Location maison à Communay — loyers et marché locatif 2026
À Communay, les loyers des maisons en 2026 se situent dans la fourchette 600-719, entre 600 € et 719 € par mois. Le parc comprend 82.9% de maisons pour une surface médiane de 95 m². La tension locative élevée (6,9 sur 10) et l effort locatif de 25,0% cadrent le marché. La classe DPE médiane est C. Source : INSEE OI, DVF DGFiP.
Voir aussi : Gestion locative à Communay · Investissement locatif à Communay
Marché locatif des maisons à Communay
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Performance énergétique des maisons à Communay
Pour un bailleur de maison à Communay, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Communay est C. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Communay
Le taux de taxe foncière à Communay est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Communay
Communay compte 4 508 habitants et 1 645 ménages. Le revenu médian est de 2 398 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Communay · Estimation immobilière à Communay
Louer une maison a Communay en 2026
Le parc de Communay comprend 82,9 % de maisons, surface mediane 95 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 600-719 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 398 € euros/mois.
La tension locative élevée (6,9sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 3 753 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ — euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Communay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET, COMMUNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE, COMMUNAY | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Communay
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Communay
- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. Loyers 600-719, (—/an). Rendement brut estimé : 2,0%. Source : DVF, INSEE OI.
- Taux , soit environ —/an pour un bien médian. Source : DGFIP.
- Revenu médian 2 398 €/mois (28 770 €/an). Effort locatif 25,0%. Source : INSEE Filosofi.
- Les maisons représentent 82.9% du parc de Communay. Surface médiane 95 m². Source : INSEE RP.
- Communay compte 4508 habitants et 1 645 ménages. Source : INSEE RP.
Aller plus loin : Gestion locative à Communay · Immobilier à Communay