Code postal 69640 · Données DPE, INSEE · 2026
Estimation immobilière 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… — données de marché 2026
L'estimation immobilière dans le secteur 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… passe par la connaissance des prix réels DVF de chaque commune. Ce tableau les compare — prix médian maison, appartement, volume de ventes — pour que vous estimiez au juste prix.
Prix médian /m²
2 881 €/m²
Passoires F+G
9,7 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
19,4 %
Données DVF par commune · Code postal 69640
Performance immobilière des communes
L'estimation d'un bien dans la zone 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… s'appuie sur les DVF (actes notariés DGFiP) de sa commune spécifique. Le prix médian 2 881 €/m² de zone est un repère macroéconomique — l'estimation précise nécessite les DVF de la commune du bien.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Denicé | 3 164 €/m² | 3 142 € | — | 14 | +3,9 % | D | 8,8 % |
| Lacenas | 3 106 €/m² | 3 546 € | — | 9 | -9,0 % | B | 7,4 % |
| Rivolet | 3 031 €/m² | 3 031 € | — | 6 | -4,2 % | D | 0,0 % |
| Porte des Pierres Dorées | 2 976 €/m² | 3 083 € | 2 809 € | 47 | +8,2 % | D | 18,2 % |
| Saint-Julien | 2 764 €/m² | 2 764 € | — | 9 | -11,6 % | D | 5,3 % |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 2 644 €/m² | 2 644 € | — | 5 | -17,6 % | D | 7,1 % |
| Cogny | 2 451 €/m² | 3 094 € | — | 12 | — | E | 23,8 % |
| Ville-sur-Jarnioux | 2 370 €/m² | 2 396 € | — | 15 | +8,9 % | E | 25,9 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 818 €/an
(2 318 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 765 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Budget d'acquisition — zone CP
Budget 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… par type : maison — euros (— euros/mois), appartement — euros (— euros/mois). Taux BdF —.
Le cocon du secteur 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 881 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zones B1, C) · gestion. Énergie : DPE (9,7% passoires).
Questions fréquentes — 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé…
- Un score de confiance 'limité' (moins de 5 transactions sur la période) dans le secteur 69640 signale que le prix médian affiché est peu représentatif : une seule transaction atypique peut faire varier le médian de plusieurs dizaines de pourcent. Dans ce cas, l'estimation de votre bien doit s'appuyer davantage sur des comparables communaux ou de CP voisins que sur la seule médiane locale. Les conseillers ORPI Direct Habitat, qui ont accès aux transactions récentes non encore enregistrées dans les DVF, peuvent combler ce manque de données statistiques pour les communes du secteur 69640 à faible volume.
- Les frais d'agence dans le secteur 69640 sont soit inclus dans le prix affiché (FAI — frais d'agence inclus), soit indiqués séparément. Chez ORPI Direct Habitat, les honoraires sont affichés de façon transparente. Le prix net vendeur (ce que vous recevrez après déduction des honoraires d'agence) est distinct du prix de vente affiché. Pour évaluer votre gain net d'une vente dans le secteur 69640, comparez le prix net vendeur espéré avec le prix de revient de votre bien (prix d'achat + travaux + frais d'acquisition initiaux), en tenant compte de la fiscalité applicable sur l'éventuelle plus-value.
- Vendre sans agence dans le secteur 69640 évite les honoraires d'agence, mais implique une gestion intégrale du processus : fixation du prix (sans données professionnelles), rédaction et diffusion de l'annonce, gestion des visites, qualification des acheteurs, négociation, suivi juridique jusqu'à l'acte. Des études montrent que les biens vendus par des agences immobilières se vendent en moyenne à des prix proches, voire supérieurs aux ventes de particulier à particulier, en raison d'un meilleur ciblage des acheteurs et d'une négociation professionnelle. L'économie d'honoraires peut être partiellement ou totalement compensée par une différence de prix.
- Dans un contexte de séparation ou divorce dans le secteur 69640, l'estimation du bien immobilier commun est un élément central du partage des actifs. Cette estimation peut être réalisée par un agent immobilier (avis de valeur), un notaire (expertise formelle), ou un expert judiciaire (en cas de désaccord entre les parties nécessitant un recours au juge). Les données DVF présentées sur cette page constituent une référence objective de marché que les deux parties peuvent utiliser comme point de départ pour leurs discussions. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent fournir un avis de valeur formel reconnu dans ces contextes.
- L'évaluation d'un immeuble de rapport dans le secteur 69640 suit la méthode par capitalisation des revenus : valeur = loyers nets annuels / taux de capitalisation du marché local. Le taux de capitalisation du secteur 69640 se déduit des transactions DVF d'immeubles de rapport dans la zone (rapport entre le prix de vente et les loyers à la transaction). Pour obtenir le taux de capitalisation applicable à votre immeuble dans le secteur 69640, les conseillers ORPI Direct Habitat spécialisés en immobilier d'investissement peuvent vous accompagner dans cette analyse spécifique.
Autres analyses — code postal 69640
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Cette analyse a mis en lumière les principaux indicateurs qui structurent le marché immobilier de 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé… : prix DVF par type de bien (maisons et appartements traités séparément), volumes de transactions sur 12 mois, performance énergétique du parc (répartition DPE par segment), et solvabilité des ménages locaux (ratio prix/revenus INSEE). Ces données officielles vérifiables constituent une base solide et objective pour toute décision immobilière à 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé…. Pour aller plus loin avec un accompagnement professionnel qui connaît le terrain de 69640 – Porte des Pierres Dorées, Cogny, Denicé…, contactez ORPI Direct Habitat. Notre réseau d'agences locales combine l'analyse des données officielles et l'expertise terrain pour vous guider à chaque étape de votre projet, de l'analyse préliminaire à la signature de l'acte.