Agence immobilière à Francheleins — données de marché 2026
Francheleins (1585 hab.) en 2026 : 519 propriétaires (88.3%), 594 ménages, revenu médian 26 140 €/an. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 848 €/m² et une tension locative élevée (6,5 sur 10). L observatoire ORPI Direct Habitat met ces données au service des projets immobiliers de la commune. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Francheleins · Vendre à Francheleins · Gestion locative à Francheleins
Marché immobilier à Francheleins
Population et ménages à Francheleins
Francheleins compte 1 585 habitants répartis en 594 ménages, dont 519 propriétaires (88,3 %). Le revenu médian est de 26 140 € €/an. La population a évolué de 2,4 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Francheleins pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Francheleins
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Francheleins : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 7 agences sur la commune et 242 établissements référencés, Francheleins bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 519 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Francheleins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Francheleins
Données de marché à Francheleins
Le marché immobilier de Francheleins affiche un prix médian de 2 848 €/m², en évolution de 0,5 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 29 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Francheleins
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (29 transactions, prix médian 2 848 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 29 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 9,1 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 545-653.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 545-653), la TF (1 878 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,2 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Francheleins
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Francheleins, ce sont 29 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 585 habitants, évolution 2,4 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 9,1 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 242 établissements dont 7 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Francheleins
La taxe foncière à Francheleins est de 22,5 %, soit environ 1 878 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,2 % (loyer 545-653 / budget 301 888 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- Francheleins compte 1585 habitants et 594 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 2 848 €/m² sur 29 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 519 propriétaires (88.3% des ménages). Revenu médian 26 140 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane D. 9,1% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution +0,5% sur 12 mois. Prix 2 848 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.