System
« Très bon conseiller, une prestation complète, estimation juste, photos mettant bien en valeur le bien immobilier. Les visites sont qualifiées, seulement des personnes vraiment intéressées viennent voir la maison. Je recommande. »
publié le 20/03/2018 · expérience : mars 2018 · Vente · maison · Guéreins
- ★★★★★Hervé R. · Opinion System
« merci de ne plus m'envoyer ce type de questionnaire »
publié le 14/05/2014 · expérience : avril 2014 · Achat · maison · Guéreins
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 9 km de Guéreins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Guéreins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Guéreins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Peu d’appartements, beaucoup de maisons
Guéreins s’est construit en maisons. Le bourg ancien, autour de l’église Saint-Marcellin et du relais de poste, garde quelques logements dans des bâtiments de village ; les quartiers récents sont presque tous faits de maisons individuelles.
Cela change peut-être : entre février et avril 2026, seize logements collectifs ont été autorisés, d’après la base SITADEL. Ils pourraient élargir un jour l’offre, aujourd’hui très mince, pour les personnes seules ou les jeunes ménages.
En attendant, chercher un appartement à Guéreins demande de la patience, et souvent d’élargir la recherche à Montmerle ou à Belleville, de l’autre côté du pont.
Les deux appartements vendus en un an le montrent bien : l’un, à la Guillotière, fait 70 m² et quatre pièces ; l’autre, rue du Château, 103 m², aussi en quatre pièces, avec 271 m² de terrain. Ce sont plutôt de grands logements, loin du studio de centre-ville.
Pour un locataire, la vie de village a ses avantages : deux écoles, un cabinet d’infirmières, des associations et la fête des conscrits chaque année.
Les loyers
L’ANIL donne pour le secteur un loyer de 11,69 €/m² charges comprises, entre 9,26 et 14,75 €. Pour un deux-pièces de 37 m², la référence est de 11,45 €/m², soit environ 424 € ; pour un trois-pièces ou plus de 72 m², 9,92 €/m², soit environ 714 €.
Hors zone tendue
Guéreins ne figure dans aucune zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne la retient pas, et elle reste en zone C. Le préavis du locataire d’un logement vide est donc de trois mois, sauf cas prévus par la loi.
Le parc
Les résidences principales de deux pièces ne sont que neuf, celles d’une pièce quatre, selon le recensement de 2023. Les trois-pièces sont 57. La plupart des appartements sont donc de taille moyenne.
L’énergie
L’ADEME ne recense que trois diagnostics d’appartements dans la commune : un en C, un en F, un en G. Avant de signer, demandez toujours le DPE : il annonce le montant probable des factures.
Le chauffage
Dans la commune, l’électricité et le gaz de réseau se partagent la plupart des logements. Demandez quel mode de chauffage équipe le logement avant de visiter.
Le quotidien
Deux écoles, publique et privée, accueillent les enfants de la maternelle au CM2, avec une cantine. Le collège est à Montceaux. Les pompiers et la gendarmerie sont à Montmerle-sur-Saône, commune voisine.
Les trajets
La RD933 longe la Saône jusqu’à Lyon et Mâcon, et l’échangeur 30 de l’A6 est à 4 km, à Belleville. Pour le travail, le parc d’activités Visionis est sur la commune.
Le dossier
Préparez une pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus, votre dernier avis d’imposition et, si besoin, l’engagement d’un garant.
Acheter plutôt ?
Deux appartements seulement se sont vendus en un an, pour 121 000 € et 149 000 €. Les maisons, elles, sont plus nombreuses : voir les ventes de Guéreins et les maisons à louer à Guéreins.
Aux alentours
Les offres sont plus nombreuses à Belleville-en-Beaujolais et à Montmerle-sur-Saône.
Les charges
Les charges dépendent de l’immeuble et des services communs. Demandez le détail de la provision et la dernière régularisation avant de signer.
Le dépôt de garantie
Pour un logement vide, il ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges. Il est rendu dans le mois qui suit le départ si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée.
La santé
Wikipédia signale un cabinet d’infirmières au bourg. Les hôpitaux les plus proches sont ceux de Belleville-en-Beaujolais et de Villefranche-sur-Saône, ce dernier avec un service d’urgences.
Le lycée
Après le collège de Montceaux, le lycée public le plus proche est le lycée Aiguerande, à Belleville-en-Beaujolais, de l’autre côté de la Saône.
La durée du bail
Un bail d’appartement vide signé avec un particulier dure trois ans, renouvelé ensuite. Pour un meublé, la durée tombe à un an, ou neuf mois pour un étudiant ; le recensement ne compte toutefois aucun meublé loué à Guéreins.
Les communes de la rive
Guéreins dépend du canton de Châtillon-sur-Chalaronne et de la communauté de communes Val de Saône Centre, dont le siège est à Montceaux. Pour élargir la recherche, les communes de cette intercommunalité sont toutes proches.
Les risques
Géorisques signale des risques de crue et de glissement de terrain dans la commune. L’état des risques joint au bail précise si l’immeuble est concerné.
Le climat
La commune connaît des étés chauds : la station de Saint-Georges-de-Reneins, à 7 km, a relevé 40,6 °C le 24 août 2023. Un appartement bien isolé ou traversant y gagne en confort.
Les aides au logement
Selon vos revenus, la caisse d’allocations familiales peut verser une aide au logement. Le logement doit alors répondre aux critères de décence, ce que nous vérifions avant toute mise en location.
Visiter
Lors de la visite, regardez l’exposition, la luminosité des pièces, le bruit de la route départementale si l’immeuble la borde, le stationnement et l’état des fenêtres.
Nous joindre
Pour être prévenu d’une offre à Guéreins, contactez notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Guéreins.
Vos questions sur location d'appartement à Guéreins
Quel loyer pour un appartement à Guéreins ?
Environ 11,69 €/m² selon l’ANIL, soit près de 608 € pour 52 m².
Y a-t-il beaucoup d’appartements ?
Non, 51 sur 648 logements en 2023.
Le loyer est-il encadré ?
Non, la commune n’est pas en zone tendue.
Quel préavis pour partir ?
Trois mois pour un logement vide, sauf exceptions légales.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.