Marché immobilier 01400 – L'Abergement-Clémenciat, Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne… — DPE D médian, 12,0% passoires 2026
Données officielles secteur 01400 – L'Abergement-Clémenciat, Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne… : DVF DGFiP (prix actes notariés), DPE ADEME (performance énergétique), INSEE Filosofi (revenus, locataires). La carte du marché local se lit commune par commune — pas CP par CP. C'est ce que ce comparatif vous donne.
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 01400 – L'Abergement-Clémenciat, Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandrans | 3 214 €/m² | 3 214 € | — | 9 | +46,1 % | C | 28,6 % |
| L'Abergement-Clémenciat | 2 817 €/m² | 2 817 € | — | 13 | — | D | 13,0 % |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 784 €/m² | 2 830 € | 2 756 € | 81 | +14,4 % | D | 12,0 % |
| Chanoz-Châtenay | 2 550 €/m² | 2 550 € | — | 13 | +7,0 % | D | 11,1 % |
| Romans | 2 166 €/m² | — | — | 7 | -15,7 % | D | 14,3 % |
| Dompierre-sur-Chalaronne | 2 074 €/m² | — | — | 5 | +12,1 % | C | 8,3 % |
| Sulignat | 2 037 €/m² | 2 037 € | — | 6 | -20,4 % | D | 22,2 % |
| Neuville-les-Dames | 1 908 €/m² | 1 760 € | 2 197 € | 30 | +5,8 % | D | 10,8 % |
| Condeissiat | 1 756 €/m² | 1 918 € | — | 10 | -24,1 % | C | 12,8 % |
| Saint-Georges-sur-Renon | — | — | — | 3 | — | C | 0,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Effort d'acquisition à 01400 – L'Abergement-Clémenciat, Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Saisonnalité du marché immobilier à 01400 – L'Abergement-Clémenciat, Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne…
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — 01400 – L'Abergement-Clémenciat, Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 01400, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 01400.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Avant 2021, le DPE était informatif. La loi Climat et Résilience de 2021 l'a rendu opposable avec des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 01400, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 2 576 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
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