Louer une maison à Guéreins

Des maisons de famille

Les maisons de Guéreins sont grandes : 338 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, et 188 en comptent quatre. Depuis 2021, la moitié des maisons vendues avec un jardin avaient plus de 800 m² de terrain.

Pour une famille, la commune offre deux écoles, publique et privée, de la maternelle au CM2, et le collège de Montceaux à 2 km. Les terres agricoles couvrent encore 60 % du territoire, entre la Saône et la Calonne.

Ces maisons sont surtout occupées par leurs propriétaires : quand l’une se libère à la location, mieux vaut avoir son dossier prêt.

Les maisons du village datent de toutes les époques : 102 logements ont été bâtis avant 1919, mais la plupart ont moins de cinquante ans. Une maison de lotissement récente et une ferme du bourg n’offrent ni le même confort ni les mêmes factures.

Avant de signer, comparez donc le loyer avec ce que coûteront le chauffage et l’entretien du terrain.

Les loyers

L’ANIL donne pour les maisons du secteur 11,22 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 8,75 à 14,38 €. Une grande maison se loue en général un peu moins cher au mètre carré qu’une petite.

Hors zone tendue

Guéreins ne figure dans aucune zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne la retient pas, et elle reste en zone C. Le loyer est libre à la signature, puis révisé selon l’indice de référence des loyers.

L’énergie

Parmi les 29 maisons diagnostiquées que recense l’ADEME, la classe médiane est D. Une maison classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail depuis 2025 ; vérifiez le DPE de l’annonce.

Le chauffage

Le fioul chauffe encore 64 résidences principales de la commune. Dans une maison ancienne, demandez le mode de chauffage et le montant des factures de l’année.

Les risques

Géorisques signale des risques de crue et de glissement de terrain. L’état des risques, joint au bail, dit si la maison est concernée.

Acheter plutôt ?

Le prix médian des maisons vendues en un an est de 2 846 €/m² : voir les ventes de Guéreins. Les autres locations : les appartements à louer à Guéreins.

Pour quel budget

Avec la référence de l’ANIL, une maison de 100 m² se louerait autour de 1 120 € charges comprises, et une maison de 120 m² autour de 1 350 €. Ce ne sont que des repères : l’état, le jardin et le garage comptent.

Le dossier

Pour une maison, les bailleurs demandent souvent des revenus d’environ trois fois le loyer. Préparez vos justificatifs, votre avis d’imposition et, si besoin, l’accord d’un garant.

L’entretien du jardin

Le bail met l’entretien courant du jardin à la charge du locataire : tonte, taille des haies, désherbage. Avec des terrains souvent supérieurs à 800 m², c’est un temps à prévoir.

Les hameaux

Hors du bourg, l’IGN recense des hameaux comme Chazot, le Simond ou En Vernay. Une maison isolée offre du calme, mais demande une voiture pour chaque trajet.

Le stationnement

Garage, place dans la cour ou stationnement dans la rue : vérifiez-le à la visite, surtout si le foyer a deux voitures, ce qui est courant loin des gares.

Nous contacter

Pour connaître les maisons à louer à Guéreins ou à Montceaux, contactez notre agence de Villefranche-sur-Saône.