Code postal 69640 · Données DPE, INSEE · 2026
Marché immobilier 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… — DPE D médian, 9,7% passoires 2026
Données officielles secteur 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… : DVF DGFiP (prix actes notariés), DPE ADEME (performance énergétique), INSEE Filosofi (revenus, locataires). La carte du marché local se lit commune par commune — pas CP par CP. C'est ce que ce comparatif vous donne.
Prix médian /m²
2 881 €/m²
Passoires F+G
9,7 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
19,4 %
Données DVF par commune · Code postal 69640
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Denicé | 3 164 €/m² | 3 142 € | — | 14 | +3,9 % | D | 8,8 % |
| Lacenas | 3 106 €/m² | 3 546 € | — | 9 | -9,0 % | B | 7,4 % |
| Rivolet | 3 031 €/m² | 3 031 € | — | 6 | -4,2 % | D | 0,0 % |
| Porte des Pierres Dorées | 2 976 €/m² | 3 083 € | 2 809 € | 47 | +8,2 % | D | 18,2 % |
| Saint-Julien | 2 764 €/m² | 2 764 € | — | 9 | -11,6 % | D | 5,3 % |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 2 644 €/m² | 2 644 € | — | 5 | -17,6 % | D | 7,1 % |
| Cogny | 2 451 €/m² | 3 094 € | — | 12 | — | E | 23,8 % |
| Ville-sur-Jarnioux | 2 370 €/m² | 2 396 € | — | 15 | +8,9 % | E | 25,9 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 818 €/an
(2 318 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 765 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le cocon du secteur 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 881 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zones B1, C) · gestion. Énergie : DPE (9,7% passoires).
Questions fréquentes — 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 69640, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 69640.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Avant 2021, le DPE était informatif. La loi Climat et Résilience de 2021 l'a rendu opposable avec des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 69640, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 2 881 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
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