Marché immobilier · 2026
Immobilier à Communay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Communay, 50 actes notariaux figurent dans la base DVF. Par ailleurs, avec 22,0% de ménages locataires dans le parc de 1728 logements et une tension élevée, la commune présente un profil équilibré entre demande résidentielle et demande locative. Sur le plan énergétique, la pression DPE modérée — 11,7% (sur 12 mois) de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 879 €/m²
Évolution 12 mois
+6,0 %
Transactions
50
Passoires F+G
11,7 %
Part locataires
22,0 %
Effort achat
12.5
Voir aussi : Prix immobilier à Communay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Communay
À l'échelle de Communay, le marché résidentiel pèse 50 transactions et s'adresse à 4 524 habitants dont 22,0% de locataires. Par ailleurs, la prédominance des maisons (48,1%) ou des appartements (15,2%) oriente la nature des projets. Pour un repère de prix, la médiane de référence de la commune est de 3 753 €/m², détaillée par type sur la page prix immobilier à Communay.
Volume total
79
Résidentiel
50
Rotation parc
46
Prix moyen /m²
4 236 €/m²
Surface médiane
96
Évolution 24 mois
+6,0 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Communay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Communay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
360 288 €
Mensualité pour ce bien
2 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 013 €/mois
Apport nécessaire
218 687 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 879 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
364 626 €
Mensualité pour ce bien
2 037 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 037 €/mois
Apport nécessaire
223 025 €
Revenu nécessaire (33%)
515 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (936 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
304 818 €
Mensualité pour ce bien
1 703 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 703 €/mois
Apport nécessaire
163 217 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
146 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 791 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 770 €/an
(2 398 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 791 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 601 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Communay · Prix des appartements à Communay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Communay se résume, en valeur de référence, à 3 753 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Communay. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Communay
Prix médian /m²3 879 €/m²
Surface médiane94.5
Budget médian366 566 €
Nb transactions38
Évolution 12 m.-6,4 %
Évolution 24 m.-6,4 %
↓-6,4 %
🏢 Appartements à Communay
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane101.5
Budget médian306 327 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.+1,0 %
Évolution 24 m.+1,0 %
→+1,0 %
3 753 €/m²
↗ +6,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
50
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Communay
Le bilan DPE de Communay : classe médiane D, 11,7% (sur 12 mois) de passoires F+G, 46,8% de logements performants (A-C), consommation 200,5 kWh/m²/an, émissions 23,7 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 111 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. Ainsi, la pression modérée est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Communay, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)11,7 %
Risque E+F+G26,1 %
Bons DPE A-B-C46,8 %
Passoires maisons15,9 %
Passoires appartements5,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Communay · Investir à Communay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Communay
L'indicateur de solvabilité effort élevé à Communay — 12,5 années de revenu médian (28 770 €/an) pour un bien au prix médian de 3 753 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (50 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (22,0% de locataires, tension élevée).
Population & parc logements
Population4 524
Parc logements1 728
Logements vacants65
Taux vacance3,8 %
Part locataires22,0 %
Part propriétaires78,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 770 €
Revenu médian mensuel2 398 €
Budget logement médian360 288 €
Effort (global)12.5
Effort (maison)12.7
Effort (appartement)10.6
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Communay
Les rues de Communay ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 11.1% (Rue Centrale) à 50% (Rue du Sillon). Commune : 11,7% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 111 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Du Sillon 50,0 % F+G E
- Lotissement ''le Hameau Des ChanturiÈres'' 50,0 % F+G F
- Rue Des ChanturiÈres 40,0 % F+G E
- Rue Du ChÂteau D'eau 33,3 % F+G E
- Rue Des Erables 33,3 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Route Du Soleil — A-C A
- Rue Du 19 Mars 1962 — A-C C
- Rue Henry Dunant — A-C C
- Rue Du Grand Puits — A-C D
- Chemin De La Prairie — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Communay
Maison
3 879 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (360 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 722 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Communay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/12/2025 | Maison | Des Acacias | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Puits De Sainte Lucie | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Guicharde | 178 600 € | 55 m² | 3 247 € |
| 24/11/2025 | Maison | Le Plan | 297 200 € | 76 m² | 3 911 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du 30 Mai 19444 380 €/m²11 ventes
- Les Pins4 347 €/m²2 ventes
- Du Plan4 106 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Sillon50% F+GMédiane : E
- Lotissement ''le Hameau Des ChanturiÈres''50% F+GMédiane : F
- Rue Des ChanturiÈres40% F+GMédiane : E
Profil du marché — Communay
À Communay, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 45,7 ventes pour mille logements, soit 50 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (48,1%) et appartements (15,2%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,5 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 753 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Communay.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Communay, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Communay affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'immobilier de Communay se comprend à travers plusieurs prismes complémentaires. En effet, le prisme prix : consultez le marché résidentiel de Communay pour les données DVF complètes (3 753 €/m², évolution +6,0%). Le prisme énergétique : notre page DPE à Communay analyse les 11,7% (sur 12 mois) de passoires du parc et le calendrier réglementaire 2025-2034. Le prisme valorisation : estimer son bien à Communay détaille comment croiser DVF et DPE pour une estimation précise. Le prisme investissement : investir à Communay (tension élevée, 6,9 sur 10) et gérer un bien à Communay. Enfin, pour les vendeurs : vendre à Communay dans un marché 79 transactions enregistrées.
À Communay, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 95 m², un appartement de 102 m², -7 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 753 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Communay.
La structure par type de bien à Communay se lit dans les volumes : 48,1% des transactions portent sur des maisons, 15,2% sur des appartements, sur un total de 50 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 11,7% (sur 12 mois) de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Communay, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Communay
Sur 6 ans, le marché immobilier de Communay affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 753 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Communay.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Communay repose sur un socle démographique précis : 4 524 habitants pour 1 645 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 28 770 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 78,0% de propriétaires, 22,0% de locataires, 3,8% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Communay
À Communay, le prix médian de 3 753 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du 30 Mai 1944 est la plus valorisée (4 380 €/m²), tandis que Du 30 Mai 1944 est la plus active (11 transactions à 4 380 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Portrait géologique de Communay pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 3 (3 - MODEREE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 2/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 18 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Communay
La rotation du parc de Communay — de l'ordre de 45,7 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 1 728 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 753 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Communay.
Budget et financement à Communay
Le budget d'acquisition médian à Communay avoisine 360 288 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 2 053 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 753 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Communay.
Coût énergétique du parc à Communay
Le profil énergétique de Communay ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 200,5 kWh/m²/an et les émissions 23,7 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 111 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Communay.
Dynamique récente du marché à Communay
La dynamique récente de Communay se mesure sur 24 mois : de 3 721 €/m² à 3 753 €/m² (+6,0% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Communay.
Par où commencer votre projet immobilier à Communay ?
Chaque projet à Communay appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Communay.
- Prix immobilier à Communay — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Communay — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Communay — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Communay — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Communay — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Communay — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Communay — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Communay — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Communay — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Communay — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Communay — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Communay
- Les prix affichés pour Communay proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 753 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +6,0% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Communay sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Communay, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,9/10 à Communay se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Communay · Gestion locative à Communay