Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Communay : 3 879 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Communay repose sur 38 transactions (robuste) au prix médian de 3 879 €/m² — 861 €/m² au-dessus de la médiane appartement (3 018 €/m²). Surface médiane : 95 m². Budget médian : 366 566 €. Effort d'achat : 12,7 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). DPE : 15,9% de passoires F+G, classe médiane D, consommation 210,2 kWh/m²/an. Évolution : -6,4% sur 12 mois, +6,0% sur 24 mois.
Prix médian /m²
3 879 €/m²
Surface médiane
94.5
Budget médian
366 566 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,4 %
Nb ventes
38
Passoires F+G
15,9 %
Effort acquisition
12.7
Conso. DPE
210
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Communay
À Communay, la tendance des prix maison sur 12 mois est de -6,4% (+6,0% sur 24 mois), calculée sur 38 actes. Par ailleurs, ces données, issues de la base DVF, reflètent les actes notariaux réels — pas des estimations. Ainsi, le prix médian de 3 879 €/m² positionne les maisons locales dans la hiérarchie régionale. En parallèle, les appartements évoluent de +1,0% sur 12 mois — une dynamique potentiellement distincte qui nuance le tableau du marché résidentiel global.
↓-6,4 % 24m : -6,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 879 €/m²
Moyen /m²4 679 €/m²
Budget 80m²310 320 €
Budget 120m²465 480 €
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Énergie
DPE des maisons à Communay
La classe DPE médiane des maisons de Communay est D pour une consommation de 210,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, avec 15,9% de passoires F+G et une pression modérée, les maisons concentrent davantage de risque réglementaire que les appartements (5,2%, 10,7 points d'écart). Ainsi, sur 111 diagnostics ADEME disponibles, la répartition par classe des maisons permet d'objectiver ce risque. Les émissions moyennes du parc de Communay sont de 23,7 kgCO₂/m²/an.
Classe médiane :
D
Passoires F+G15,9 %
Performants A-C46,8 %
Consommation moy.210 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Communay : effort financier
Revenu médian
28 770 €
Budget maison
366 566 €
Années revenu
12.7
Mensualité 20 ans
2 089 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Communay · Estimer une maison à Communay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Communay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Communay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 879 €/m²
Prix médian marché global3 753 €/m²
Écart maison/global126 €/m²
Surface médiane maison94.5
Budget médian maison366 566 €
Effort acquisition maison12.7
Volume maisons 12 mois38
Part du marché48,1 %
Évolution 12 mois (maison)-6,4 %
À Communay, le prix médian de 3 753 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du 30 Mai 1944 est la plus valorisée (4 380 €/m²), tandis que Du 30 Mai 1944 est la plus active (11 transactions à 4 380 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Communay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/12/2025 | Maison | Des Acacias | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Puits De Sainte Lucie | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 24/11/2025 | Maison | Le Plan | 297 200 € | 76 m² | 3 911 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Source | 366 650 € | 90 m² | 4 074 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Communay se cadre autour de 366 566 € de budget médian et 2088 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à Communay (3 879 €/m², 48,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 15,9% de passoires vs 5,2% pour les appartements — soit 10,7 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Communay (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Communay. Pour vendre : vendre votre maison à Communay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Communay.
Le marché de la maison individuelle à Communay se mesure d'abord en volume : 38 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 95 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Communay ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Communay
Le prix médian des maisons à Communay ressort à 3 879 €/m², avec une évolution de -6,4% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Communay porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Communay, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,7 années de revenu médian (budget médian 366 566 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Communay, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 31,4%, représente une estimation médiane de 1579 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Communay, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 15,9% de passoires thermiques (consommation moyenne 210,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Communay, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (95 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 366 566 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Communay
- La marge de négociation à Communay dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (11,7% de passoires, sur 12 mois) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +6,0% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 753 €/m² et un effort d'acquisition de 12,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +6,0% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Communay.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Communay et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Communay · Immobilier à Communay