FrancheleinsLocation d'appartement · 2026
Location d’appartement à Francheleins
Francheleins ne compte que 21 appartements parmi ses 652 logements, d’après l’INSEE en 2023. Pour le secteur, l’ANIL estime leur loyer à 11,54 €/m² charges comprises, soit environ 600 € pour 52 m². Hors de la zone tendue, un locataire en logement vide doit normalement trois mois de préavis.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Francheleins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Francheleins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Dominique D. · Opinion System
« Très sérieux sur l 'ensemble de leur prestation »
publié le 12/12/2013 · expérience : décembre 2013 · Achat · maison · Francheleins
- ★★★★★Jean F. · Opinion System
« Très très bonne prise en charge du client de la recherche du bien à l'achat du bien .Je recommande fortement cette agence immobilière! »
publié le 11/12/2013 · expérience : décembre 2013 · Achat · maison · Francheleins
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 5 km de Francheleins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Francheleins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Francheleins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le bourg et sa Grande Rue
Qui cherche un logement à Francheleins regarde d’abord le bourg, organisé autour de la Grande Rue. C’est la voie la plus longue de la commune : 56 adresses selon la Base adresse nationale, devant la route de Montmerle (49) et la route de Saint-Trivier (26). La mairie y a son siège, au numéro 611, non loin de l’école.
Le bourg s’équipe. D’après la mairie, des travaux de raccordement à la fibre étaient programmés sur la Grande Rue, qui est aussi la départementale 88, du 17 novembre au 6 décembre 2025. En octobre 2025, le mobilier de la future bibliothèque municipale venait d’être livré, et un logiciel de prêt devait suivre.
La vie collective passe aussi par la salle de l’Amitié, où se tiennent les vœux du maire, et par les associations : théâtre, tarot, gymnastique, marche, danse country. Pour un locataire seul ou un jeune couple, ces rendez-vous facilitent l’arrivée dans un village où l’on vit surtout en maison.
Les loyers
Sur le secteur, l’ANIL s’appuie sur 551 annonces : 11,54 €/m² pour 52 m², la plupart des offres allant de 9,26 à 14,39 €/m². Pour un T1 ou T2 de 37 m², l’estimation monte à 13,85 €/m², près de 512 € par mois.
Les grands appartements
Pour un T3 ou plus de 72 m², l’ANIL retient 9,92 €/m², moins au mètre carré qu’un petit logement : comptez environ 714 € par mois charges comprises, soit environ 200 € de plus qu’un deux-pièces de 37 m².
Une offre réduite
Un seul studio et onze deux-pièces figurent parmi les 614 résidences principales. Un appartement se libère peu souvent, et élargir la recherche aux communes voisines multiplie les chances.
Trois mois de préavis
Francheleins ne fait pas partie des communes tendues : le zonage revu par le décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme celui de 2013. En location vide, le locataire prévient trois mois à l’avance, sauf mutation, perte d’emploi, raison de santé ou autre cas légal ; en meublé, un mois suffit.
Logement social
Quatorze ménages occupent un logement HLM selon le recensement de 2023. La demande se dépose une fois, en ligne ou au guichet, pour toutes les communes choisies : citer aussi Montmerle-sur-Saône ou Villefranche-sur-Saône élargit le choix.
Énergie
L’électricité chauffe 257 résidences principales ; parmi les rares DPE d’appartements, le propane domine. Demandez l’étiquette et l’estimation des dépenses annuelles avant de signer.
Résidences principales
Sur 614 résidences principales, 59 sont louées vides à un particulier et 14 en HLM. La location reste donc minoritaire, et chaque logement libre compte.
Les aides au logement
Selon ses ressources, un locataire peut recevoir une aide personnalisée au logement ou une allocation de logement, versée par la CAF ou la MSA, parfois directement au propriétaire.
Le bail meublé
Il dure un an, neuf mois pour un étudiant ; le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges, et le logement doit contenir le mobilier fixé par décret. Le recensement ne compte aucun meublé loué dans la commune.
Charges et états des lieux
Les charges sont payées par provision mensuelle, puis régularisées chaque année. Les états des lieux d’entrée et de sortie servent à rendre le dépôt de garantie, sous un mois s’ils concordent, deux sinon.
Le dossier
Le bailleur ne peut demander que les pièces de la liste officielle. L’assurance habitation est obligatoire et se justifie chaque année ; la garantie Visale peut remplacer un garant.
Avant de signer
Visitez si possible à différents moments de la journée, vérifiez le chauffage, les fenêtres et la ventilation. Le bail indique la surface habitable, le loyer, la provision sur charges et le montant du dépôt de garantie.
Le choix du bailleur
Le propriétaire choisit son locataire sur sa solvabilité ; il ne peut ni écarter un candidat pour un motif discriminatoire ni exiger une pièce hors liste, comme un relevé de compte ou une photo.
Donner congé
Le congé du locataire s’envoie par lettre recommandée, par acte de commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé ; le préavis court à partir de la réception.
L’école pour les familles
Un appartement familial profite de l’école des 3 châteaux, place de la mairie : six classes de la maternelle à l’élémentaire, car scolaire gratuit, cantine et garderie.
La mairie
La mairie, 611 Grande Rue, renseigne sur l’inscription à l’école, la location de salles ou la collecte des déchets, que présente le bulletin municipal 2026.
Se repérer
Les routes départementales 27 et 88 se croisent au bourg. Montmerle-sur-Saône, ses commerces et son pont vers le Beaujolais sont à 4,3 km de centre à centre.
Chercher autour
Pour plus d’offres, voyez Montmerle-sur-Saône, Messimy-sur-Saône et Lurcy. Une maison vous conviendrait ? Les offres sont dans les maisons à louer à Francheleins.
Votre demande
Indiquez la surface, le budget et la date d’entrée, avec un téléphone ; le courriel n’est pas obligatoire. Un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous recontacte.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Francheleins.
Vos questions sur location d'appartement à Francheleins
Quel loyer pour un petit logement de 37 m² ?
Près de 512 € par mois, charges comprises, d’après l’ANIL.
Le préavis est-il réduit à un mois ?
Pas en location vide, sauf cas prévus par la loi : il reste de trois mois, la commune étant classée non tendue.
Les appartements sont-ils nombreux ?
Non : 21 en tout en 2023, pour 631 maisons.
Peut-on obtenir un logement HLM dans la commune ?
Le parc existe mais reste petit : 14 ménages y vivent selon le recensement de 2023.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 1er novembre 2026.